Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

오피스 빌딩에서 주차장은 아주 중요한 편의시설 중 하나입니다. 오늘은 주차장의 관리에 대한 이야기를 해볼까 합니다.

보통 주차장들은 건물의 지하에 위치를 하고 있습니다. 그래서 잘못 관리하면 어둡고 칙칙한 곳이 될수도 있습니다. 제가 일하는 IFC에서는 주차장도 쾌적한 환경을 유지하기 위해 여러가지 방법을 적용하고 있습니다.

car park photo

우선은 에너지 비용도 절감하고 적절한 조도를 유지하기 위해 주차장의 조명을 LED등으로 교체를 했습니다. 보통 주차장에서 비용을 아낀다고 조명을 어둡게 하는 곳이 많은데 이는 사고를 일으키는 원인이 되기도 하고 무엇보다도 방문했을때 이미지에 나쁜 영향을 미치게 됩니다. 간혹 사람이 지나가면 등이 켜지도록 감지기를 달고 있는 조명 기구를 설치하는데 에너지 절약은 많이 되지만 사람이 지나가지 않으면 전체적으로 어두워서 그리 기분이 좋지는 않습니다.

그리고 에어컨 실외기를 주차장에서 모두 없앴습니다. 다른 빌딩에서는 공용 구역인 주차장에 실외기를 설치하여 지하 주차장의 온도 상승과 소음의 주범이 됩니다. 당연히 주차장 이용객들에게도 불편을 주게 됩니다.

특히 여름철에는 엔진이 과열된 차량들이 한꺼번에 몰리기 때문에 주차장의 환기를 시간에 맞춰 잘 가동하여야 이용자들의 불편을 줄일 수 있습니다. 주차장에 대한 입출입기록을 분석하여 계절과 요일에 맞게 배기펜을 운영을 하고 있습니다.

IFC는 오피스, 호텔, 리테일이 한 곳에 모여 주차장을 공유하여 사용합니다. 오피스 고객은 평일과 주중 시간에 주차장을 이용하고 호텔이나 리테일 고객은 저녁이나 주말에 주로 이용객들이 모이는 특성으로 인해 여의도에서 주차장을 요일과 시간에 관계없이 가장 효율적으로 이용하는 곳중에 하나입니다. 게다가 24시간 365일 이용할 수 있어 이용객들이 만족도를 높이고 있습니다. 보통 여의도에는 주말에 사람이 없습니다. 하지만 IFC로 인해서 주말에도 여의도에 사람들이 많아진 것은 부정할 수 없는 사실입니다.

이런 복합 프로젝트의 경우에 주차 정책이 조금 복잡해질 수 있습니다. 왜냐하면 각각의 고객에 제공하는 주차 요금 정책이 다르기 때문입니다. 물건을 산 사람들에게는 요금을 물릴 수 없고 이를 대신 임차인에게 부과를 합니다. 이런 개별적인 요구 사항들을 담아서 주차비 정산 프로그램을 설치하고 이를 각 매장에서 모두 전산으로 처리할 수 있게 구성을 하였습니다.

게다가 주차장 출입시 티켓 발권없이 차량의 번호판을 인식하는 장비와 무인 정산기를 통해 입출입 절차를 간소화하고 주차 티켓을 없애 불필요한 비용과 환경을 개선할 수 있는 시스템을 운용하고 있습니다.

하지만 차량의 번호판을 인식하는 장비에서 문자를 제대로 안식하지 못해 발생하는 오류들도 있어 운영에 어려움도 있습니다. 하지만 한 번 정착이 되면 편리하고 효과적인 시스템으로 불필요한 인건비를 절약할 수 있습니다.

이렇듯 주차장의 환경도 고객에게는 굉장히 중요한 곳임을 강조해도 지나치지 않습니다. 왜냐하면 도보로 오는 사람은 로비가 첫인상이지만 차량을 타고 오면 주차장이 빌딩의 얼굴이 될 수 있기 때문입니다.이렇게 생각하면 주차장의 디자인이나 장비의 설치이 대해서도 많은 고민이 필요한 곳임을 느끼실 수 있을 것입니다.

Photo by See-ming Lee 李思明 SML

Photo by See-ming Lee 李思明 SML

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