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부동산 카페에 가끔 글을 읽다 보면 자격증 취득에 관한 이야기들을 보게 됩니다. 무슨 자격증을 따야 좋겠냐는 질문에서부터 난이도에 관한 질문 등 다양한 글들이 있습니다. 아무래도 자격증이라는 게 취업을 준비하는 분들 입장에서는 중요한 요소라고 생각합니다.

남들과 다른 차별점을 보여줄 수도 있고 공신력이 있는 기관에서 인정을 해주는 것이기도 하고, 따놓으면 스스로 마음의 위안이 되기도 합니다. 그런데 자격증을 취득하려면 준비가 필요합니다. 시간도 많고 여유가 있다면 당연히 자격증을 취득하는 것은 유익한 일입니다. 하지만 누구나 다 처해진 상황이 녹록하지 않아 결국 선택을 해야 합니다. 그래서 전략적으로 준비하고 접근할 필요가 있습니다.

부동산 관련 여러 가지 자격증 중에서 투자자산운용사를 따려는 분들이 많이 계셔서 오늘은 그 이야기를 해보려 합니다. 평소 저도 투자자산운용사를 따라고 말씀드리기도 하는데 취업 준비생들이 그냥 유행처럼 따는 게 아닌가 하는 생각이 들어서 제 생각을 말씀드려 봅니다.

투자자산운용사 왜 따시나요?

우선 투자자산운용사를 따려는 분들이라면 왜 이 자격증이 필요한지 생각을 해보셔야 합니다. 물론 다른 자격증들도 마찬가지입니다. 그냥 이력서에 한 줄 더 쓰려고 자격증을 따려고 한다면 조금 관점을 바꿔 보셨으면 좋겠습니다. 물론 그냥 뭔가를 취득하는 것으로 만족을 하는 사람들도 있을 수 있습니다.

제가 개인적으로 투자자산운용사를 권하는 이유는 단기간에 취득을 할 수 있고 금융에 대한 기본 지식을 갖출 수 있기 때문입니다. 현업에서 부동산 일을 하려면 부동산 금융에 대한 지식이 필요합니다. 그런데 부동산 관련 가치 평가의 방법이나 기법이 주식이나 채권 등을 평가하는 방법을 차용한 것들이 있습니다. 그래서 투자자산운용사를 따라고 권하는 것입니다. 투자자산운용사를 공부하다 보면 그런 기본 지식을 습득할 수 있습니다.

하지만 공부를 하다 보면 부동산 파트는 아주 미미합니다. 투자자산운용사 자격증은 펀드 매니저를 위한 자격증이기 때문입니다. 부동산 펀드매니저도 이에 해당합니다만, 부동산은 대체 투자로 아직까지는 그 비중이 주식이나 채권에 비해 적습니다. 그래서 투자자산운용사를 공부한다고 해서 부동산 지식을 크게 늘릴 수는 없습니다. 수험서나 시험의 비중으로 본다면 왜 따야 하는지 의구심이 들 수도 있습니다.

또 하나 이 자격증을 추천하는 이유는 자산운용사에서 이 자격증을 가진 인력을 보유하라고 법에서 명시를 하기 때문입니다. 자격이 필요한 이유가 법에 있다는 것은 그만큼 필요성이 높다는 반증입니다. 자본시장통합법에 자산운용사 설립을 위해 투자자산운용사 자격증을 보유한 인력을 확보하라는 조항이 있기 때문에 이 자격증의 효용이 있는 것입니다. 그렇다면 이 자격증을 당연히 따면 좋겠지만 이는 신입사원과 경력사원으로 구분해서 생각해 보면 상황이 달라집니다.

취업 준비생에게 필요한 자격증일까요?

냉정하게 현실적인 부분을 말씀드려 보겠습니다. 취업 준비를 하다 보면 느끼겠지만 자산운용사에서는 신입 사원을 뽑는 비율이 굉장히 낮습니다. 자산운용업의 특징 상 회사 자체 인원이 많이 없기도 하지만 대부분 경력직 위주의 채용을 하기 때문입니다. 자산운용사의 업무 중 많은 부분이 부동산 투자 상품을 만들기 위한 영업이 필요하고 전문적인 지식을 바탕으로 해야 하는 특성으로 경력자 위주로 인력이 구성이 되어 있습니다.

결국 신입사원들에게 자산운용사의 포지션은 한정적입니다. 게다가 여러분의 자격증이 필요 없을 가능성이 높습니다. 기존 경력직들이 이미 그런 자격을 갖출 가능성이 더 높습니다. 결국 투자자산운용사를 따더라도 당장 써먹을 가능성은 매우 낮습니다. 내가 이 자격증을 가지고 있다고 해서 자산운용사에 들어갈 확률을 크게 높여 주지 않는다는 말입니다. 또, 들어가서 내 자격증을 걸고 펀드를 설정하는 일이 일어날 가능성이 희박합니다.

그렇다고 너무 비관적으로 생각하지 않아도 됩니다. 투자자산운용사 자격증 취득을 통해 여러분들도 어떤 계기를 마련할 수 있습니다. 자격증 취득에 한정하지 말고 부동산 금융에 대한 공부를 하게 되는 좋은 기회로 삼으셨으면 좋겠습니다. 사실 투자자산운용사 문제를 여러 번 달달 외우면 자격 취득하는 것은 크게 어렵지 않습니다. 하지만 그런 접근보다는 자격증을 통해 부동산 금융에 대한 지식을 넓혀야겠다는 마음을 먹는 게 더 중요합니다. 자격증 따는 것도 지긋지긋한데 왜 더 공부를 해야 할까 생각하지 않았으면 좋겠습니다.

