디지털 미디어 싸이니지의 활용 방안

디지털 미디어 싸이니지의 활용 방안

요즘 디지털 미디어 보드를 다양한 곳에서 활용하고 있습니다. 저도 마침 업무 중에 관련된 아이템을 검토하던 중 세미나에 참석하고 나서 생각나는 것들이 있어 포스팅을 해봅니다. 우선 오피스 빌딩에서 디지털 미디어 보드를 활용할 만한 곳이 어디가 있을까요? 아무래도 사람들이 많이 지나다니는 동선에 있으면 유용하게 사용될 것 같습니다. 제가 생각하는 장소는 바로 로비와 엘리베이터입니다. 로비는 입주사의 출입이나 방문객들에게 […]

임차인을 잃는다는 것

임차인을 잃는다는 것

자산관리자는 부동산의 물리적인 관리도 잘해야 하는 것은 기본이고 그보다 더 중요하게 해야 될 것이 있습니다. 그것은 바로 임차인과의 관계 관리입니다. 주기적으로 임차인들을 만나 동향을 파악하고 빌딩에서 느끼는 불편함이 없는지 확인을 하며 지속적인 관계 관리를 해나가야 합니다. 일반적으로 빌딩에 공실이 많거나 새로 발생하면 신규 임차인을 구하는데 집중을 하게 됩니다. 하지만 현재 빌딩을 사용하고 있는 임차인들을 지키는 […]

[책 소개] 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것

[책 소개] 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것

안녕하세요, 민성식입니다. 그 동안 부동산 관련 서적을 출간하면서 많은 분들이 부동산 직업과 취업에 대한 질문들을 많이 해주셨습니다. 그래서 부동산 업계에 관심이 있는 분들에게 길잡이가 될 수 있도록 부동산 직업에 대한 취업 가이드라고 할 수 있는 책을 준비했습니다. <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것> 이라는 제목처럼 부동산 업계에 진입하는 방법에서 부터 취업 이후에 부동산 전문가가 되는 […]

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

만약 당신이 직장인이라면 하루에 잠자는 시간을 빼고 나면 가장 오래 머무는 곳은 아마도 회사의 사무실일 것입니다. 오피스 빌딩 자산관리 업무를 하다 보면 매일같이 임차인들로부터 많은 민원과 요청 사항들을 받게 됩니다. 이런 것들 중에서 어떤 점들이 일하면서 불편하고 이를 어떻게 하면 개선할 수 있는지를 알아보면 오피스 빌딩에서의 생활이 한결 더 좋아질 것입니다. 반복적으로 발생하는 민원의 경우를 […]

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

내가 근무하고 있는 빌딩에 얼마나 많은 사람들이 함께 일하고 있는지 궁금하다면 이를 어떻게 추정을 할 수 있을까? 2010년에 국토연구원에서 발표한 서울시 사무직 노동자수 전망치에는 1인당 사무실 점유면적을 21.04 제곱미터로 산정하고 있습니다. 그리고 건축학개론 등에는 8~11 제곱미터로  다소 좁은 면적을 기준으로 하고 있습니다. 최근에는 업무 환경이 개선되고 직원들을 위한 휴게 공간이 늘어나 1인당 사무실 점유 면적도 […]

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요하지만 무엇보다 관리하는게 중요합니다. 그리고 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 어떤 부동산이 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되느냐는 뛰어난 자산관리자를 만냐느냐에 따라 달라집니다. […]

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

요즘에는 자가 차량을 이용해서 출퇴근을 하는 사람들이 많아 오피스 빌딩 주차장을 이용하기가 쉽지가 않습니다. 대부분의 빌딩들이 법정 주차대수에 맞춰 주차장을 설계하기 때문에 주차 공간은 부족할 수 밖에 없습니다. 주된 이유는 주차장 면적에서 발생하는 수익보다 지하 공간이라도 음식점이나 창고 용도로 임대를 하는 것이 관리도 편하고 훨씬 수익이 좋기 때문에 주차 공간은 최소화하기 때문입니다. 이런 이유로 주차 […]

