Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [07] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 1

 1)   임대면적, 전용면적, 공용면적, 전용율

오피스 빌딩을 임대하고자 하는 경우에 내가 사용하고자 하는 면적을 우선 결정하여야 합니다. 그런데 이런 면적을 지칭하는 용어들이 여러 가지가 있어 일반인들은 혼동을 하기가 쉽습니다. 오피스 빌딩 임대료 및 관리비의 계산은 평당 단가를 정해 놓고 이를 임대면적에 곱하여 계산하는 방식을 주로 사용하게 됩니다. 따라서 임대면적이 몇 평인지에 따라 납부해야 할 임대료와 관리비를 계산해 볼 수 있습니다.

임대면적은 전용면적과 공용면적으로 구성이 됩니다. 전용면적은 실제로 임차인이 점유하여 사용하게 되는 면적으로 벽이나 파티션으로 구분된 내부 공간의 실제 사용 면적을 말합니다. 반면에 공용면적은 로비, 계단실, 화장실, 엘리베이터 홀, 주차장 등 용어 그대로 다른 임차인들과 공유하여 사용하게 되는 면적을 말합니다. 따라서 임대면적에서 전용면적이 차지하는 비율이 전용율이 되는 것입니다. 결국 다른 모든 요건들이 동일하다고 봤을 때 전용율이 높은 빌딩이 임차인이 실제로 사용하는 면적이 크기 때문에 유리하다고 볼 수 있습니다.

construction photo

2)   건축면적, 바닥면적, 연면적, 용적율, 건폐율

건축면적은 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적을 말합니다. 만약에 각층의 모양이 다를 경우에는 층별 외벽 끝선을 위에서 내려다 볼 경우의 합집합으로 생각을 하면 됩니다. 그리고 각층에는 바닥면적이 있는데 건축물의 중심선으로 둘러싸인 부분을 지칭합니다. 이런 바닥면적을 지하층을 포함하여 전부 합산한 것을 연면적이라고 부릅니다.

용적율은 대지면적에 대한 건축물 바닥 면적을 총합을 말합니다. 이런 용적율 계산시에는 지하층을 제외하고 지상층 면적으로만 계산을 하게 됩니다. 만약 지상층이라고 하더라도 주차장으로 사용이 되게 되면 이는 용적율에서 제외합니다. 따라서 용적율이 높다는 것은 그만큼 위로 높이 올려 건축을 할 수 있다는 의미가 있는 것입니다.

건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 이런 건폐율을 통해 빌딩간 공간을 확보하여 채광, 통풍 및 화재 시 필요 공간을 확보할 수 있게 되는 것입니다. 따라서 건폐율에 따라 최대 몇 평짜리 건물을 지을 수 있는지를 가늠해 볼 수가 있습니다. 건폐율을 이용하여 건축할 수 있는 바닥 면적을 구하고 여기에다 용적율을 곱하게 되면 지상으로 얼마만큼의 면적을 건축할 수 있는지 알 수 있습니다. 또 용적율을 건축면적으로 나누게 되면 건물을 몇 층까지 건축할 수 있는지 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.

Photo by Alexandre Prévot

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