[무료부동산엑셀강좌] 엑셀 동영상 강의를 공유합니다~!!

안녕하세요, 민성식입니다. 제목처럼 부동산 엑셀 동영상 강의를 여러분들에게 무료로 공유합니다. 제가 쓴 부동산 엑셀 책인 <부자의 계산법>을 출간하고 나서 오프라인 엑셀 강의를 하려고 긴 시간 동안 강의를 준비했었습니다. 강의 교안을 만들고 준비가 되었는데 코로나로 대면 강의도 어려워졌고 작년에는 무료 지식 나눔 강의도 많이 못 했습니다. 그래서 열심히 준비한 부동산 엑셀 강의를 동영상으로 만들어 여러분들과 함께 나누려 […]

부동산 회사 랜선 인터뷰 3편 [자산운용사 편]

부동산 회사 랜선 인터뷰 3번째 자산운용사 편입니다. 다양한 부동산 회사가 있지만 자산운용사에서 업무를 하려면 다양한 경험과 풍부한 부동산 지식을 갖추어야 합니다. 기존에는 이미 개발된 부동산에 투자하는 펀드나 리츠들이 많았지만, 최근에는 부동산 개발부터 만들어 가는 프로젝트들이 많습니다. 따라서 건축과 개발에 관련된 지식들을 요구하는 회사들도 많아졌습니다. 특히, 부동산 자산운용사 별로 특화된 자산에 강점을 보이는 곳들도 있습니다. 물류 […]

[책쓰기 강의] 12월 22일, 나도 회사 다니는 동안 책 한 권 써볼까?

안녕하세요, 민성식입니다. 오랜만에 책쓰기 강의를 진행합니다. 이번에는 CGV와 사이다경제가 진행하는 프로젝트로 영화관에서 강의를 하게 되었습니다. 직장을 다니면서 책을 쓰게 된 저의 경험을 책을 써보고자 하는 직장인들이나 일반인 분들에게 공유하는 시간을 준비했습니다. 강의 내용은 제가 쓴 책인 ‘나도 회사 다니는 동안 책 한 권 써볼까?’의 내용을 기본으로 책을 쓰는 준비에서 부터 출간, 그리고 그 이후의 과정에 […]

원하는 사람을 만나는 방법!!

어떤 일을 하다 보면 혼자 해결할 수 없는 경우가 있습니다. 도저히 내 머리로는 불가능하거나 돌파구를 찾을 수 없을 때 말입니다. 그럴 때는 나보다 먼저 그 길을 가본 사람을 만나는 것도 좋은 방법 중에 하나입니다. 즉, 전문가를 만나는 것입니다. 꼭 전문가가 아니더라도 그 문제에 대한 조언을 해 줄 수 있는 누군가를 만나는 것도 좋습니다. ​ 다만, […]

[10월 16일] ‘부동산과 기술의 만남, 프롭테크가 바꾸게 될 미래’ 강의

원래 지난 8월달에 진행 예정이었던 강의가 코로나로 인해서 취소가 되었습니다. 프롭테크에 대한 여러분들의 반응이 좋아 계속해서 강의를 진행하려고 합니다. ​ 부동산과 기술이 만나 프롭테크라는 영역이 탄생했는데 이를 주제로 원데이 클레스를 준비했습니다. ​ 아직 생소한 분야지만 부동산을 빠른 속도로 변화시키는 원동력이 되고 있습니다. 국내외 사례를 중심으로 프롭테크가 어떻게 부동산 산업을 바꿔 가는지 여러분들과 새로운 트렌드를 공유하고자 […]

[모집] 부동산 취업 준비와 자기계발을 위한 모임 ‘부동산 살롱 1기’를 시작합니다.

그동안 부동산 관련 컨텐츠를 만들면서 취업 준비생들과 전직을 준비하는 분들을 그동안 많이 만나왔습니다. 저와 인연이 돼서 취업이나 전직에 성공하셔서 계속해서 인연을 이어가는 사람들도 많이 생겼습니다. 반면에 아쉽지만 짧게 스치듯 지나가신 분들도 꽤 많은 것 같습니다. 부동산 직업이 사람을 대면하는 게 중요한 만큼 제가 만나는 사람들에게 더 좋은 것을 주고 싶은 마음입니다. 그리고 저와 같은 생각을 […]

유튜브 이력서 3호 지원자도 좋은 소식을 전해왔습니다!!

​ 얼마 전 유튜브 이력서 3번째 지원자인 김기종 님의 영상을 업로드하자마자 인터뷰를 보겠다는 회사가 있었다는 소식을 전해드렸습니다. ​ 제가 운영하는 채널이 크게 유명한 것도 아닌데 짧은 시간에 피드백이 있어서 SNS와 인터넷의 위력을 실감할 수 있었습니다. 제가 조금 더 사람들에게 알려지고 영향력이 있어지면 더 많은 분들과 좋은 인연을 만들 수 있을 것 같습니다. 힘을 내서 좋은 […]

[무료 코칭] 부동산 업계 취업 준비생을 위한 이력서·자기소개서 첨삭 이벤트

안녕하세요, 민성식입니다. ​<부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것> 개정판을 출간하고 나서 규모가 있는 오프라인 강연을 계획하고 있었습니다만, 수그러들지 않는 코로나 사태로 인해 진행을 하지 못했습니다. ​그래도 여러분들에게 해드릴 수 있는 게 무엇이 있을까 고민하다가 취업 준비생들을 위한 이력서와 자기소개서 첨삭 이벤트를 기획했습니다. ​ 책을 출간하고 알리는 것도 중요하기 때문에 책을 읽은 독자 여러분들의 도움도 받고 […]

부동산 회사 전직에 성공한 사람들의 특징 3가지!