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

건물에는 유리가 사용되는 곳이 많이 있습니다. 그중에서도 유리창이 대표적입니다. 창호의 역할을 다양한데 그중에서도 3가지 요소가 중요한 역할을 합니다. 첫번째는 조망입니다. 오피스 빌딩은 조망에 따라서 임대료가 달라지기도 합니다. 높이에 따라서 임대료 수준이 달라질 수 있습니다. 저층보다는 중층이 높고, 중층보다는 고층이 높은 임대료가 책정됩니다. 건물의 꼭대기에 설치된 펜트하우스가 높은 임대료를 받는 것을 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. […]

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

만나면 헤어질 때가 있습니다. 오피스 빌딩의 임차인도 마찬가지입니다. 사업이 잘되서 더 좋은 곳으로 이전하기도 하고 인력이 늘어나서 더 넓은 빌딩으로 옮겨가기도 합니다. 그렇지만 최악의 경우도 있습니다. 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는게 그것입니다. 모든 임차인들의 사업이 잘 되는 것은 아닙니다. 여러 가지 사정에 의해 비지니스가 잘되지 않으면 임차인은 임대료와 관리비를 내지 못하게 됩니다. 그렇게 되면 임대 사업을 […]

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

음식점이나 커피숍 등 오피스 빌딩에 입주하는 리테일의 경우에 보통 계약 기간을 3년 이상입니다. 왜냐하면 인테리어 투자비 등 초기 투자비를 상쇄하고 수익을 발생시키기 위해서 임차인들이 어느 정도 보장된 임대차 계약 기간을 원하고 임대인의 입장에서도 장기 계약을 맺는게 유리하기 때문입니다. 하지만 이런 임대차계약을 체결하고 재계약 기간까지 도래하여 임대차협상을 다시 한다는 것은 어느 정도 장사가 되기 때문이라고 생각할 […]

[26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

[26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

우리가 흔히 말하는 부동산 자산관리 영역 중에 일반인들이 쉽게 접근하지 못하는 분야가 있습니다. 그것은 바로 상업용 부동산입니다. 도심에 있는 대형 오피스 빌딩이 그 대표적인 예입니다. 이런 상업용 부동산 자산관리 업무를 하는 전문가를 Property Manager라고 합니다. 부동산 자산관리 업무는 생각만큼 단순하지가 않습니다. 부동산에서 벌어지는 일련의 일들을 관리하고 조정하고 운영하는 역할을 합니다.  부동산 임대차 계약, 임차인 관리, 건물의 […]

[25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

[25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 시작하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요합니다. 그렇지만 무엇보다 부동산은 관리하는게 중요합니다. 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되는가는 뛰어난 자산관리자를 만나느냐에 따라 달라집니다. 예를 들어, 타고 다니는 자동차도 출고되었을 […]

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

오피스 빌딩에는 다양한 임차인들이 입주를 하게 됩니다. 임차인들의 신용 수준과 사용하는 면적 등에 따라 빌딩의 가치는 확연하게 달라지게 됩니다. 따라서 우량한 임차인을 선별하여 입주를 시키는 것이 무엇보다 중요합니다.  그렇지만 때에 따라서는 어쩔 수 없이 신용도가 약한 임차인이 입주하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 임대인은 임차인의 동향을 주기적으로 파악하고 연체가 발생하지 않도록 관리를 해야 합니다.  물론 임차인을 지켜본다고 해서 임대인이 […]

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

부동산 관련 분야에 취업을 하려는 많은 분들이 겪는 어려움 중의 하나는 취업 관련 정보를 구하는 것입니다 . 도대체 무슨 일을 하는지 궁금해 하기도 하고 어디서 부터 어떻게 정보를 찾아야 할지 막막한 것입니다. 특히 상업용 부동산 분야는 업계 특성상 정보가 외부로 공개가 잘 되지 않는게 사실이고 의외로 이런 분야에 대한 직업들이 세부적으로 어떤 것들이 있는지 많이 […]

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

많은 분들이 관심 가져주셔서 조기에 마감되었습니다. 고맙습니다. ^^ ————————————————————————————————————————————- 안녕하십니까, 민성식입니다.  송파여성문화회관에서 다음 달 4월 6일 개강 예정인 ‘상업용 부동산 투자관리 기본과정‘의 접수가 다음 주 월요일인 3월 21일 부터 시작됩니다. 이전에는 접수가 되지 않을 수 있습니다. 강좌 수강을 원하시는 분들은 ‘송파여성문화회관‘ 홈페이지에 접속하셔서 수강 신청을 해주시면 됩니다. 수강 결재는 월요일 해당 시간부터 접수가 가능하니 참고하시기 […]

