Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 시작하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다.

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이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요합니다그렇지만 무엇보다 부동산은 관리하는게 중요합니다누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되는가는 뛰어난 자산관리자를 만나느냐에 따라 달라집니다. 예를 들어, 타고 다니는 자동차도 출고되었을 때는 새차이지만 몇 년 지나면 어떻게 관리하느냐에 따라 외관이나 성능에 차이를 보이는 것과 마찬가지입니다.

우리 나라도 이제 부동산 자산관리에 대한 관심이 지속적으로 높아지고 있습니다이런 분위기에 편승해서 시장에는 많은 사람들이 자칭 부동산 전문가라고 활동을 하고 있습니다물론 정말로 뛰어난 전문가들도 있지만 옥석을 가려내야 할 만큼 부동산 시장은 혼탁한게 사실입니다아무래도 부동산 투자에는 큰 투자금액이 필요하고 이를 관리하는데 따른 이해관계가 복잡하기 때문입니다.

부동산 시장에서는 부동산 자산관리자를 보통 Property Manager라고 부릅니다줄여서 PMer라고도 합니다그렇다면 내 재산을 잘 관리해줄 부동산 자산관리 전문가는 어떻게 구별하고 찾아낼 수 있을까요제가 부동산 자산관리 분야에 10년 넘게 일하면서 경험한 아래 3가지 사항을 바탕으로 판단해 보시기를 바랍니다.

1.     회사도 중요하지만 부동산 자산관리자가 더 중요하다.

부동산자산관리자는 대부분 회사에 소속되서 일을 합니다부동산 자산관리에 있어 부동산 회사 자체는 얼마나 큰 영향을 끼칠까요저의 개인적인 생각은 해당 자산을 관리하는 부동산 자산관리자의 역량이 자산가치에 미치는 영향은 70% 이상 이라고 생각합니다. 30% 정도는 부동산 자산관리회사의 인프라나 지원이라고 볼 수 있습니다.

왜냐하면 부동산 자체는 건설되거나 시공되거 나서는 사람에 의해 관리를 하는 것이지 무엇을 더 이상 생산해 내지는 않습니다따라서 본질은 서비스업에 가깝습니다서비스업에서는 사람이 많은 부분을 차지합니다부동산 자산관리자가 어떤 생각과 비전을 가지고 자산관리를 하느냐에 따라 하루하루 운영에 영향을 미칩니다그런 것들이 모이면 부동산 자산가치가 바뀌는 것입니다그리고 결국에는 그게 가격에 반영됩니다그렇기 떄문에 부동산 자산관리 회사도 중요하지만 그 자산을 관리할 Pmer의 역량을 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.

자산관리자의 프로필을 살펴보면서 과거에 어떤 회사에 있었는지 그리고 무슨 종류의 부동산을 관리했는지 살펴봐야 합니다그리고 관련 자격증이나 업무에 도움이 될 만한 이력이 있는지 알아보면 좋을 것입니다.

간혹 자산관리회사에서는 수수료가 충분하지 못하다는 이유로 자산관리자 한명이 여러 부동산을 관리하기도 합니다그러면 당연히 한 자산에만 집중하기가 어려울 수 있습니다충분한 수수료를 지급하고 유능한 자산관리자가 한 곳의 자산만 관리하게 하는게 돈은 버는 길입니다싸면 다 그 이유가 있는 것입니다.

 

2.     부동산 종류에 따라 관리 난이도가 달라진다.

부동산도 종류가 다양합니다주거형 부동산인지 아니면 오피스나 상가 등 상업용 부동산인지에 따라 관리 난이도가 달라집니다대형 오피스 빌딩을 관리해본PMer라고 하면 왠만한 중소기업을 운영하는 것과 버금가는 큰 매출이 발생하고 이를 운영하는데 다양한 업무들을 수행해야 합니다시설 인력관리임대차계약 관리각종 시설관리 계약공사 관리부동산 세금 업무각종 보고서 작성 등의 일들을 정기적으로 또는 돌발적으로 처리해야 합니다.

