Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [12] 복합개발 프로젝트의 성공을 이끄는 요소

최근의 우리나라 부동산 개발 프로젝트를  보면 복합 프로젝트를 검토하는 경우가 많이 있습니다. 대개 오피스 빌딩, 리테일몰, 호텔, 병원 등으로 구성을 합니다.

당연한 이야기 이겠지만  실제로 이런 복합개발이 성공적으로 이루어지기 위해서는 각각의 엔터티들이 제대로 된 역할을 수행을 해줘야 합니다.그리고 서로의 특성에 따라 보완을 해주면서 운영이 되어야 합니다.

제가 일하고 있는 IFC도 이런 복합개발프로젝트 중에 하나입니다. 오피스 빌딩 3개동과 지하 3개층의 리테일 몰 그리고 호텔이 있습니다. 그리고 이 모든 엔터티들이 사용을 하는 지하 3개 층의 주차장과 화물을 하역할 수 있는 1개의 하역장으로 구성되어 있습니다.

key to success photo

이렇게 여러 종류의 자산으로 구성된 경우 한 곳만 잘된다고 해서 좋은 것이 아닙니다. 공동체 운명처럼 같이 잘되야 시너지 효과가 나게 되는 것입니다. 우선은 오피스 빌딩의 임대차가 어느 정도 이루어져야 됩니다. 오피스 빌딩의 임대가 중요한 것은 우선 상주 인구에 대한 확보를 해주기 때문입니다.

IFC 빌딩의 오피스 임차인들의 기본적인 수요로 인해 오피스 몰에 매출에도 큰 영향을 미칩니다. 각 오피스 빌딩에서 에스컬레이터로 리테일몰과 바로 연결이 되어 있고 지하철 연결통로를 통해 지하철 5,9호선으로 연결이 되어 있습니다. 이런 구조로 인해 오전이나 점심 시간대에 오피스 빌딩의 인구들로 인해 발생되는 매출은 다른 몰이나 백화점에서는 볼 수 없는 매출을 발생시킵니다.

그리고 오피스 빌딩의 임차인들로 인해서 호텔의 매출에도 좋은 영향을 미치게 됩니다. 각종 회의나 컨퍼런스를 위한 회의실 예약과 비즈니스 미팅을 위한 F&B의 매출도 따라서 늘어가게 됩니다. 그리고 외국에서 출장을 오거나 지방에서 올라오는 VIP들에 대한 숙소 예약도 함께 이루어 지기도 합니다. 자연스럽게 방문객들의 쇼핑도 이루어지기 때문에 리테일몰에도 영향을 미치게 됩니다.

이렇게 선순환의 구조가 이루어 지면 복합 프로젝트는 더 잘 굴러가게 되는 것입니다. 마치 눈덩이가 불어나듯이 한 번 굴러가기 시작하면 점점 커지는 것과 같은 효과인 것입니다. 이렇게 되면 오피스 빌딩의 임대에도 좋은 영향이 있습니다. 인지도가 높아 지게 되면서 오피스 빌딩의 임대도 자연스럽게 증가하게 됩니다.

그러면 이런 선순환의 구조를 이끌어 내려면 중요한 것이 무엇일까요? 당연히 부동산이기 때문에 좋은 입지가 중요하다고 할 수 있겠습니다. 이런 입지는 사람의 의지로는 바꾸기 어렵기 때문에 더욱 중요한 것은 그 자산을 운용하는 사람들의 능력일 것입니다.

어떤 컨셉을 가지고 자산을 운영할 것인지에 대한 뚜렷한 목표가 있어야 할 것입니다. 숫자로만 나타난 부동산의 가치 이상의 무언가가 있어야 할 것입니다. 회사로 말하자면 비전이 있어야 합니다. 단순히 오피스 빌딩이나 쇼핑몰을 운영하여 수익을 내는 것이 아니라 그곳에서 일하는 사람들에게 어떤 차별화된 서비스를 제공하고 궁극적으로 그들이 하는 일에 도움이 될 수 있어야 합니다.

사실 이런 비전에 대한 공유는 전직원들이 함께 이해를 하고 실천해 나가지 않으면 이루기 어려운 목표가 될 수 있습니다. 복합개발 프로젝트는 우선 운영하는 규모가 크기 떄문에 이해 관계를 달리하는 주체들이 서로 화합하지 않으면 성공하기가 어렵습니다. 그렇기 때문에 무엇보다도 이를 관리하는 사람이 제일 중요한 요소가 아닐까 생각합니다.

 

Photo by StockMonkeys.com

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