[21] [무료 자료] 부동산 취업을 위한 ‘상업용 부동산 업계 지도 2016’

[21] [무료 자료] 부동산 취업을 위한 ‘상업용 부동산 업계 지도 2016’

상업용 부동산의 투자와 관리 분야에는 다양한 회사들이 참여를 하게 됩니다. 상업용 부동산 중에서도 오피스 빌딩은 수익형 부동산의 대표적인 투자처입니다. 그리고 앞으로의 전망도 아주 밝은 분야이기도 합니다. 하지만 많은 분들이 제가 일하고 있는 분야에 잘 모르는 분들이 많았습니다.  그래서 부동산 분야 취업을 위한 분들을 위해 ‘사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선‘ 이라는 포스팅도 올렸습니다.  제가 쓴 <한국 부자들의 […]

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

난 번 FM학회에서 진행한 2월 월례 세미나 동영상을 까페에 올려놨습니다. http://cafe.naver.com/expertacademy 세미나를 학회에서 캠코더로 촬영을 해주셨습니다.  발표한 주제는 아래 두 개 주제입니다. 관심이 있으신 분들을 까페에 가입을 하시고 자기 소개를 해주시면 보실 수 있도록 등급을 올려드리고 있습니다. 제목이 거창하고 다소 철학적(?)으로 보이지만 어려운 내용은 아닙니다. 상업용 부동산 분야에 관심이 있는 분들에게는 도움이 되는 내용들이 많이 있습니다. 상업용 부동산 […]

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

제가 일하고 있는 상업용 부동산 분야에 취업을 하고자 하는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다. ” 부동산 관련 회사들 중에 의심이 가는 곳이 너무 많은데 어떻게 구별을 하죠?” 그만큼 부동산을 통해 불순한 목적을 달성하려는 사람들이 많이 있다는 반증일 것입니다.  그래서 안심하고 취업 공고를 살펴보고 지원할 수 있는 부동산 취업 싸이트 5선을 준비했습니다. 아래 제가 설명드리는 5곳은 […]

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

저는 대학교 때 부동산학을 전공하지도 않았고 심지어 학사 경고를 3차례를 받으면서 제가 가야할 길을 제대로 찾지 못했습니다. 그렇지만 부동산 전문가가 되겠다는 목표를 세우고 꾸준히 노력한 결과 지금은 서울 여의도의 랜드마크인 IFC Seoul의 자산관리자로 일을 하고 있습니다. 소위 부동산 무식자에서 부동산 자산관리 전문가의 길로 열심히 달려 가고 있습니다. 그런 과정에서 빌딩 투자와 관리에 관한 부동산 투자 […]

[17] 현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업

[17] 현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업

우리나라에서 부동산 하면 투기 혹은 사기와 관련된 부정적인 시각이 많이 있습니다. 실제로 부동산 관련 업종에는 이런 불순한 목적으로 활동하는 사람들이 없지는 않습니다. 그리고 부동산 관련 일을 한다고 하면 그냥 부동산 중개업을 하겠거니 하고 생각하는 사람들이 대부분입니다. 그렇지만 부동산 분야는 일반적으로 생각하는 것보다 업무 영역이 넓고 전망 또한 나쁘지가 않습니다. 게다가 고액 연봉을 받는 사람들도 상당히 […]

[16] [지식나눔] 부동산 전문가가 되기 위한 무료 5종 정보 세트

[16] [지식나눔] 부동산 전문가가 되기 위한 무료 5종 정보 세트

‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 을 출간하면서 아쉬운 점이 있었습니다. 책을 쓰면서 책에 실리지 못한 내용들이 많이 있었던게 그것이었습니다. 아무래도 부동산 투자 서적이다 보니 일반 독자들에게 초점을 맞춰 책이 편집되었습니다. 그래서 일부 내용들은 과감히 짤렸습니다. ㅠㅠ 사실은 좀 더 방대한 양의 내용이 있었습니다. ^^ 그런 자료들을 정리해서 부동산 관련 무료 정보들로 배포를 했고 여러분들께 이메일을 […]