이에 반해 일반 아파트나 주택 등 주거형 관리는 임대도 단순하고 시설 관리도 대형 오피스 빌딩에 비교해서 단순하다고 할 수 있습니다따라서 부동산의 종류에 따라 관리 난이도가 달라진다는 것을 염두해 두고 어떤 자산관리자를 선택할지 판단해야 합니다단순한 일을 하는데 높은 자산관리 수수료를 지급할 필요는 없지만 난이도가 높은 업무는 그에 상응하는 대가를 지급하는게 올바른 자산관리의 지름길입니다.

 

3.     고집보다는 유연한 사고가 더 가치있다.

부동산 자산관리자를 선택할 때는 우직하고 고집스러운 사람보다는 상황 대응이 빠르고 유연한 사고를 가진 사람이 더 좋습니다부동산 이라는 학문이 잡학이라고 불리는 것처럼 부동산은 경제경영정치환경법규 등 다양한 영역에 영향을 받습니다이를 뒤집어 보면 이런 분야를 조금씩은 다 알고 있어야 합니다그렇기 때문에 문제 해결을 하고 대응하기 위해서는 고집보다는 유연한 사고가 필요합니다.

예를 들어최고의 시설로 빌딩을 신축했지만 부동산 경기가 좋지 못하다면 대형 우량 임차인에게만 임대를 하려고 고집하지 않고 상황에 맞게 소규모 임차인이나 신설 법인에게 임대를 먼저하는 편이 낫습니다당장 수익을 발생시킬 수 있는 대안을 찾고 경기가 회복되면 그때 새로운 우량 임차인을 찾는 것입니다프라임 빌딩이니까 대형 임차인이 아니면 받지 않겠다고 고집을 부리면 그 공실 손해만 발생하는 것입니다물론조금은 극단적인 예를 든것이긴 하지만 부동산 분야에서는 임기응변도 큰 역량 중에 하나입니다.

 

위의 3가지 사항을 기준으로 나의 자산을 관리해줄 부동산 자산관리자를 찾아야 합니다모두가 부동산 자산관리 전문가라고 하지만 경험이 많고 노련한 자산관리 전문가는 그렇게 많지 않습니다.

 

마지막으로 부동산 자산관리자면 넓고 얕은 지식을 가지고 있어야 합니다자산관리자가 엔지니어 출신이기 때문에 경영이나 회계에 대해서 몰라서는 않됩니다.이와 반대 경우도 마찬가지입니다훌륭한 부동산 자산관리자라면 어떤 문제가 기술적인 문제이건 아니면 아니면 사람 사이의 관계로 인해 발생된 문제이건 상관없이 문제를 해결하려고 하는 적극적이고 긍정적인 사람이어야 합니다이는 훌륭한 자산관리자의 요건이기도 하지만 직업으로서 부동산 자산관리자로 오래 일하려면 갖춰야할 마음 가짐입니다

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1 Comments

  1. 빌딩관리자의개꿈

    글이 깔끔하군요. 타고난 글솜씨에 노력이 더해진 티가 납니다. 선생님께서 본문에기술하신 내용과 비슷하게도, 저는 여러 직종에서 직장생활 사업경험하다 보니, 주변인들로부터 잡학박사라는 별명 듣고 있습니다. 가끔은 내가 정말 잡학박사 같기도 하고요. 경영학 출신인데 제조업체( 철강, 전자, 세라믹) 다년간 기술영업 실무자로도 근무하다 보니 경영,회계는 자연히 배우고, 일반적인 공학기초 지식도 어느정도는 쌓고, 또한 ISO9001 죽어라 판적이 있다 보니, ERP 시스템도 잘 이해하게 되고, 빌딩경영관리 프로그램도 아마 이와 비슷할 것 같아서 사회경력 30년 다 되가는 올드 보이지만 이 분야에서 마지막 도전해 보고 싶은 마음입니다. 현장목수 경력도 심지어 1년반이 있지요. 전기, 가스 쪽은 전문가의 도움을 받거나 새로 공부를 좀 해야 할 성 싶네요.

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