부동산 회사를 다니다가 직종을 바꿔 이직을 하는 일은 많은 에너지와 시간이 소요됩니다. 그나마 이직의 경우에는 업계에 대한 정보와 동향을 대략 알고 있는 상황이기에 조금만 노력하면 결과에 대한 예측을 할 수 있습니다. 반면에 다른 일을 하다가 부동산 업종으로 전직을 하는 경우는 이야기가 많이 다릅니다. 업무 경력이 있더라도 전직을 하는 입장에서 보면 취업 준비생이나 마찬가지이기 때문입니다. 말그대로 […]

[출간알림] ‘부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것’ 전면 개정판

[출간알림] ‘부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것’ 전면 개정판

안녕하세요, 민성식입니다. 드디어 ‘부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것’ 전명 개정판이 출간되었습니다. ​ ​ 3년 전에 출간된 우리 나라 유일의 부동산 직업 책으로 보강하고 싶었던 것들이 많았습니다. 그동안 만난 많은 취업 준비생들과 현직자들의 이야기를 책에 담아 취업에 현실적인 도움이 될 수 있는 내용으로 구성하였습니다. 전면 개정판에서 추가된 핵심 내용 5가지 ① 4차 산업혁명 시대, 이제는 […]

[8월 15일] ‘부동산과 기술의 만남, 프롭테크가 바꾸게 될 미래’ 강의

지난 번 처음으로 ‘사이다 경제’와 함께 프롭테크 강의를 진행했습니다. 여러분들의 반응이 좋아 다시 한번 강의를 진행합니다. ​ 부동산과 기술이 만나 프롭테크라는 영역이 탄생했는데 이를 주제로 원데이 클레스를 준비했습니다. ​ 아직 생소한 분야지만 부동산을 빠른 속도로 변화시키는 원동력이 되고 있습니다. 국내외 사례를 중심으로 프롭테크가 어떻게 부동산 산업을 바꿔 가는지 여러분들과 새로운 트렌드를 공유하고자 합니다. ​ 강의 […]

공인중개사가 인기 있는 직업이 된 이유!!

요즘처럼 은퇴시기도 빨라지고 직장에 오래 다니는 일이 좀처럼 쉽지 않은 시대에 공인중개사 만큼 인기 있는 직업은 없을 것입니다. 자격증 하면 떠오르는 게 무엇이냐고 묻는다면 아마도 대부분의 사람들이 공인중개사를 말하지 않을까 예상해 볼 수 있습니다. ​ 그런 사실은 제가 예전에 썼던 글인 ‘공인중개사 자격증, 따면 뭐 합니까?’라는 글에서도 말씀드렸듯이 최근 공인중개사 1차 시험 응시생이 18만 명, […]

인공지능 시대, 부동산 취준생들의 취업 전략은?

취업 시장이 어렵습니다. 코로나로 인해 기업들도 어려움을 겪고 있다보니 새로운 인력을 확충하기가 어려운 현실입니다. 부동산 업계도 영향을 받기는 마찬가지입니다. 기업들의 이전 수요가 줄어들고 호텔 분야에서는 객실이 잘 팔리지 않습니다. 투자 시장도 어느 정도 회복되었지만 인원을 충원할 만한 경기 상황은 아닙니다. ​ 그렇다고 꼭 부정적인 요소만 있는 것은 아닙니다. 원격 근무가 늘어 데이터 센터에 대한 관심과 […]

부동산 법률 서비스의 경계를 허무는 리걸테크(Regaltech)!

부동산은 거래 금액이 크고 매매 시 권리관계를 분석해야 하는 어려움이 있습니다. 게다가 부동산 전문가들이 쓰는 용어들은 하나같이 어렵고 딱딱합니다. 부동산 관련 법규나 계약서를 보면 일상에서 잘 쓰이지 않는 말들이 많습니다. 일반인들이 이해하기가 어렵기 때문에 부동산 매매를 하거나 검토를 할 때면 변호사나 법무사와 같은 전문가들의 도움을 받을 수밖에 없었습니다. 하지만 이제는 과학 기술의 발달로 부동산 법률 […]

프롭테크는 이미 여러분 가까이에 있습니다.

​ 부동산을 하는 사람들 사이에서 프롭테크라는 단어가 이제 낯선 단어가 아닌 것이 되었습니다. 하지만 프롭테크라는 것을 주제로 뭔가 이야기를 시작하려 하면 조금 어려워하는 것을 느낍니다. 이제 조금 많이 들어본 말일뿐인데 뭔가 거창한 것이 들어가 있을 것 같고 전문적인 기술에 대해 말을 해야 할 것 같은 부담 때문인 것 같습니다. ​부동산과 기술이 만나 프롭테크가 탄생했는데 각 […]

부동산 펀드와 리츠 통계가 의미하는 것!!

​ 부동산 간접 투자 시장은 크게 부동산 펀드와 리츠로 나뉘고 있습니다. 자본시장법에 의해 규율을 받는 펀드와 부동산투자회사법에 의해 만들어지는 리츠로 구분이 됩니다. 최근에는 펀드와 리츠 겸영이 허용되면서 부동산 펀드와 리츠의 경계가 큰 의미가 없어진 것 같습니다. ​ 얼마 전 부동산 관련 통계 자료를 조사하다 부동산 펀드 시장과 리츠 시장 규모에 대한 것을 정리해 볼 기회가 […]

인생에 촉매제가 될 사람을 만나라!

​ ​ 살다 보면 많은 사람을 만납니다. 그리고 지나고 보면 나에게 영향을 준 사람들이 몇 명 정도는 생각이 납니다. 좋은 영향을 준 사람도 있을 것이고 그렇지 못한 누군가를 만났을 수도 있습니다. 누구를 만나느냐에 따라 인생이 바뀔 수 있다는 것을 시간이 갈수록 점점 더 많이 체감하게 됩니다. ​ 맹모삼천지교, 근묵자흑 등의 고사 성어를 예로 들지 않아도 […]

나는 왜 프롭테크 분야로 이직을 했나?

​ 저는 부동산 자산관리 업무를 지금까지 15년 정도 해왔습니다. 주로 기관투자자들이 투자한 펀드나 리츠 등의 자산을 운영 관리하는 일을 주로 했습니다. 작은 꼬마 빌딩에서부터 대형 오피스 빌딩까지 다양한 부동산을 현업에서 경험하면서 나름대로 전문성을 가지려고 노력을 했습니다. 그리고 작년 연말에 파크원 개발 프로젝트에서 나오면서 커리어 전환에 대한 고민을 하게 되었습니다.​ 그러다 지금은 부동산과 기술을 결합한 새로운 […]

투자자산운용사를 따려는 후배들에게

부동산 카페에 가끔 글을 읽다 보면 자격증 취득에 관한 이야기들을 보게 됩니다. 무슨 자격증을 따야 좋겠냐는 질문에서부터 난이도에 관한 질문 등 다양한 글들이 있습니다. 아무래도 자격증이라는 게 취업을 준비하는 분들 입장에서는 중요한 요소라고 생각합니다. ​ 남들과 다른 차별점을 보여줄 수도 있고 공신력이 있는 기관에서 인정을 해주는 것이기도 하고, 따놓으면 스스로 마음의 위안이 되기도 합니다. 그런데 […]

비대면이지만 연결은 되고 싶어!(Untacted but connected!).

