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카메라 렌즈를 광각으로 바꾸면 더 넓게 보인다. 부동산 업계에 들어와서 일을 하다보니 그런 역할을 해준게 부동산 금융이 아닐까 생각한다. 부동산 무식자로 들어와 이것저것 배워야 했는데 그중에서 부동산 금융에 대한 지식을 배우기를 잘했다는 생각이 드는 이유다. 업무적인 능력도 배양할 수 있었고 게다가갈 수 있는 회사도 많아 졌다. 부동산업에 있다면 반드시 갖춰야 할 지식이 부동산 금융이 아닐까 한다. 물론 사람마다 추구하는 가치가 달라서 필요없다고 생각할 수 있겠지만 분명 배우면 안목을 넓혀 줄 수 있다. 뿐만 아니라 부동산 투자나 운영 관리에 접근하는 방식도 더 다양해 지는 것도 확실하다.

금융 결국 산수다.
부동산 금융이 어려워 보이는 것은 말 자체를 빙빙 돌리고 한자를 풀어써서 그렇다. 알고 보면 산수나 마찬가지다. 특히, 부동산 투자에서 사용하는 것은 어려운게 하나도 없다. 외국어를 해석하고 일본어를 우리나라 말로 바꾸는 과정에서 괜히 난해해 보이는 말로 치장되어 있어 그렇다. 그러니 겁먹지 않고 도전해 봐도 된다. 부동산 감정평가 책을 하나 골라 읽어보고 인터넷 검색을 몇 번 해보다 보면 간략하게 체계를 잡을 수 있다. 꼭 대학교에 가거나 감정평가 공부를 해야만 알 수 있을 정도의 고도의 지식은 아니란 말이다. 곱하기와 나누기에 무리가 없으면 충분히 그 개념을 이해할 수 있다. 어쩌면 국어를 더 잘해야 쉽게 이해할 수 있는 것일지도 모르겠다.

돈을 버는 법을 알아야 한다.
부동산업을 하는 것은 결국 돈을 벌기 위해서다. 부동산 금융을 알아야 부동산이 어떻게 돈을 버는지 이해할 수 있다. 단순히 중개나 컨설팅을 할 때 돈을 버는 것도 결국 이윤이 남는 상황에서 그 비용을 지급하는 것이기 때문에 결국 궁극적으로 돈이 어디서 나오는지 알아야 한다. 임대료와 관리비는 얼마를 책정해야 적정한지, 빌딩의 수지차는 얼마가 발생하고 그래서 결국 얼마에 팔 수 있는지에 대한 해답을 원한다면 부동산 금융 지식이 필요하다. 물고기를 잡아다 주는 것보다 낚시하는 법을 알려주듯이 부동산 금융은 그런 것이다. 한 번 알게 되면 모든 부동산에 다양하게 활용할 수 있다. 그런 좋은 것을 배우지 않을 이유가 없다.

누구라도 예외는 아니다.
부동산 어느 업무 영역에 있더라도 부동산 금융을 알아야만 한다. 나는 시설관리하는데 그것까지 알아서 뭐해 라는 생각은 버려야 한다. 부동산 금융을 조금이라도 이해를 하면 왜 소유자가 시설 투자의 시기를 앞당기거나 늦추는지 이해할 수 있다. 또, 임대 에이전트도 이 빌딩의 임대료는 왜 이 정도 수준인지 또 무상 임대 기간은 몇 개월 정도까지 줄 수 있을지 예측하거나 설명을 듣고 이해할 수 있다. 부동산 투자를 하는 사람들만 알아야 한다고 오해할만한게 부동산 금융이다. 부동산은 많은 부분이 유기적으로 연계되어 있다. 다 알려고 하면 힘들지만 말 그대로 수박 겉할기식 정도라도 알면 큰 도움이 된다. 그러니 부동산 금융을 포기하지 말고 수박 컽이라도 할아보자. 단맛을 조금이라도 느끼면 성공이다.

부동산 금융은 결국 하나의 도구다. 투자 의사 결정을 내리고 관리나 운영을 하는데 있어 얼마나 더 지출을 해야 하는지를 결정하는데 도움을 준다. 특히, 상업용 부동산의 투자와 관리는 직감이나 단순한 비교를 통해 뭔가 의사 결정을 내릴 수 있는 수준이 아니다. 금융 이용하는 방식도 다양하고 이를 계산해 내는 방법도 어느 정도 공식화 되어 있다. 그런 기본적인 판단을 할 수 있는 지식이 있어야 부동산 업계 내에서 사람들과 이야기하고 공생해 나갈 수 있다. 

금융이라는 거창한 말에 외국어로 된 영어를 쓴다고 겁먹을 필요도 없다. 알고 보면 별거 아니다. 그런데 모르면 별 것 처럼 보이는게 부동산 금융이다. 나는 학창시절 수학 주관식 문제가 출제되면 정답은 ‘0’아니면 ‘1’로 적을만큼 수학을 잘 못했다. 그런 나도 충분히 이해하고 학습을 했으니 누구나 조금 노력하면 부동산 금융을 알 수 있다. 정 모르면 그냥 외우면 해결된다. 그러니 꼭 부동산 금융을 이해해서 부동산업계에서 일하면서 넓은 시각과 관점을 가졌으면 좋겠다. 

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