Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

우리가 흔히 말하는 부동산 자산관리 영역 중에 일반인들이 쉽게 접근하지 못하는 분야가 있습니다. 그것은 바로 상업용 부동산입니다. 도심에 있는 대형 오피스 빌딩이 그 대표적인 예입니다.

부동산자산관리

이런 상업용 부동산 자산관리 업무를 하는 전문가를 Property Manager라고 합니다. 부동산 자산관리 업무는 생각만큼 단순하지가 않습니다. 부동산에서 벌어지는 일련의 일들을 관리하고 조정하고 운영하는 역할을 합니다. 

부동산 임대차 계약, 임차인 관리, 건물의 시설물 운영 및 관리, 각종 운영 보고서의 작성 등 부동산에서 일어나는 일들을 운영하는게 주된 업무입니다. 그래서 부동산의 수입에서 지출까지 모든 영역을 다루고 관리할 수 있는 능력을 가지고 있어야 합니다.

이런 상업용 부동산 자산관리 업무는 직업으로서 전망도 아주 밝다고 할 수 있습니다. 그 이유를 3가지로 정리해 봤습니다. 부동산 분야에 관심이 있거나 취업을 준비하시는 분들이라면 관심을 가지고 읽어보시기 바랍니다.

첫 번째로, 저금리로 인해 대체 투자 분야에 수요가 계속 증가하고 있습니다. 우리나라도 이제 1% 금리 시대로 접어들었습니다. 은행에 저축을 하는게 미덕인 시대가 간 것입니다. 주식이나 채권도 과거 만큼 수익을 보장해 주지 못하게 되었습니다. 

그런 가운데 주식과 채권이 아닌 대체 투자 분야가 각광을 받고 있습니다. 그 중심에 부동산 투자가 있고 그중에서도 상업용 부동산 투자에 대한 관심이 갈 수록 높아지고 있습니다. 그런 증거로 국민연금의 대체 투자로 상업용 부동산 투자가 증가하고 있는 것을 보면 알 수 있습니다.

두 번째는 간접투자로서 부동산 펀드나 부동산 투자회사가 발전할 수 있는 여지가 아직 많이 남아있기 때문입니다. 우리나라에 부동산 간접투자로서 펀드나 리츠가 도입된 것은 거액의 투자금이 들어가는 부동산 투자에 개인이나 소액 투자자들도 참여할 수 있게하고자 하는 취지였습니다. 그러기 위해서는 개인들도 투자할 수 있는 공모형 상품들이 많이 출시되어야 하는데 지금까지는 그렇지 못했던게 사실입니다. 

사실상 법제도가 사모 투자를 할 수 있는 길을 열어두어 공모 투자가 활성화되지 못했습니다. 과거 공모형 리츠의 부실한 관리와 횡령 등으로 인해 일반인들의 인식이 나빠진 것도 한 몫을 했습니다.

최근에 사모 형태의 투자를 벗어나 공모형 상품들의 출시를 준비하는 부동산 자산운용회사와 부동산 투자회사들이 늘어나고 있습니다. 얼마전에는 부동산 투자 분야에서 신화와 같은 회사인 미래에셋자산운용에서 미국 시장에 투자하는 공모형 부동산 펀드를 출시하여 시장의 좋은 반응을 얻고 있다는 뉴스 기사도 있었습니다. 

이렇게 앞으로 공모형 부동산 투자가 늘어나게 되면 그 만큼 다양한 투자자들이 들어오게 되는 것입니다. 그만큼 시장도 커지게 되고 부동산 자산관리 업무에 대한 수요도 늘어날 것으로 예상해 볼 수 있습니다.

세 번째는 부동산 자산관리 분야가 전문적인 직업 영역으로 자리매김을 하고 있다는 사실을 들 수 있습니다. 1997년 IMF로 평가절하된 국내 상업용 부동산에 투자하기 위해 들어온 외국 자본이 우리 나라에 본격적으로 들어온 이후에 부동산 자산관리 분야도 더불어 발전하기 시작했습니다.

초기에는 이렇다할 체계도 전문가도 부족했지만 이제 부동산 자산관리 시장도 양적으로나 질적으로 많이 발전하고 성장하였습니다. 그래서 이제는 부동산 자산관리를 하는 직업도 전문 직업으로서 인정을 받고 있습니다. 각종 협회에서 부동산 관련 자격증이나 제도들도 정비를 하고 있고 다양한 교육도 실시하고 있습니다. 

그리고 더욱 중요한 것은 현업에서 부동산 자산관리 인력에 대한 수요가 꾸준히 있는데 반해 적절한 능력을 가진 사람을 찾기가 쉽지 않다는 사실입니다. 부동산 전문인력에 대한 공급이 수요를 따라가지 못하는 것입니다. 여기서 말하는 수요는 단순히 인력수가 아닌 적정한 수준의 실력을 지닌 전문가를 말하는 것입니다. 그러니 꾸준히 실력을 쌓고 준비한다면 충분히 대우를 받을 수 있는 환경인 것입니다.

저는 개인적으로 위와 같은 3가지 이유로 부동산 자산관리 업무 분야가 앞으로도 직업으로서 전망이 밝다고 생각하고 있습니다. 사실 부동산 자산관리 업무를 쉽게 생각할 수도 있지만 관리하는 부동산의 종류에 따라 다양하고 폭넓은 지식을 갖춰야 합니다. 게다가 부동산은 똑같은게 없기 때문에 경험도 매우 중요한 요소로 작용을 합니다. 그런면에서 부동산 자산관리 업무도 다른 전문 직업 못지 않게 쉽게 접근할 수 없는 분야이기도 합니다.

이렇게 부동산 자산관리 분야도 매우 매력적이고 도전해 볼만한 가치가 있습니다. 부동산 분야에 취업을 하고자 하는 여러분들이 취업 정보나 현업에 대한 정보가 부족하다고들 하는데 이 글이 조금이나마 부동산 업계를 이해하는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

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