​ 코로나 바이러스로 요즘 세상이 많이 어렵고 힘들어지고 있습니다. 바깥 활동을 자제하고 사람들과의 접촉을 줄이면서 비대면 서비스에 대한 관심도 점점 커져 가는 것을 실감합니다. 이런 상황에서 앞으로 비대면 서비스 분야가 발전을 할 것을 예상하고 기업들은 앞다퉈서 관련 서비스들을 출시하고 있습니다. ​ 주식에서는 비대면 계좌개설 같은 서비스가 나오기도 하고 Zoom이나 스카이프 같은 원격 회의 서비스들이 큰 […]

코로나와 공유 오피스!!

새로운 세대의 등장과 업무 방식의 변화로 공유 오피스가 각광을 받고 있습니다. WeWork를 시작으로 한 전 세계적인 공유 오피스 열풍은 우리나라에도 상륙을 했습니다. 해외 브랜드는 물론 Fastfive, Sparkplus 등 토종 업체들도 생겨나면서 부동산 시장에 큰 변화를 주었습니다. ​ 부동산 펀드나 리츠들도 공유 오피스가 많은 공간을 사용해 주기도 하고 공유 경제를 성장하는 산업으로 인식하고 앵커 테넌트로 유치하면서 […]

코로나와 부동산 취업!!

요즘 코로나로 어렵지 않은 분야가 없습니다. 마찬가지로 상업용 부동산업계도 여러 방면으로 영향을 받고 있습니다. 상업용 부동산도 산업의 종류에 따라 분야가 나뉘는데 코로나로 인한 영향은 분야마다 조금씩 희비가 엇갈리기도 합니다. ​ 실적의 영향을 받는 곳 가장 많은 타격을 받는 곳은 호텔과 리테일 분야입니다. 사람들의 발길이 끊어지면서 매출에 바로 영향을 받기 때문입니다. 쇼핑몰은 눈에 띄게 사람이 줄어들었고 […]

친절한 부동산 선배 유튜브 동영상 목록_20200404

친절한 부동산 선배 유튜브 동영상 목록입니다. 보시기 편하도록 한 곳에 정리를 했습니다. 부동산 분야 취업이나 상업용 부동산 업계에 관심이 있는 분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다. ​ 혼자 하는 일이라 아직 보완할 게 많지만 꾸준히 하는 게 목표입니다. 주변에 많이 공유해 주시면 고맙겠습니다. ^^ ​ No 제목 링크 주소 1 왜 유튜브를 시작하셨나요? https://youtu.be/j5aiR4ycwnA 2 현직자가 […]

프롭테크가 발전할수록 자산관리자가 주목받을 수밖에 없는 이유!!

작년 2019년에 국토부에서는 부동산 간접투자 시장을 활성화 방안를 발표했습니다. 이에 발맞춰 부동산 투자회사들은 시장에서 주목할만한 공모형 부동산 리츠를 출시하면서 부동산 간접투자 시장의 확장 가능성을 보여주었습니다. 2020년 올해도 다양한 부동산 공모 리츠 상품들이 출시될 것으로 예상되고 있습니다. ​ 뿐만 아니라 설립 요건이 완화되어 진입 장벽이 낮아진 투자 시장에 부동산 자산운용사들도 많이 생겨났습니다. 게다가 신규 신탁사들도 인가가 […]

당신의 이직은 국고채 수익률 정도의 위험이다!

2004년 부동산 회사에 들어오고 나서 지금까지 4번의 이직을 했습니다. 16년 동안 일을 하면서 이직을 적게 한 것도 아니고 많이 한 것도 아니라는 생각이 듭니다. 물론 한 회사에 오래 다닌 분이 볼 때에는 이직을 많이 했다고 할 수도 있습니다. 몇 번의 이직 중에서 가장 기억에 남는 것은 아마도 작년 12월에 했던 퇴사 경험입니다. 보통 이직이라고 하면 […]

비대면이지만 연결은 되고 싶어!(Untacted but connected!).

​ 코로나 바이러스로 요즘 세상이 많이 어렵고 힘들어지고 있습니다. 바깥 활동을 자제하고 사람들과의 접촉을 줄이면서 비대면 서비스에 대한 관심도 점점 커져 가는 것을 실감합니다. 이런 상황에서 앞으로 비대면 서비스 분야가 발전을 할 것을 예상하고 기업들은 앞다퉈서 관련 서비스들을 출시하고 있습니다. ​ 주식에서는 비대면 계좌개설 같은 서비스가 나오기도 하고 Zoom이나 스카이프 같은 원격 회의 서비스들이 큰 […]

유튜브 채널에 부동산 무료 강좌를 등록했습니다!

유튜브 채널에 부동산 무료 강좌를 등록했습니다!

제가 부동산 관련 강의나 교육을 하면서 보람도 많이 느끼고 다른 사람들과 지식을 공유할 수 있는 게 참 기뻤습니다. 열심히 준비한 수업을 듣고 도움이 된다는 분들을 만날 때마다 뿌듯함을 느꼈습니다. 그런데 제가 하는 활동에도 빈익빈 부익부(?) 현상이 있다는 것을 알게 되었습니다. ​ 사실 수도권에서는 이런 강의나 세미나에 참여할 기회가 많습니다. 반면 이외 지역에서는 그렇지 못합니다. 제가 […]

<부자의 계산법> 도서정보

<부자의 계산법> 도서정보

​ ​ <부자의 계산법> 발행 : 진서원 | 지은이 : 민성식 | 판형 : 188*257 | 발행일 : 2019년 09월 20일 | 쪽수 : 344쪽 가격 : 24,000원 | ISBN-13 : 9791186647332 | ISBN-10 : 1186647337 ​ ​ 1. 책소개 ​ ​부동산 왕초보도 ‘엑셀 수익계산기’만 돌리면 호구 탈출! 온라인 쇼핑을 해도 며칠씩 투자하며 가격과 성능을 […]

나는 어떻게 <부자의 계산법>을 쓰게 되었나?

나는 어떻게 <부자의 계산법>을 쓰게 되었나?

