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NPV(Net Present Value), 즉 순현재가치의 정의는 현금유입액의 현재가치에서 현금유출액의 현재가치를 차감한 값을 말합니다. NPV는 IRR의 개념을 알고 있으면 자연스럽게 이해할 수 있습니다. 투자의 판단을 결정할 때 NPV가 0보다 크면 투자를 했을 경우 수익이 발생하는 것이고, NPV가 0보다 작으면 손해가 발생하기 때문에 투자를 기각하게 되는 것입니다.

finance photo

 

이를 오피스 빌딩에 적용하게 되면 수입에서 지출을 뺀 운영순이익(Net Operating Income)과 빌딩 매각차익(미래 현금 유입액)의 현재가치에서 현재의 빌딩 매입 대금을 차감하게 되면 NPV를 구할 수가 있습니다. 이를 통해서 지금 검토하고 있는 빌딩에 투자를 해야 하는지 아니면 다른 투자 대안을 찾아봐야 하는지를 결정하는 것입니다.

NPV와 IRR이 다른 점은 NPV는 IRR과는 달리 비율(%)이 아닌 값(가치)로 표현되기 때문에 투자 사례에 따라 적정한 지표를 골라 사용할 필요가 있습니다. 그리고 IRR과 NPV의 둘 사이의 관계는 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율이 내부수익율(IRR)임을 알 수 가 있습니다. 다소 복잡해 보일 수 있는 NPV와 IRR의 계산은 엑셀 함수를 이용하면 누구나 쉽게 구할 수 있습니다.

npv irr

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