Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [12] 오피스 빌딩 임대 수수료는 도대체 얼마나 주나요?

오피스 빌딩의 자산관리자는 임차인을 유치해서 공실률을 줄여야 하는 중요한 책임이 있습니다. 하지만 보통 자산관리자가 직접 임대를 하는 경우는 많아 없습니다. 기존의 임대차계약에 대한 재계약 협상정도는 할 수 있습니다.

대부분의 새로운 임차임을 유치해 오는 것은 임대 에이전트들입나다. 말 그대로 공실을 가진 임대임과 사무실을 찾고 있는 임차인들을 중개해 주는 역할을 합니다.

rent photo

대형 오피스 빌딩의 경우에는 이런 중계업무를 우리가 흔히 날고 있는 부동산에서 진행하지 않습니다. 오피스 빌딩의 임대나 임차를 전문적으로 하는 자산관리회사나 대형 부동산중개법인들을 통해서 이런 임대차업무가 진행됩니다.

오피스 빌딩의 소유주에 따라서 특정 회사에서만 중계를 할 수 있도록 하는 전속중개를 하기도 합니다.

그러면 이렇게 오피스 빌딩을 임대하게 되면 얼마 정도의 수수료를 받을 수 있을까요?

아래 표를 보면 대략적인 임대료 수수료를 계산해 볼 수 있다. 시장 상황에 따라서 조금씩 변동이 있을 수 있습니다. 만약 여러분도 임대에이전트라고 가정을 해보고 우리 회사의 중개 수수료가 얼마정도 인지 계산해 보면 어느 정도 수준인지 감을 잡을 수 있을 것입니다.

  •  월임대료 × [(총계약월수-Rent Free 개월수)/총계약월수] × 수수료율

 

계약기간/ 수수료율 신규계약 재계약
2년 미만 50% 20%
2년 이상 ~ 3년 미만 100% 30%
3년 이상 ~ 4년 미만 110% 40%
4년 이상 ~ 5년 미만 130% 50%
5년 이상 150% 60%

 

  •  2년계약 : 월임대료 * 100 %
  • 3년계약 : 월임대료 * 110 %
  • 5년이상계약 : 월임대료 *150%
  • 재계약 : 기준수수료의 50% 적용

Photo by brianDhawkins

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