새로운 책 <부자의 계산법>이 곧 출간된다. 책을 쓰는 일이 쉬운 일은 아니지만 이번 책은 유난히 그 과정이 길고 어려웠던 것 같다. ​나는 <부자의 계산법>과 같은 콘셉트의 책을 쓸 생각이 없었다. 부동산 투자 과정을 A부터 Z까지 하나씩 따라가면서 가르쳐 주는 일대일 과외 같은 부동산 책을 쓸 거라고는 예상하지 못했다. ​원래 상업용 부동산 관련 책을 쓰면서 부동산 […]

[부자의 계산법] 출간 표지시안 선정 이벤트

[부자의 계산법] 출간 표지시안 선정 이벤트

이번에 새로 출간하는 제 책의 표지시안 이벤트를 아래와 같이 진행합니다. 부동산 투자를 엑셀을 통해 수익률을 계산해 보는 컨셉의 책입니다. ^^ 누구나 간단하게 몇 가지 정보를 입력하면 임대 수익은 물론 중개수수료, 각종 세금 등을 자동으로 계산해서 부동산 투자 수익률을 계산해 보는 책입니다. – 기간 : 2019.08.22. ~ 2019. 08.30. – 당첨자 발표: 2019.09.02. – 당첨 인원 […]

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산관리회사(PM)

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산관리회사(PM)

상업용 부동산 업계에서 부동산 자산관리라는 용어는 포괄적인 의미를 담고 있다. 우선 자산이라는 말 자체가 주는 어감이 워낙 광범위하기 때문에 현업에서도 그 뜻을 다양하게 사용한다. 그런 면에서 부동산 자산관리자(여기서는 Property Manager : PMer)라고 하는 말도 비슷하다. 부동산 자산관리자가 하는 일이 무엇이냐고 물어본다면 간단하게 대답할 수가 없는 것도 비슷한 맥락이다. 그만큼 다양한 영역에서 많은 일을 담당하는 게 […]

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산운용사 편

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산운용사 편

부동산 분야로 취업을 준비하는 분들을 만나다 보면 많이 선호하는 분야가 있다. 그중 하나가 부동산 자산운용회사가 아닐까 싶다. 요즘 부동산 자산운용사와 부동산투자회사들이 늘어나면서 이 분야에 대한 채용도 많이 늘어나고 있는 추세다. 부동산의 특성상 거액의 자금을 투자하고 관리하는 모습을 상상하면 정말이지 멋진 분야가 아닐 수 없다. 그리고 투자라는 단어가 주는 왠지 모를 큰 기대감과 화려함이 취업 준비생들에게는 […]

부동산 현업처럼 공부하면서 취업을 준비하는 법_임대편

부동산 현업처럼 공부하면서 취업을 준비하는 법_임대편

취준생들이 겪는 어려움 부동산 분야로 취업을 준비하는 취업 준비생들의 눈으로 부동산업계를 바라본다면 어떤 느낌일까? 아마도 내가 15년 전 느꼈던 것과 비슷하지 않을까 싶다. 부동산학이나 관련 수업을 전공을 하더라도 취업 시장은 정말 막막한 곳이다. 지금껏 누군가 가이드를 해주고 대략의 방향을 알고 오다가, 이제는 모든 것을 스스로 선택해야 하는 기로에 서야 하기 때문일 것이다. 아는 동네를 걷다가 […]

부동산 직업과 취업 인터뷰 모음_후랭이 TV

부동산 직업과 취업 인터뷰 모음_후랭이 TV

부동산 직업과 취업에 관련하여 후랭이 TV와 함께한 인터뷰 모음입니다. ^^ ​​ 부동산 자산관리가 뭔가요?ㅣ부동산 직업의 세계ㅣ민성식 1부 https://youtu.be/bR5zsaO7m1M ​ 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것 부동산 자산관리에서 가장 중요한 분야?ㅣ부동산 직업의 세계ㅣ민성식 2부 https://youtu.be/Pi7NJ2z8TI0 ​ 한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법 ​ 부동산 자산관리자의 연봉은?ㅣ부동산 직업의 세계ㅣ민성식 3부 https://youtu.be/eLT8HLeZRbU ​   부동산 자산관리 영문 용어사전 부동산 […]

[무료 강의] 부동산 회사 합격을 위한 이력서와 자기소개서 쓰는 법

[무료 강의] 부동산 회사 합격을 위한 이력서와 자기소개서 쓰는 법

안녕하세요, 민성식입니다. ​ 2019년 2번째 지식 나눔 강의를 아래와 같이 진행하려고 합니다. ​ 이번 강의는 ‘부동산 회사에 입사를 하기 위해 작성하는 이력서와 자기소개서 쓰는 법’에 대한 강의입니다. 기존에 진행했던 커리어 플랜 강의 보다는 입사 지원에 초점을 맞춰 설명을 드릴 예정입니다. ​ 강의 시간 : 2019년 2월 16일 토요일 10시 30분 ~12시 위치 : 서울시 청년 […]

[지식 나눔] 2019 부동산 커리어 플랜 101 무료 강의 신청

[지식 나눔] 2019 부동산 커리어 플랜 101 무료 강의 신청

안녕하세요, 민성식입니다. ​2019년 새해를 맞이하여 부동산업계로 취업을 하거나 앞으로 커리어 플랜을 설계하려는 분들을 위해 지식 나눔 강의를 마련했습니다. ​ 강의 목차는 아래와 같습니다. ​ 강의 시간 : 2019년 1월 12일 토요일 10시 30분 ~ 12시 위치 : 서울시 청년 일자리 센터 다목적홀 (02-731-9570) 서울 중구 삼일대로 363(장교동) 서울지방고용노동청(장교 빌딩) 1층 http://job.seoul.go.kr/www/intro.jsp?tab=1 접수는 1월 10일 목요일 […]

[무료자료] 2019년 상업용 부동산 업계지도

[무료자료] 2019년 상업용 부동산 업계지도

안녕하세요, 민성식입니다. <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>에 부록으로 들어갔던 ‘상업용 부동산 업계지도’를 2019년 버전으로 업데이트했습니다. 제가 쓴 책에 관심을 가져주신 분들과 지식 나눔 차원에서 자료는 아무런 조건 없이 배포를 하고 있습니다. 어떤 사람에게는 평범한 정보가 누군가에게는 인생의 방향을 전환할 수 있는 소중한 자료가 될 수 있습니다. ​ 첨부 자료는 자유롭게 받아 가시고, 누군가에게도 도움이 […]

