Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

건물에는 유리가 사용되는 곳이 많이 있습니다. 그중에서도 유리창이 대표적입니다. 창호의 역할을 다양한데 그중에서도 3가지 요소가 중요한 역할을 합니다.

한국부자들의오피스빌딩투자법

첫번째는 조망입니다. 오피스 빌딩은 조망에 따라서 임대료가 달라지기도 합니다. 높이에 따라서 임대료 수준이 달라질 수 있습니다. 저층보다는 중층이 높고, 중층보다는 고층이 높은 임대료가 책정됩니다. 건물의 꼭대기에 설치된 펜트하우스가 높은 임대료를 받는 것을 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. 그리고 같은 높이더라도 앞에 건물이 있느냐 없느냐에 따라 임대 조건이 달라집니다. 건물에 막혀 조망권이 없는 곳과 앞에 공원이 있어 탁트인 공간을 볼 수 있는 곳은 당연히 임차인들에게도 선호도의 차이가 납니다.

두 번째로는 채광입니다. 창문의 크기나 방향에 따라서 외부에서 들어오는 햇빛의 양이 달라집니다. 체광은 사무실에서는 근무자들에게 쾌적한 실내 환경을 제공할 수 있는 중요한 요소입니다. 이런 체광에 따라서 어떤 곳은 밝은 환경을 유지할 수 있기도 하고 그렇지 못한 곳은 우울한 분위기가 될 수 있습니다. 자연 채광을 이용하여 건물의 지하를 지상처럼 밝은 느낌을 들게하는 디자인을 건물에 적용하는 사례는 쇼핑몰이나 백화점 등에서 흔히 찾아볼 수 있습니다.

마지막 세번째는 에너지입니다. 창의 유무에 따라서 건물의 에너지 관리에 많은 영향을 끼칩니다. 최근에는 통유리로 되어 있는 커튼월 공법을 사용하는 건축물들이 많이 늘어나고 있습니다. 커튼월은 유리창이 외벽 역할을 하는 것으로 시공이 간편하고 가벼워 고층 건물에 많이 이용되고 있습니다. 이런 커튼월은 창문이 없는 것들이 있습니다. 반면에 환기창이 있는 건물도 있습니다.

환기창이 없는 커튼월 건물은 외부로 유출되는 에너지가 없어 건물 운영시 에너지 관리가 쉽습니다. 반면 환기창이 있는 건물은 사용자가 자유롭게 환기를 할 수 있지만 건물 에너지의 관리가 어려운 단점이 있습니다. 만약 겨울에 임차인이 창을 열어논채로 퇴근을 한다면 이로 인해 에너지 손실이 발생할 수 있습니다. 그렇다고 창이 없는 커튼월 구조가 좋은 것만은 아닙니다. 건물 운영시 외부 공기를 도입하여 환기를 제대로 하지 않으면 에너지 낭비는 줄일 수 있지만 내부에서 활동하는 임차인들에게는 나쁜 실내 환경이 될 수도 있습니다.

이처럼 유리는 건물에 사용되어 다양한 역할을 합니다. 그렇지만 이런 유리는 깨질 수 밖에 없는 운명을 가지고 있습니다. 강화유리나 다양한 고강도 유리가 나오지만 깨질 수 밖에 없습니다. 유리는 제조 과정에서 이물질일 들어가면 외부 충격 없이도 스스로 파괴되는 자연파괴가 되기도 합니다. 따라서 이런 유리의 특성으로 인해 관리의 어려움이 발생할 수 있습니다. 

그리고 최근의 커튼월 공법으로 지어진 건물은 전체 외관이 유리로 되어 있어 세련되고 고급스러운 디자인 연출이 가능합니다. 하지만 이런 멋진 외관도 단점이 있습니다. 

이런 유리 건물은 건물 자체가 하나의 거울 역할을 하게 됩니다. 이로 인해 태양이 비출때 반사가 되어 다른 건물에 빛반사의 피해를 주기도 합니다. 태양이 반사되어 생활에 불편함을 줄수도 있습니다. 이외에도 새들이 날아가다가 하늘로 착각하여 부딪혀 떨어지기도 합니다. 그리고 유리로 된 건물을 마감하는 과정에서 실리콘 코킹이 제대로 되지 않거나 건물이 자리를 잡는 과정에서 미세한 틈이 발생하여 건물의 누수가 생기기도 합니다. 게다가 이런 커튼월의 유리가 깨질 경우 이를 교체하는 것도 어려운 작업입니다.

건물에는 이처럼 유리가 많이 사용되는데 이를 이용하는데에도 다양한 관점에서 고려할게 많이 있습니다. 디자인이나 외관도 중요하겠지만 이를 나중에 사용하고 관리하는데에도 조금만 신경을 쓴다면 좀 더 효과적인 운영과 관리가 될 수 있고 궁극적으로 비용을 절감할 수 있을 것입니다.

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