Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [08] 오피스 자산관리자 (Property Manager) 자질

어떤 조직이라도 쉬운 곳은 없을 것입니다.  군대를 갔다온 남자들이 술만 먹으면 힘들었던 군대 생활에 대한 이야기를 하는 것과 비슷한 느낌일 것입니다.  다 각자 나름의 사정으로 힘든 것이기에 얼마나 힘든지는 본인의 기준으로만 이야기를 할 수밖에 없습니다.

보통 조직에서 일할 때 일이 힘들기보다는 사람이 힘들어서 어렵다고 하는 경우가 많습니다. 그렇다면 영업을 하는 사람들이 제일 힘들 것입니다. 매일 새롭고 다양한 사람을 만나는데 얼마나 다양하고 예상치 못한 일들이 일어나겠습니까? 오피스 빌딩의 자산관리자는 그런 면에서 보면 쉽지 않은 일에 틀림 없습니다.

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오피스 빌딩의 자산관리자가 상대해야 하는 사람은 정말 다양합니다. 자기가 속한 회사의 사람들은 기본이고 여러 분야의 사람들을 대해야 합니다.

기본적으로 빌딩을 운영하기 위해서 엔지어니들이 있는 시설팀인 건축, 설비,기계, 방재, 보안, 안내, 미화, 조경 등의 전문가들과 많은 시간을 보냅니다.

 그리고 아주 다양한 임차인들을 만나야 합니다. 보통 1만평이 넘어가는 오피스 빌딩에는 적어도 15개 이상의 회사들이 들어옵니다. 다양한 회사의 총무팀이나 인사팀 담당자들과 함께 일을 하게 됩니다.

 그리고 빌딩의 임대를 하기 위해서는 여러 임대 에이전트들과도 업무를 하게 됩니다. 임차인과의 계약 체결을 위한 임대 계약서를 검토하기 위해서 법무법인의 변호사들과 함께 법적인 사항들을 검토 합니다. 계약이 체결되면 인테리어 공사를 하는 회사들과 공사에 대한 협의를 합니다.

 만약 빌딩을 매각한다고 하면 회계법인의 회계사 그리고 감정평가법인의 감평사들과 매각에 대한 준비를 함께 하기도 합니다. 근저당이나 전세권을 설정하기 위해서 법무사들과 일을 하기도 합니다.

 게다가 각종 행정적인 일들을 처리하기 위해서 세무소, 소방서, 구청 등 공무원들도 만나야할 때도 있습니다.

그리고 만약 투자형 오피스의 관리를 담당하고 있으면 자산운용사나 부동산투자회사들의 펀드 매니저나 자산관리자들과도 함께 일을 하게 됩니다.

게다가 오피스 빌딩과 관련된 많은 공사나 유지보수를 하기 위해 여러 종류의 외주 업체들을 만나게 됩니다. 엘리베이터, 냉난방설비, 외벽 청소, 카펫청소 등 다양한 종류의 업체들과 이야기를 해야합니다.

이처럼 부동산자산관리자 만큼 다양한 직종의 사람들과 관계를 먖어야 하는 직업은 그리 많지 않을 것입니다. 지극히 개인적인 생각입니다만 그렇기 때문에 자산관리자는 둥글둥글한 성격과 어떤일에도 유연하게 대처할 수 있는 자질을 갖추고 있어야 합니다. 물론 이런 능력은 어떤 분야이든 다 필요할 것입니다.

평소 다양한 지식을 습득해야 하기도 하고 여러 다른 분야의 사람들과의 함께 업무를 하기 때문입나다. 혼자 독단적인 판단을 하거나 잘못된 지식으로 어설픈 판단을 하면 남에게 피해를 줄 수 있는 것이 자산관리자가 있는 자리이기도 합니다.

자산관리자는 이런 다양한 사람들을 중간에서 조율하여 궁극적으로는 오피스 빌딩의 자산가치를 높여야 하는 책무가 있습니다.

때로는 임차인들의 불만을 해소해 줘야 하고 공사 현장의 문제를 해결해야 하기도 합니다. 모든 일이 그렇겠지만 문제를 해결해야 하는 과정의 연속입니다. 그것도 항상 다른 상황의 문제들이 많이 생겨서 하루하루가 힘겨울 때도 있습니다.

간혹 안정화된 빌딩에서는 할일이 없을 것 같아 보이기도 합니다. 아마도 그런 빌딩은 서비스가 제대로 이루어지지 않는 빌딩이거나 어느날 한꺼번에 폭풍같이 일이 몰려들 수도 있을 것입니다.

마지막으로 자산관리자는 지속적인 자기계발을 해야 합니다. 다양한 사람들과 이야기를 하고 일을 하려면 기본적으로 대화를 나눌 수 있는 소양이 갖춰져 있어야 합니다. 영어를 못하면 미국 사람과 일하기 어렵듯이 그 분야의 기본적인 지식을 갖춰야 일을 할 수 가 있습니다.

다양한 사람들을 마나고 싶고 자기계발에 열정이 많은 사람이라면 오피스 빌딩의 자산관리자는 딱 알맞은 직업일 것입니다.

Photo by flazingo_photos

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