「나도 회사 다니는 동안 책 한 권 써볼까?」 출간 안내

「나도 회사 다니는 동안 책 한 권 써볼까?」 출간 안내

안녕하세요, 민성식입니다. ​ 이번에 새 책을 출간하게 되었습니다. 그동안 부동산업계에서 일하면서 관련 소재로 책을 썼습니다만, 이번에는 다른 주제의 책입니다. 책 제목처럼 회사를 다니면서 책을 쓰는 방법을 알려주는 책입니다. 그 동안 3권의 부동산 책을 출간하면서 겪은 일들과 나름대로 터득한 직장인만의 책쓰기 노하우를 공유하고자 합니다. 바쁜 회사 생활 속에서 내 이름으로 된 책 한 권 가질 수 […]

『고병기 기자가 들려주는 상업용 부동산 이야기』 팟캐스트 녹음

『고병기 기자가 들려주는 상업용 부동산 이야기』 팟캐스트 녹음

얼마 전 팟캐스트 녹음을 하나 했습니다. ​ 부동산업계 관련 기사를 많이 쓰시는 서울 경제 고병기 기자님이 진행하는 『고병기 기자가 들려주는 상업용 부동산 이야기』 팟캐스트입니다. ​ 짧은 시간이었지만 이런저런 이야기를 나눠봤습니다. ^^ ​ http://www.podbbang.com/ch/17568?e=22808951 고병기 기자가 들려주는 상업용 부동산 이야기 – 23회 부동산 자산관리 전문가 민성식 차장이 말하는 PM 업무의 세계, 경제 : 오디오천국 팟빵 고병기 […]

부동산 회사에 합격하는 비법

부동산 회사에 합격하는 비법

부동산 회사에 취업을 하려고 준비하는 분들의 이력서나 자기소개서를 가끔씩 받아보는 일이 있다. 서로 얼굴도 모르는 수많은 경쟁자들을 뚫고 취업에 합격하기 위해 나름대로 잘 포장하고 애쓴 흔적들이 보인다. 어떻게 보면 종이 몇 장으로 인생이 달라질 수 있는 일이다. 그래서 지금껏 해본 최고의 노력을 다해 작성해야만 한다. 누구나 합격하고자 하는 간절함이 있지만 고배를 마시는 사람이 분명히 생긴다. […]

상업용 부동산 교육의 모든 것

상업용 부동산 교육의 모든 것

부동산 직업에 관한 책을 내고 났더니 취업에 관한 질문을 가끔씩 받는다. 그중 가장 많이 궁금해하는 것은 어떻게 부동산 관련 지식을 쌓고 업계로 진입할 수 있느냐에 대한 것이다. 특히 부동산 비전공자이거나 부동산과 관련 없는 업무를 하다 전직하시는 분들이 가장 알고 싶어하는 부분이다. 그렇다고 다시 부동산 관련 대학교를 가거나 대학원에 지원하는 것도 쉽지 않은 일이다. 관련 지식을 쌓아야 […]

부동산업계에서 나의 몸값은 얼마인가?

부동산업계에서 나의 몸값은 얼마인가?

직장인에게 중요한 것 중에 하나가 연봉이다. 비좁은 지하철과 버스를 타고 꾸역꾸역 출근하고, 때로는 하기 싫은 일도 하기도 한다. 녹초가 되어 집에 돌아왔지만 잠만 자고 다시 출근을 하는 게 직장인의 루틴이다. 다시는 돌아오지 않을 나의 소중한 시간을 소비하는 대가로 돈을 받는다. 그래서 연봉은 더욱 소중하다. 물어보기 어려운 일 그런 연봉은 직장인들 사이에서는 민감한 주제다. 아무리 친한 […]

부동산 취업에 상반기와 하반기는 없다!

부동산 취업에 상반기와 하반기는 없다!

강의를 하고 나서 질문을 받을 때가 있다. 부동산 취업에 대해서 잘 모르는 분들이 이번에 열심히 준비해서 상반기 또는 하반기에 취업 준비하려고 한다면서 질문을 하곤 한다. 아마도 일반적인 취업 준비처럼 생각했을 터이다. 하지만 부동산 취업에는 상반기와 하반기는 없다. 일반 대기업들처럼 취업 시즌이 정해져 있지 않다는 말이다. 일반 취업과는 다르다 부동산업계의 채용은 대부분 수시 채용이다. 대기업처럼 공채 […]

WeWork는 하는데 임대인은 하지 못하는 일

WeWork는 하는데 임대인은 하지 못하는 일

공유 오피스가 왜 강력할까? 단지 플랫폼이 획기적이어서 그럴 수도 있겠지만 부동산 자산관리자의 입장에서는 다른 면을 보게 된다. 내 생각에는 WeWork는 임대인이 하지 못하는 일을 하고 있기 때문이 아닐까 생각한다. 그래서 어떻게 임차인인 WeWork가 임대인의 일을 대신하고 있는지 몇 가지 생각해 봤다. 창조적인 충돌 예전에 가구 전문 회사인 Fursys의 세미나에 간 적이 있다. 그 회사는 가구를 […]

발 없는 평판이 천리 간다

발 없는 평판이 천리 간다

처음 보는 모르는 사람을 알 수 있는 방법은 직접 대면을 해보는 것이다. 그 자리에서 확인해 보고 질문도 해보면서 어떤 사람인지 확인해 보면 된다. 하지만 이런 방법은 한계가 있다. 왜냐하면 그 상황과 자리에 맞게 꾸미고 적절하게 답변을 하면 다른 사람으로 보일 수도 있기 때문이다. 사람은 겪어 봐야 한다는 말을 많이 하는데 잠깐 겪어봐서는 안된다. 시간을 두고 […]

외국계 부동산 회사와 국내 회사의 장단점

외국계 부동산 회사와 국내 회사의 장단점

나는 그래도 운이 좋은 편이다. 부동산 업계에 일하면서 국내 회사와 외국계 회사를 경험해 봤기 때문이다. 뭐 그런 게 운까지 좋은 일이냐고 반문하겠지만, 각기 다른 문화를 가진 조직에서 일하는 것만으로도 배우고 느끼는 게 많았다. 사실 내가 외국계 회사에 대해 그리 많이 아는 것은 아니다. 14년 정도 부동산 업계 경력에 외국계 회사는 한 번 있었고, 7년 정도 […]

신입 사원이 피해야 할 부동산 회사 유형

신입 사원이 피해야 할 부동산 회사 유형

요즘같이 직장 구하기 어려울 때 찬밥 더운밥 가릴 때가 아니라고 생각할 수 있지만 사회 초년생에게 첫 회사 선택은 매우 중요하다. 이때는 마음이 조급해서 모든 게 나에게 유리하게 작용할 거라 착각에 빠지기 쉽다. 그나마 좋은 곳에 간다면 괜찮겠지만 잘못된 선택으로 모든 걸 다시 시작해야 하는 일이 생길 수도 있다. 한 번 회사를 들어갔다 나오는 것은 큰 […]

임차인 경험이 부동산의 가치다

임차인 경험이 부동산의 가치다

부동산의 가치는 무엇으로 구성될까? 여러 가지 방식이 있겠지만 임대료와 관리비 같은 숫자로 환산되는 가치를 먼저 떠올릴 것이다. 이렇게 계산되는 가치 외에 감성적인 가치 즉, 임차인 경험을 통해서 창출되는 가치도 있다. 물론 계산할 수 없고 수치화 할 수 없지만 그만큼 중요한 가치다. 예를 들어, 내가 사용하는 빌딩의 서비스가 마음에 들지 않는다면 재계약시 다른 곳으로 이전 할 […]

골프를 칠 수 없어 책을 씁니다.