현실적인 부동산 지식을 늘리세요.

투자자산운용사 자격을 취득하고 나서 기쁨을 잠시 만끽하시고 현업에서 실력을 늘릴 수 있는 현실적인 지식을 늘려가시면 좋겠습니다. 나중에 자산운용사에 가게 되면 내가 하게 될 일을 잠시 상상해 보면서 무슨 공부를 해야 할지 생각해 보시면 됩니다.

우리가 부동산 투자를 하는 이유를 생각해 보면 그 답을 쉽게 생각해 낼 수 있습니다. 부동산 자산에 현명하게 투자를 하고 이를 잘 운용해서 투자 수익을 남기는 것입니다. 결국 경쟁력 있는 가격에 사서 관리하는 동안 수익을 낼 수 있는 방법을 찾아 잘 운용해야 합니다.

적정한 가격을 찾으려면 당연히 부동산 가치 평가에 대한 방법을 알아야 합니다. 그런 방법에 대해서 여러분이 공부를 하셔야 합니다. 그렇다고 감정평가사 자격증을 따라는 것은 아닙니다. 부동산 가치 평가법에 대한 기초 지식을 쌓는 것을 권해 드립니다. 도서관에서 책을 빌리던 아니면 서점에 가서 책을 사던 나에게 맞는 방법을 찾아 학습을 해나가시는 게 좋습니다. 물론 부동산 가치 평가법도 한 번에 쉽게 이해하기는 어려운 일입니다. 감정평가사 자격증이 어렵다는 것은 그런 이유 때문일 것입니다. 너무 어렵게 느껴진다면 용어라도 이해하겠다는 마음으로 접근하시기 바랍니다. 나중에 현업에 들어와서 주변 사람들이 말하는 것을 듣고 이해를 하지 못해 그때 시작하는 것보다 미리 하는 게 훨씬 유리합니다.

다음으로는 부동산 법규를 공부하라는 말씀을 드리고 싶습니다. 투자자산운용사를 가지고 나중에는 부동산 펀드 매니저가 될 것이라면 법규를 통해 어떤 식으로 업무가 처리가 되는지 학습을 해나가시면 됩니다. 사실 법규를 공부하다 보면 힘들고 지루합니다. 게다가 용어도 단번에 이해하기 어렵습니다. 그렇지만 현업에서 많은 일들이 법규를 토대로 진행됩니다. 자본시장통합법 중에서 부동산 관련 법류를 찾아 여러 번 읽어 보시고 조문을 따라가다 보면 어느 정도 실마리를 잡을 수 있습니다. 여러분들이 나중에 부동산 일을 하다 보면 변호사분들과 이야기를 해야 할 기회가 많이 있습니다. 부동산 용어가 외계어처럼 들리기를 원하지 않는다면 미리 학습을 해놓으시기를 권합니다.

또, 금융투자협회 같은 곳에 가서 자료실을 찾아 현업에서의 지식들을 간접적으로 익혀나가시기를 바랍니다. 통계 자료들도 직접 찾아보고 현직자들이 무슨 일에 관심을 갖고 있는지 또 협회에서는 어떤 것들을 준비하는지에 대해 감을 잡을 수 있을 것입니다. 여러분들이 조금만 관심을 가지고 검색을 해보시거나 자료를 찾아보면 공부할 거리는 주변에 넘쳐납니다. 잘 찾아보지도 않고 괜히 카페에 단순한 질문을 올리는 일은 그리 좋지 않은 방법입니다. 스스로 찾을 때까지 찾아보고 또 공부도 해보고 그때 모르는 일에 대해 질문을 해보시기 바랍니다. 그러면 현직자들도 관심을 갖고 여러분의 궁금함에 답을 달아드릴 것입니다.

앞으로 어떻게 준비를 할까요?

이 글에서는 투자자산운용사에 대해 한정해서 이야기를 드렸습니다만, 다른 일들도 위와 같은 방식으로 접근을 하시면 좋겠습니다. 취업 준비를 하다 보면 누군가의 조언을 받을 일이 많이 없고 내 옆에는 다 같은 시각을 가진 사람들만 있어서 주변 사람들이 하는 일에 휩쓸려 갈 수밖에 없습니다. 남들이 다 하니까 나도 불안해서 하는 일이 많을 것입니다. 조금은 이상하기도 하고 비관적인 조언이라고 여길 수도 있습니다만, 현업에 먼저 나와 본 사람으로서 후배 여러분들에게 조금이 나마 현실적인 도움이 될 수 있을까 하는 마음입니다. 아마도 저와 다른 시각을 가진 분들도 있겠지만 그저 자격증을 스펙으로 따려고 하는 분들에게는 많은 현직자들도 그리 좋다고 생각하지는 않을 것입니다.

시간은 누구에게나 소중합니다. 직장인이 되고 나서는 그 소중한 시간을 내 마음대로 쓸 수 있는 여건이 많이 없어집니다. 게다가 시간을 내더라도 학생 때 보다 더 많은 노력과 인내심을 가져야 공부를 할 수 있습니다. 그러니 지금 취업 준비를 하며 보내는 시간은 아마도 직장인의 시간 보다 조금 더 여유가 있을 것입니다. 그런 긍정적인 생각으로 미래를 준비하면 여러분에게도 근 시일 내에 좋은 결과가 있을 것입니다.

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