Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

부동산 자산관리업에 관심이 있다고 하면 대개 대학교 전공을 부동산학이나 도시공학, 건축학과 등을 택하게 됩니다.. 하지만, 부동산과 관련이 있는 전공을 하더라도 부동산 자산관리나 투자회사로 취업을 하는 것은 생각보다 쉽지 않습니다. 특히 일반인들의 경우에는 지인이나 학교 선후배 등을 통해 이런 분야가 있다는 것을 알지 못하면,이 분야로 취업을 준비하는 경우는 매우 드문게 사실입니다.

보통 대기업이나 일반 기업들이 하는 것처럼 공개 채용을 하거나 정기적인 모집을 하는 경우가 흔하지 않기 때문에, 전문적인 취업 정보를 얻을 수 있는 곳을 알지 못하면 지원조차 할 수 없습니다. 부동산 관련 분야로 취업을 준비하는 학생이나 이직을 고민하는 사람들은 대개 부동산 관련 까페나 동호회, 부동산관련 협회 같은 곳에서 취업 정보를 얻는 경우가 대부분입니다. 그나마도 자주 올라오지 않기 때문에 수시로 정보를 찾아야 하는 번거로움이 있습니다. 이외의 경우에 대부분 채용절차를 해드헌팅 회사를 통해 진행하는 경우가 대부분이서서 당연히 경력자 위주의 채용이 진행됩니다.

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자산관리회사에 취업을 하기 위해서는 어떤 회사들이 주로 채용을 하는지를 평소에 확인을 해놓고 준비를 해야합니다. 이런 회사들 중에는 국내회사도 있고 외국계 회사도 있습니다. 각 회사마다 특성이 조금씩 다르지만 하는 일은 대개 비슷합니다. 대부분이 부동산 자산관리 업무를 기본으로 하고 임대차 컨설팅, 매입매각 컨설팅 등의 업무들도 병행하고 있습니다. 그리고 꼭 외국계 회사라고 해서 영어를 잘해야만 들어가는 것은 아닙니다. 영어실력을 극복할 만한 실무 능력이 있으면 충분히 입사도 가능합니다. 최근에는 공채 형식으로 정기적으로 사람을 채용하는 회사도 찾아볼 수 있습니다.

자산운용사의 경우에는 라이센스에 따라서 주식, 채권, 부동산을 함께 운용하는 종합운용사도 있고, 부동산이나 대체 투자에 집중한 전문자산운용사도 있습니다. 자산운용업에 있어 부동산 투자는 대체 투자의 일부로서 주식이나 채권에 비하면 그 투자 비중이 적은 게 사실입니다. 따라서 종합자산운용사와 부동산전문자산운용사의 일하는 분위기는 조금 다를 수 밖에 없습니다. 모두가 그런 것은 아니지만 아무래도 부동산을 하는 사람들만 모여 있는 편이 회사 내에서 전반적으로 부동산업에 대한 이해가 있기 때문에 일하기에 좋은 환경이 될 수 있습니다. 반대로 주식이나 채권이 메인인 회사에서 부동산 파트는 큰 비중을 차지하지 못하는 경우도 있을 수 있습니다. 그리고 부동산은 매일매일 뭔가 성과를 내기 어려운 특성이 있기 때문에 수익에 대한 인식의 차이도 큰 편입니다.

신탁회사와 부동산투자회사는 부동산투자회사법에 의거하여 부동산투자회사를 설립하여 운용하기도 합니다. 이런 회사들도 부동산전문가들을 수시로 채용하고, 신입 직원들도 정기적으로 뽑는 경우가 있습니다. 신탁회사들은 설립이 된지 오래된 회사들이 많은 편이고, 부동산투자회사의 경우에는 법이 신설되고 활성화 된지가 오래되지 않아 신생회사들이 대부분입니다. 따라서, 부동산투자회사에 취업이나 이직을 하는 경우에는 들어가고자 하는 회사에 대해 충분히 사전 정보를 파악해볼 필요가 있습니다. 부동산투자회사는 부동산자산운용전문인력을 유지해야 하는 기본 조건이 있기 때문에 라이센스를 가진 사람을 선호하기도 합니다.

특히, 자산운용사나 투자회사의 경우에는 적은 인원을 가지고 자산을 관리하게 되는 업종의 특성상 프로젝트에 바로 참여하여 일할 수 있는 경력 직원을 뽑는 경우가 많습니다. 그래서 신입직원을 뽑는 경우가 매우 드문 이유이기도 합니다. 자산운용사나 투자회사를 가기 위해서는 부동산 자산관리 회사나 신탁회사 등 관련 업계에서 경력을 쌓고 투자회사나 자산운용사에서 필요로 하는 자격증 등을 취득하여 이직을 하는 사례를 많이 찾아볼 수 있습니다. 과거에는 외국에서 부동산전공을 한 사람을 선호하기도 했으나 아무래도 부동산업의 특성상 실무 경력이 있는 사람을 더 선호할 수 밖에 없습니다.

 그리고 부동산 업계에서는 업무의 특성상 팀웍이나 동료들의 성향을 중요시 여깁니다. 같은 대학교 선후배 관계이거나 전 직장에서 회사 동료로 일했던 사람들과 함께 일하는 것이 편한기 때문입니다. 경력직의 경우 이런 관계들에 의해 추천을 받거나 지인을 통해 인터뷰가 이루어지는 경우를 흔히 볼 수 있습니다. 다시 말하면 그만큼 진입 장벽이 크다는 이야기일 수도 있습니다. 동종업계에서 일하는 사람들이 그리 많지 않기 때문에 평소 평판 관리나 업무 수행 능력에 문제가 없도록 최선을 다해야 나중에 이직에 도움이 될 수 있습니다. 부동산업계의 평판 조회는 아는 사람 한 사람만 통해도 쉽게 알 수 있습니다. 그 만큼 좁은 시장이라는 것을 항상 인지하고 있어야 합니다. 최종 심사나 인터뷰전에 거의 대부분 그 사람에 대해 평판 조회를 동료나 선후배를 통해서 하게 되는데, 실제로 평판조회에서 떨어지는 경우도 많이 있습니다.

위에서 처럼 부동산을 운용하거나 관리하는 곳 외에도 국민연금이나 각종 공제회, 생명보험회사, 화재보험회사, 은행들도 대체투자를 하는 부서가 있습니다. 이런 곳의 취업은 운용사의 실무 경력을 쌓아야 이직이 가능합니다. 게다가 이런 곳은 부동산 투자가 주 목적이기 때문에 금융관련 자격증이나 실무 능력을 가지고 있어야 합니다. 자금을 모아서 운용하는 곳이기 때문에 부동산금융에 대한 전반적인 지식이 중요합니다. 투자에 대한 판단을 하고 이에 따라 수익이 변동하는 것에 대한 책임을 져야하기 때문입니다. 정규직도 많이 있기는 하지만 별정직도 있고 전문계약직 형태의 자리도 있습니다. 말 그대로 성과가 없으면 계약을 하지 않겠다는 이야기입니다. 냉정하지만 좋은 성과를 내면 그에 상응하는 대가를 주기도 합니다.

오피스 빌딩 관련 업무를 하는 회사 외에도 리테일 점포개발을 하는 업무나 부동산 관련 감정평가 업무를 하는 감정평가회사에서 경력을 쌓는 것도 부동산 관련 분야로 이직을 하는데 도움이 될 수 있습니다.

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