골프를 칠 수 없어 책을 씁니다.

“넌 골프 진짜 안 칠 거니?” 부동산 업계에 있으면서 상사나 동료들에게 자주 듣는 말이다. 그리고 지금까지도 계속 듣고 있다. 하지만 난 골프를 치지 않는다. 물론 연습장에서 몇 달 배워보기는 했다. 그렇다고 내가 운동신경이 없거나 소질이 없는 것도 아니다. 치면 정말 잘 칠 수 있다는 생각도 든다. 사실 그게 내가 골프를 치지 않는 가장 큰 이유 […]

위워크(WeWork)의 경쟁자는 임대인이다.

위워크(WeWork)의 경쟁자는 임대인이다.

국내 상업용 부동산 시장에서 위워크(WeWork)의 영향력이 엄청나다. 대형 오피스 빌딩에 임대를 하고 이제는 지방까지 진출한다는 소식이다. 그뿐만 아니라 손정의가 위워크 인수에 나섰다는 기사까지 하루가 다르게 새로운 뉴스가 쏟아져 나온다. 그 뒤를 따라 국내 대기업들도 공유 오피스 사업에 뛰어들고 있다. 이런 흐름이 쉽게 바뀌지는 않을 것 같다. 공유 오피스라는 단어로 한정짓기 보다는 이제는 사무실에 대한 개념과 그 […]

이상적인 부동산 직업 커리어 플랜

이상적인 부동산 직업 커리어 플랜

부동산업계에 처음 들어왔을 때는 전혀 커리어에 대한 계획이 없었다. 계획은 둘째치고 하루하루가 금방 지나갔다. 그래도 마음속으로는 이것도 해보고 싶고 저것도 해보고 싶었다. 선배들을 보면 그분들이 하는 일이 좋아 보였다. 또, 이직을 해서 새로운 일을 찾아가는 사람들이 부럽기도 했다. 그런 가운데 나만 뒤처지고 있는 게 아닐까 생각이 들기 시작했다. 부동산 직업으로 어떤 경력을 쌓고 앞으로 무슨 […]

지속적으로 동기 부여하는 방법

지속적으로 동기 부여하는 방법

나이가 들면 나의 의지보다는 남의 계획과 일정에 휘둘리기가 쉽다. 챙겨야 할 것도 많고 관계를 위해 어쩔 수 없이 시간을 내야 할 때도 있다. 그런 와중에 해야 할 일 또는 하고 싶은 일을 찾게 된다. 그렇지만 제대로 마무리를 해 본 적이 거의 없다. 나도 부동산업계에 처음 들어와 뒤처진 지식과 부족한 업무 능력을 보완하려 나름 노력했다. 마음은 […]

당신의 자기소개서 몇 월 며칠인가?

당신의 자기소개서 몇 월 며칠인가?

회사를 들어가기 위해 수백 번의 이력서와 자기소개서와 썼다. 어렵게 입사를 한다. 그 뒤로 몇 년간 꼴도 보기 싫은 이력서를 열어보지도 않는다. 그렇게 회사를 다니다 보면 초심을 잃고 열정도 식는다.  신경 쓸 일도 많고 노력한다고 크게 달라질 게 없을 것 같다. 그렇게 하루하루 흘러가고 시간이 지나고 나면 후회한다. 남들과 비교하면서 지금껏 이뤄놓은 게 없다고 신세 한탄을 한다. 회사원이라면 […]

연봉을 올리는 사람에게는 공식이 있다.

연봉을 올리는 사람에게는 공식이 있다.

‘아~! 나도 연봉 올리고 싶다.’ 누구나 한 번쯤 생각해 보는 말이다. 직장인에게 연봉은 중요하다. 사회생활은 봉사 활동으로 하는 게 아니고 경제 활동으로 하기 때문이다. 그래서 가급적 같은 시간을 일하더라도 더 많은 연봉을 받는 게 좋다. 워라밸 측면에서도 그렇다. 어느 정도 경제적으로 여유가 있어야 Work 이후에 Life 활동을 즐길 수 있다. 그래서 부동산 업계에서 사람들은 어떻게 […]

경험과 팀워크는 돈으로 살 수 없다.

경험과 팀워크는 돈으로 살 수 없다.

돈으로 할 수 있는 일은 많다. 더 나은 가치가 있는 일이라면 더 많은 돈을 지불한다. 부동산 업계도 마찬가지다. 좋은 인재를 위해서 더 많은 돈을 쓴다. 최근 부동산업계에 사람이 많이 부족하다는 말을 듣는다. 부동산 관련 거래도 늘어나고, 새로운 회사를 만들 수 있는 여건도 많이 좋아졌기 때문이다. 그래서 사람이 귀해졌다. 덩달아 부동산 전문 인력들의 몸값도 올라가고 있다. […]

언제든 편하게 물어볼 멘토가 있다는 것

언제든 편하게 물어볼 멘토가 있다는 것

요즘 멘토나 멘티라는 단어가 흔해져서 굳이 설명할 필요는 없는 말이다. 멘토의 의미를 여러 가지로 볼 수 있겠지만 나의 롤모델이 될 수 있고, 고민을 들어주고 조언을 해줄 수 있는 사람이 멘토가 아닐까 생각한다. 그냥 간단히 말하면 좋은 선배란 표현이 더 낫겠다. 경우에 따라서 나보다 어리지만 강렬한 인상과 에너지를 주는 후배도 될 수 있다. 회사 생활을 하면서 […]