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

이번에는 부동산의 자격증의 모든 것, 부동산 학과의 모든 것, 부동산 회사의 모든 것에 이어 새로운 무료 자료를 만들어봤습니다. 제 블로그의 다른 포스트에서도 말씀드렸듯이 출판사와 제 책 ‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 홍보 관련 아이디어를 내던 중에 학생들을 위한 부동산 취업 특강을 준비해 보려고 하고 있었습니다. 그래서 열심히 자료를 만들려고 하는데 그냥 글로 써보는 것도 도움이 […]

[14]부동산 회사의 모든 것_부동산 관련 회사 취업

[14]부동산 회사의 모든 것_부동산 관련 회사 취업

제가 일하고 있는 상업용 부동산 투자 및 자산관리 분야는 일반인들이 잘 모르는 경우가 많습니다. 그래서 주변에 부동산 관련 분야로 취업에 대한 문의를 하는 분들이 많이 있습니다. 요즘같이 취업이 어려운 시기에는 더욱 많은 분들이 질문을 하시는 것 같습니다. 제가 만든 다른 자료인 부동산 자격증의 모든 것, 부동산 학과의 모든 것 이외에도 실제로 어떤 회사들이 있는지 알고 싶어하는 […]

[13]부동산 자격증의 모든 것_부동산 관련 자격증

[13]부동산 자격증의 모든 것_부동산 관련 자격증

부동산 관련 자격증은 여러 가지가 있습니다. 그 동안 저도 오피스 빌딩 관련 업무를 하면서 여러 가지 자격증을 취득하려고 노력을 많이 하였습니다. 그 중에서도 성공한 것도 있고 아쉽지만 실패한 것들도 있습니다. 확실히 자격증을 제때 취득해서 이직할 때 도움이 된 적도 있었습니다. 그리고 어떤 자격들은 필수 자격으로 가지고 있으면 도움이 많이 되는 자격증들도 있습니다. 부동산 업계에 종사하시는 […]

[12] 오피스 빌딩 임대 수수료는 도대체 얼마나 주나요?

[12] 오피스 빌딩 임대 수수료는 도대체 얼마나 주나요?

오피스 빌딩의 자산관리자는 임차인을 유치해서 공실률을 줄여야 하는 중요한 책임이 있습니다. 하지만 보통 자산관리자가 직접 임대를 하는 경우는 많아 없습니다. 기존의 임대차계약에 대한 재계약 협상정도는 할 수 있습니다. 대부분의 새로운 임차임을 유치해 오는 것은 임대 에이전트들입나다. 말 그대로 공실을 가진 임대임과 사무실을 찾고 있는 임차인들을 중개해 주는 역할을 합니다. 대형 오피스 빌딩의 경우에는 이런 중계업무를 […]

[11] 면세사업자는 임대사업을 할 수 있는가?

[11] 면세사업자는 임대사업을 할 수 있는가?

부가가치세가 과세되는 재화 또는 용역을 공급을 하게 되면 부가가치세를 신고하고 납부하여야 합니다. 부가가치세는 최종 소비자가 부담하게 되는 세금입니다. 최종 소비자가 부가세가 포함된 상품을 구매하면 이를 공급한 사업자가 부가가치세를 세무서에 납부를 하게 됩니다. 부가세는 매출금액-매입금액의 합계에 부가가치세율(보통 10%)을 곱하여 납부하게 되는 것입니다. 따라서 매출이 많이 발생하면 그만큼 더 많은 금액을 납부하게 됩니다. 사업형태에 따라 일반과세사업자, 간이과세사업자, […]

[10] 세계에서 가장 높은 헬리패드

[10] 세계에서 가장 높은 헬리패드

오피스 빌딩이나 주상 복합 건물의 꼭대기 층을 보면 헬기가 착륙할 수 있는 헬리패드가 있습니다. 비상시 피난을 위한 구조 수단이기도 한 헬리패드에 관한 재미있는 보고서 있어 소개해 드리려고 합니다. 얼마전 세계초고층도시건축학회의 보고서에 따르면 2014년 5월 기준으로 200미터 이상의 높이에 있는 헬리패드를 가진 빌딩이 전세계 13개 나라에 114개가 있다는 자료를 발표하였습니다. 재미있는 사실은 도시를 기준으로 보았을 때 […]

