Warning: Use of undefined constant ‘the_views’ - assumed '‘the_views’' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /parisboys/www/wp-content/themes/wpex-pytheas/wpex-pytheas/single.php on line 25 [31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요하지만 무엇보다 관리하는게 중요합니다. 그리고 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 어떤 부동산이 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되느냐는 뛰어난 자산관리자를 만냐느냐에 따라 달라집니다.

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최근 부동산 자산관리에 대한 사람들의 관심이 높아지고 있습니다. 이런 분위기에 편승해서 시장에는 많은 사람들이 자칭 부동산 전문가라고 활동을 하고 있습니다. 물론 정말로 뛰어난 전문가들도 있지만 옥석을 가려내야 할 만큼 부동산 시장은 혼탁합니다. 아무래도 부동산 투자에는 큰 투자금액이 필요하고 이에 따라 이해관계가 복잡하기 때문일 것입니다. 한번의 큰 이익만을 바라보고 전문가를 자청하는 사람들이 있게 마련입니다. 

그렇다면 이런 상황에서 부동산 자산관리 전문가를 찾아내고 또 직접 부동산 전문가가 되기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 해당 전문가들이 어느 분야에 일을 하고 있고 어떤 지식을 가지고 있어야 하는지 알고 있어야 합니다. 일반인들이 부동산 전문가를 구별해 내기는 쉽지 않습니다. 그렇지만 조금만 관심을 갖고 그 사람들이 어떤 용어를 쓰고 그들의 활동 영역을 알고 있으면 전문가를 구별해 내는데 도움이 될 수 있습니다.

1. 제도권 부동산 자산관리 시장에서 활동한다.

부동산 전문가들은 제도권 영역에서 활동을 하고 있습니다. 부동산 분야에는 워낙 소규모 회사들도 많이 있고 정체를 알 수 없는 회사들이 난무하고 있습니다. 나의 소중한 자산을 비전문가에 맡길 수는 없습니다. 게다가 그런 전문가를 자처하는 비전문가들이 악한 마음을 가진 사람이라면 내 자산의 미래를 보장할 수 없습니다. 그리고 관련 법규에 따라 ‘부동산 자산운용’ 이나 ‘부동산투자회사’ 등의 명칭은 함부로 사용할 수 없습니다. 부동산 분야는 아래와 같이 담당 분야에 따라 다음과 같이 구분됩니다.

  • AM (Asset Management) : 부동산 투자 측면에서 자산 관리
  • PM (Property Management) : 부동산 자산 운영 측면에서 자산 관리
  • FM (Facility Management) : 부동산을 구성하고 있는 시설의 관리
  • LM (Leasing Management) : 부동산의 사용자인 임차인을 유치하는 업무

2. 부동산 자산관리 관련 전문 직무와 직종이 있다.

부동산을 이해하기 위해서 부동산의 생애주기를 알아야 합니다. 처음 아무것도 없는 대지 위에 부동산 개발을 하거나 시행합니다. 이런 부동산 개발을 위해 부동산 금융과 구조에 대한 컨설팅 업무를 해주는 전문가들이 참여하게 됩니다. 그리고 이후에 부동산을 관리해 주는 부동산 자산관리 전문가들이 이를 관리하고 운영하는 것입니다. 이처럼 부동산 자산관리 분야에는 분명히 전문 직무와 직종이 있습니다. 더 자세한 내용은 제가 쓴 포스팅인 <현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업>을 참고하면 도움이 되실 것입니다.

3. 부동산 자산관리 지식은 단기간에 습득하기가 어렵다.

부동산 자산관리 업무는 법률, 금융, 회계, 컨설팅 등 다양한 분야에 대한 지식을 필요로 합니다. 게다가 모든 부동산은 똑같은게 없기 때문에 무엇보다도 경험이 굉장히 중요한 요소입니다. 어떤 분야든 마찬가지이겠지만 실무 지식 만큼 부동산 분야에서 중요한 것도 없습니다. 따라서 부동산 전문가가 되기 위해서는 그만큼 오랜 시간이 필요합니다. 그리고 경력이 길다고 하더라도 연관된 업무를 했는지가 중요합니다. 부동산 업계에 있다 보면 실제로 경력이나 경험을 부풀리는 경우가 있습니다. 깊게 관여하지도 않았거나 단지 검토만 했는데 어떤 프로젝트를 주도적으로 했다고 하기도 합니다.

위의 3가지 점을 알고 부동산 자산관리 전문가를 확인하면 좀 더 쉽게 구별을 할 수 있을 것입니다. 부동산 분야도 알고보면 생각보다 많은 분야로 분화됩니다. 그렇기 떄문에 부동산 자산관리 전문가라고 쉽게 말하는 사람들도 있을 수 있습니다. 일반인들은 전문가라고 하면 쉽게 믿고 의지하는 경향이 있습니다. 어찌됐든 부동산은 투자 금액이 적지 않기 때문에 항상 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다.

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