부동산 회사에 다니면 좋은 점 6가지

부동산 회사에 다니면 좋은 점 6가지

부동산 회사에 다니면 뭐가 좋을까? 가끔 나에게 반문해 본다.  주변을 보면 대기업에 다녀서 복지가 참 좋겠다고 하기도 하고, 공무원이니 정년이 보장돼서 안심이 된다고 말하는 사람도 있다. 나는 뭐가 좋아서 지금까지 부동산 회사에 다니는지 생각해 본다. 그래도 아직까지 부동산 업계를 떠나지 않고 열심히 일하고 있는 것은 분명 좋은 점이 있기 때문이다. 그렇게 몇 가지 장점들을 정리해 봤다. […]

내일 당장 때려치울 수 있는 용기

내일 당장 때려치울 수 있는 용기

당신은 있는가? 내일 당장 회사를 때려치울 수 있는 용기 말이다. 사표를 항상 안주머니에다 넣고 다닌다고 해서 그럴 용기가 나오는 것은 아니다. 직장 생활을 하는 사람 누구나 다 한 번쯤은 회사를 때려쳐본 경험이 있다. 그냥 마음속에서만…. 나도 지금껏 부동산 회사를 다니면서 수십 번 회사를 때려치웠다. 술 마시면서 동료들과 말이다. 그리고 그 다음날 멀쩡히 출근한 적이 한두 […]

이직을 결심할 때 느끼는 두려움

이직을 결심할 때 느끼는 두려움

직장 생활을 하다 보면 이직을 한두 번은 경험한다. 예전에야 평생직장이라는 개념이 있었지만 이런 공식이 깨진지 오래다. 공무원이나 준 공무원이 아니고서야 한곳에 계속 머물며 일할 수 있는 곳은 그다지 많지 않다. 특히, 부동산 업계는 이직이 흔하다. 대단한 일도 아니다. 회사를 창업했거나 초창기 멤버로 임원까지 가지 않고서 한 회사에 오래다니는 사람이 많아 보이지는 않는다. 능력을 인정받고, 하고 […]

회사는 감정이 없다.

회사는 감정이 없다.

술자리에 가면 대부분 회사 욕을 한다. 나도 그렇다. 그런데 잘 생각해 보면 회사는 사람이 아니다. 그저 하나의 법인일 뿐이다. 자연인인 사람과 분명 대비가 된다. 사람을 욕하는 건 알겠는데 법인을 욕해봤자 쓸모가 없다. 회사는 감정이 없다. 어쩌면 벽에 대고 말하는 것과 비슷할 수 있다. 나는 말을 하는데, 상대방은 대답이 없다. 그래서 더욱 냉정하게 생각해 봐야 한다. […]

부동산 업계에서 호감 가는 사람이 되는 법

부동산 업계에서 호감 가는 사람이 되는 법

누구나 호감 가는 사람이 되고 싶어 한다. 호감이 가는 주변 사람들을 보면 그 사람들만의 매력이나 특징이 있다. 부동산업은 들여다보면 사람 간의 비즈니스다. 물론 많은 사업이 그런 면이 있겠지만, 특히 상업용 부동산은 사람이 중요하다. 상업용 부동산은 그 거래 규모와 금액이 크다. 이를 개발하고 투자하고 운영하는 일에 있어 대부분 내 것이 없다. 돈을 버는 일이 대부분 브로커리지 […]

유학 없이 외국계 부동산 회사 들어가는 법

유학 없이 외국계 부동산 회사 들어가는 법

영어만 생각하면 진절 머리가 난다. 학창 시절 10년 가까이 공부를 해도 늘 실력은 제자리다. 그리고 또 취업을 위해 영어를 공부한다. 그런데 실제로 영어가 필요한 사람은 많이 없다. 외국계 회사에 들어가야만 그나마 영어를 쓸 텐데 회사도 많아 보이지 않는다. 열심히 갈고닦은 영어를 여기서 포기하기에는 지금껏 투자한 게 너무 많다. 남들과 조금 다른 접근법으로 준비하고 영어를 지렛대로 […]

업무 영역을 넓혀준 부동산 금융

업무 영역을 넓혀준 부동산 금융

카메라 렌즈를 광각으로 바꾸면 더 넓게 보인다. 부동산 업계에 들어와서 일을 하다보니 그런 역할을 해준게 부동산 금융이 아닐까 생각한다. 부동산 무식자로 들어와 이것저것 배워야 했는데 그중에서 부동산 금융에 대한 지식을 배우기를 잘했다는 생각이 드는 이유다. 업무적인 능력도 배양할 수 있었고 게다가갈 수 있는 회사도 많아 졌다. 부동산업에 있다면 반드시 갖춰야 할 지식이 부동산 금융이 아닐까 […]

현장에 가야만 알 수 있는 것들

현장에 가야만 알 수 있는 것들

임대를 하고 부동산을 관리하고 투자를 한다. 그러기 위해서는 꼭 현장에 간다. 임대 담당자는 임차인을 모시고 현장에 가서 설명을 한다. 부동산 자산관리자는 현장에 머물면서 부동산을 관리한다. 투자자는 매입이나 매각을 하기 위해서는 현장 실사를 꼭 거친다. 그만큼 부동산에서는 현장이 중요하다. 아무리 앉아서 보고서를 열심히 읽어도 뭔가 부족함을 느낄 수밖에 없다. 벤치 마킹 부동산업계에 있는 사람들은 신규 빌딩이 […]

퇴근 후 몇 시간이 미래를 결정한다.

퇴근 후 몇 시간이 미래를 결정한다.

업무를 마치고 집에 돌아와서 잠들기 전까지 시간은 충분하지 않다. 기껏해야 4~5시간이다. 저녁을 먹고 씻고 잘 준비하는 시간을 빼면 충실하게 쓸 수 있는 시간은 3시간 남짓이다. 이 시간을 잘 활용해야 미래가 달라진다. 지나간 시간은 되돌릴 수 없고 현재와 앞으로 다가올 미래만 남아있다. 더 의미 있고 재미있게 살아가고 싶으면 퇴근 후 시간을 잘 활용해야 한다. 사회에 나오면 […]

통역까지 해가면서 전달하려고 했던 의미

통역까지 해가면서 전달하려고 했던 의미

외국계 부동산 회사에 다닐 때 일이었다. 우리 팀의 보스는 외국인 전무님으로 한국말을 거의 못하시는 분이었다. 내가 알기로는 한국에 꽤 오래 계셨는데 처음 오셨을 때 배우시려다 너무 어려워 포기하셨다고 한다. 엔지니어 출신으로 대형 오피스 빌딩에 대한 많은 경험과 노하우를 지닌 분이셨다. 당연히 그분을 믿고 따르는 사람도 많았고 존경하는 분들도 많았다. 나도 그분과 함께 한 시간 동안 […]

공유 오피스, 자산관리회사를 위협하다.