[09] 전대차계약과 사업장사용승인신청서

[09] 전대차계약과 사업장사용승인신청서

일반적으로 회사는 법인을 설립하고 일을 할 수 있는 사업장을 구하게 됩니다. 그래서 보통 오피스 빌딩의 임대인과 임차인이 임대차계약서를 체결하고 이 계약을 근거로 사업자등록증을 해당 관할 세무서에 신청을 하는 순서로 업무가 진행됩니다. 사업자등록 개설을 위해서는 사무실이 있다는 계약서가 있어야 합니다. 일을 할 수 있는 물리적인 공간이 있다는 것을 증명해야 하는 것입니다. 즉, 임대차계약서나 이에 상응하는 서류가 […]

[08] 오피스 자산관리자 (Property Manager) 자질

[08] 오피스 자산관리자 (Property Manager) 자질

어떤 조직이라도 쉬운 곳은 없을 것입니다.  군대를 갔다온 남자들이 술만 먹으면 힘들었던 군대 생활에 대한 이야기를 하는 것과 비슷한 느낌일 것입니다.  다 각자 나름의 사정으로 힘든 것이기에 얼마나 힘든지는 본인의 기준으로만 이야기를 할 수밖에 없습니다. 보통 조직에서 일할 때 일이 힘들기보다는 사람이 힘들어서 어렵다고 하는 경우가 많습니다. 그렇다면 영업을 하는 사람들이 제일 힘들 것입니다. 매일 […]

[07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

[07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

오피스 빌딩에서 주차장은 아주 중요한 편의시설 중 하나입니다. 오늘은 주차장의 관리에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 보통 주차장들은 건물의 지하에 위치를 하고 있습니다. 그래서 잘못 관리하면 어둡고 칙칙한 곳이 될수도 있습니다. 제가 일하는 IFC에서는 주차장도 쾌적한 환경을 유지하기 위해 여러가지 방법을 적용하고 있습니다. 우선은 에너지 비용도 절감하고 적절한 조도를 유지하기 위해 주차장의 조명을 LED등으로 교체를 했습니다. […]

[13] 부동산 관련 자격증의 모든 것

[13] 부동산 관련 자격증의 모든 것

부동산 관련 업무에도 여러 가지 파생되는 분야가 많이 있지만 여기에서는 상업용 빌딩의 개발, 관리, 투자 등의 업무 분야와 관련이 있는 자격증에 대해 간략히 소개해 드리려고 합니다. 모든 자격증을 취득하면 좋겠지만 이를 준비하는데 많은 시간이 필요한 자격증도 있기 때문에 자신의 현재 상황과 장래 목표를 생각해 보고 어떤 자격증이 내게 필요한지 심사숙고를 해볼 필요가 있습니다.  국내 자격증도 […]

[14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

[14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

부동산 자산관리업에 관심이 있다고 하면 대개 대학교 전공을 부동산학이나 도시공학, 건축학과 등을 택하게 됩니다.. 하지만, 부동산과 관련이 있는 전공을 하더라도 부동산 자산관리나 투자회사로 취업을 하는 것은 생각보다 쉽지 않습니다. 특히 일반인들의 경우에는 지인이나 학교 선후배 등을 통해 이런 분야가 있다는 것을 알지 못하면,이 분야로 취업을 준비하는 경우는 매우 드문게 사실입니다. 보통 대기업이나 일반 기업들이 하는 […]

[06] 오피스 빌딩 상주 인구 추정하는 방법

[06] 오피스 빌딩 상주 인구 추정하는 방법

내가 근무하고 있는 빌딩에 얼마나 많은 사람들이 함께 일하고 있는지 궁금할 경우에 어떻게 추정을 할 수 있을까요? 2010년에 국토연구원에서 발표한 서울시 사무직 노동자수 전망치에는 1인당 사무실 점유면적을 21.04 제곱미터로 산정하고 있습니다. 그리고 건축학개론 등에는 8~11 제곱미터로 다소 좁은 면적을 기준으로 하고 있습니다. 최근에는 업무 환경이 개선되고 있고 직원들을 위한 휴게 공간이 늘어나고 있어 1인당 사무실 […]

