Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [02] 리츠와 부동산 펀드의 비교

오피스 빌딩에 투자하는 간접기구로 부동산투자회와 부동산펀드가 있는데, 언뜻보면 비슷한 면도 있고 어떻게 구분이 되는지 햇갈리는 경우가 있습니다.

관할하는 부서와 관계법령에 차이에 따라 조금씩 차이가 있습니다만, 일반인들이 보기에는 별 차이가 없어 그냥 구분없이 말을 하는 경우가 대부분 입니다. 하지만 조금씩 차이는 있습니다.

아래 표를 보시면 두 투자기구의 차이점을 구분하실 수 있을 것입니다.

vs photo

 

구분

부동산투자회사(REITs) 부동산 펀드
자기관리리츠 위탁관리리츠 기업구조조정리츠 회사형펀드

(부동산투자회사)

신탁형펀드

(부동산투자신탁)

적용법률 부동산투자회사법 및 상법 자본시장과 금융투자업에 관한 법률
관할부처 국토교통부 및 금융위원회 기획재정부
관련협회 한국리츠협회 금융투자협회
자본금 최저자본금 70억원 최저자본금 50억원 최저순자산액 10억원 해당사항 없음
자산관리 직접관리 외부위탁 외부위탁
투자대상 총 자산의70%이상 부동산, 80% 이상 부동산 및 관련 유가 증권 및 현금 투자 총 자산의 70% 이상 기업구조조정 부동산에 투자 집합투자재산의 50% 이상 70% 미만 부동산에 투자 집합투자재산의 50% 이상 부동산에 투자
주식공모 자본금 30% 이상 의무사항 아님 공모 가능
상장여부 요건 충족시 90일 이내 상장
개발사업 총자산의 30% (개발전문리츠의 경우 100%가능) 제한 없음
처분제한 5년 제한 없음 3년
자금차입 자기자본의 2배 이내 (주총 특별결의시 10배) (자산총액-부채총액)*200% 또는 총회 의결 한도내

Photo by digitalpimp.

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