[15] 오피스 빌딩 전문 부동산 자산관리 회사 리스트

[15] 오피스 빌딩 전문 부동산 자산관리 회사 리스트

부동산중에서도 오피스 빌딩을 전문적으로 관리하는 회사들이 있습니다. 소위 PM(Property Management)을 하는 회사들이 주로 기관투자자들이 투자한 오피스 빌딩의 자산관리를 위탁 받는 경우가 많습니다. 이들 PM 회사들은 오피스 빌딩의 자산관리, 임대차, 투자자문 등의 업무를 전문적으로 수행을 하는데, 외국계 회사들도 있고 순수 국내 회사들도 있습니다. 메이트플러스 : http://www.mateplus.net 젠스타 : http://www.genstarre.com 신영에셋 : www.syasset.com 교보리얼코 : www.kyoborealco.com 한화63리얼티 […]

[05] 전기팀이 완벽을 추구할 수 밖에 없는 이유

[05] 전기팀이 완벽을 추구할 수 밖에 없는 이유

오피스 빌딩을 관리하는 직종은 건축,전기,기계 설비, 방재, 미화, 보안, 안내, 주차 등으로 구분할 수 있습니다. 모든 팀들이 업무를 완벽하게 처리하려고 노력하지만 그 중에서도 전기팀은 다른 어떤 팀들보다 완벽하고 꼼꼼하게 일처리를 하는 것을 느낄 수가 있습니다. 맡은 바 업무에 따른 특성이 일을 하는 사람들의 성격에도 베어있는게 아닐까 하는 생각이 듭니다. 그냥 가볍게 생각할 수도 있지만 전기에 […]

[04] 엘리베이터에 숨겨진 비상 기능

[04] 엘리베이터에 숨겨진 비상 기능

오피스 빌딩이 점점 초고층화 되어가면서 수직 이동수단인 엘리베이터의 기술도 그만큼 발전하고 있습니다. 평소 무심코 타고 다니는 엘리베이터에도 여러가지 숨은 기능들이 있습니다. 비상시 안전하게 승객들을 대피시킬 수 있는 여러 가지 운행 방식이 있습니다. 모든 제조사가 그런 기능을 탑재하고 있는 것은 아니지만 최근 준공된 빌딩들은 비슷한 기능들이 있을 것입니다. 아래 운행 모드를 평상시에 확인을 하고 비상시에도 잘 […]

[03] 오피스 빌딩들의 풍수지리 -1

[03] 오피스 빌딩들의 풍수지리 -1

우리나라에는 예로부터 풍수지리를 매우 중시 여겨는 풍습이 있는데 이런 연유 때문인지 대기업 사옥이나 대형 건물들에도 풍수지리를 반영하여 건축을 하는 사례를 어렵지 않게 찾아 볼 수 있습니다. 아무래도 기업의 잘되려면 좋은 터에 자리를 잡고 사업을 하는 것이 그렇지 않은 것보다는 좀 더 나을 것이라는 나름의 믿음 때문일 것입니다. 이런 사례는 우리나라 사람이라고 하면 누구나 잘 알고 […]

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

오피스 빌딩의 자산관리를 하다보면 입주사가 들어오고 나가는 것을 자주 보게 됩니다. 이러한 임차인들이 이전을 하는 이유들을 간단히 정리해 봤습니다. 다양한 이유가 있지만 대략 아래 7가지로 생각해 볼 수 있습니다.  반대로 생각하면 아래 이유들을 만족시키면 임차인이 이전을 하지 않고 지금 있는 오피스 빌딩에 오랫동안 머물 수 있게 하는 조건이 될 수도 있을 것입니다. 1. 사무실의 증평이나 […]

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

Photos by Injury Lawyers San Luis Obispo, 오피스 빌딩을 운영하기 위해서 각 직종별 메뉴얼을 많이 만듭니다. 하지만 메뉴얼이라고 하는게 정형화된 일이 일어날 경우에는 유용하지만 예상치 못한 사고나 사건이 발생을 했을 떄는 속수 무책인 경우가 많습니다. 실제로 여러 팀에서 운영과 관리에 관한 메뉴얼을 책처럼 만들어서 신입사원 교육이나 근무자들에게 교육을 하기도 합니다. 전혀 도움이 않되는 것은 아니지만 따분하고 […]