공유 오피스, 자산관리회사를 위협하다.

상업용 부동산 시장에서 전 세계적으로 공유 오피스가 그야말로 핫하다. 하루가 다르게 새로운 뉴스가 나오고 너도 나도 신규 사업으로 진출하고 있다. 이제는 진짜 대세로 떠올랐다. 대형 빌딩의 간판이 걸리고 앵커 테넌트로 그 입지가 확고해 지고 있다. 그 트렌드를 역행할 수 없다. 당분간은 공유 오피스라는 단어를 부동산 업계에서 자주 들어야만 할 것같다. 새로운 경쟁자가 나타났다. 내 생각에 […]

언젠가는 다시 만난다.

언젠가는 다시 만난다.

평소 싸가지가 없다는 말이 돌던 후배가 있었다. 겉으로는 별말들을 하지는 않았지만 다들 그 친구를 불편해했다. 윗사람마저도 그렇다. 사회생활을 하다 보면 이런 태도에 대해 직설적으로 말해 주는 사람이 별로 없다. 그냥 내버려 둔다. 그렇게 그런 사람은 좋은 소리를 듣지 못하고 나쁜 평판만 남게 된다. 업무상으로 ‘갑’의 위치에 있다고 해서 모든 게 용서되는 게 아니다. 업무를 위해 […]

부동산 대학원 가야 할까요?

부동산 대학원 가야 할까요?

회사를 다니다 대리가 되었을 무렵 대학원에 지원을 했다.  아무래도 부동산 비전공자이다 보니 나름대로 한계가 느껴졌다. 부동산 지식뿐만 아니라 학력을 통한 네트워크도 부족하다는 생각에서였다. 지금도 그렇지만 그 당시에도 건대 부동산학과 출신이나 여타 학교 졸업생들 간의 네트워크는 매우 강력했다. 그런 만큼 나는 소외된 느낌이었다. 게다가 엄청난 학벌도 아닌 터라 뭔가 돌파구가 필요했다. 하지만 지원했던 대학원 2곳에 멋지게 […]

한번 떨어진 회사 또 지원해도 될까요?

한번 떨어진 회사 또 지원해도 될까요?

간절히 원하던 회사에 지원했는데 떨어지면 다시는 보기가 싫다. 나 같은 인재를 못 알아본 회사에 멋지게 복수하는 방법은 더 좋은 회사에 가는 일이라 다짐하며 다음을 준비한다. 하지만 현실은 그렇게 녹록하지 못하다. 회사는 많지 않고 경쟁은 치열하다. 그러니 아쉽지만 그렇게 확률을 줄이는 것은 현명한 전략이 아니다. 가끔 떨어진 회사에 또 지원해도 되는지 묻는 질문을 받는다.  나의 대답은 […]

부동산 회사는 언제 채용을 할까?

부동산 회사는 언제 채용을 할까?

공을 던졌지만 받는 사람이 없다. 회사에 지원을 해도 받아줄 곳이 없는 상황이 이런 경우가 아닐까 한다. 그렇다고 마냥 기다릴 수는 없다. 언제 내가 던진 공을 받아줄 포수가 나타날지 알면 그나마 대처를 하고 괜한 에너지를 낭비하지 않을 수 있다. 취업을 하기 전에 채용 시장의 상황을 조금이나마 알고 있으면 남들보다 경쟁력을 가질 수 있다.  아무래도 부동산 회사들이 […]

헤드헌터에게 나를 알리는 방법

헤드헌터에게 나를 알리는 방법

부동산업계에서 이직을 하는 방법 중에는 헤드헌터를 통하는 것이 있다. 쉽게 부동산이라고 생각하면 된다. 다만 사람이 그 거래 대상이 될 뿐이다. 헤드헌터가 중간에서 구직자와 구인하는 회사를 연결해 준다. 구직자 입장에서는 돈이 들지 않는다. 헤드헌터는 구인하는 회사로부터 성공 수수료를 받기 때문이다. 헤드헌터를 쓰는 이유는 대개 회사 규모가 크지 않아 인사 부서 담당자가 그런 일을 다 감당하기 어렵기 […]

사람을 안다고 해서 그게 인맥은 아니다.

사람을 안다고 해서 그게 인맥은 아니다.

부동산업은 인맥이 중요하다. 여러 가지 고급 정보들을 사람을 통해 얻기 때문이다. 그래서 주변을 보면 네트워킹을 위해 힘쓰는 사람들이 많다. 이런저런 모임에 참가하고 교육 과정에도 등록한다. 노력의 결과 아는 사람이 많아진다. 하지만 사람을 많이 안다고 해서 그게 다 인맥은 아니다. 아는 사이를 넘어 인맥이 되려면 몇 가지 조건이 있어야 한다고 생각한다. 그래서 내가 평소 생각하는 인맥의 […]

부동산 직업으로 큰돈을 버는 법

부동산 직업으로 큰돈을 버는 법

일반 직장인 월급 구조로는 큰돈을 벌기 어렵다. 요즘은 억대 연봉도 큰돈이라고 말하기가 민망하다. 물가도 오르고 집 한채 마련하려면 몇 억씩은 있어야 하는 세상이다. 그래도 방법은 있다. 그러면 부동산 회사를 다니면서 큰돈을 벌려면 어떻게 해야 할까? 방법은 몇 가지로 요약해 볼 수 있다.  1. 임원이 되는 것 우선 직장인으로서 큰돈을 버는 가장 좋은 방법은 승진을 해서 직급을 […]

외국계 회사를 그만 두고도 영어를 공부하는 이유

외국계 회사를 그만 두고도 영어를 공부하는 이유

외국계 회사를 그만둔지 벌써 1년이 다 돼간다. 그래도 출근할 때 영어 회화 팟캐스트를 틈틈이 듣는다. 출퇴근 길에 폼 나게 영어책도 읽어 본다. 지금 다니고 있는 회사는 순수 국내 회사지만 영어를 접하려고 노력하고 있다. 그렇다고 내가 영어를 잘하는 건 아니다. 그저 대화를 알아듣고 의사소통이 가능한 정도 수준이다. 퇴사를 할 때 뒤돌아 보니 그래도 외국계 회사에 다닌 게 […]

작은 회사에 들어가도 될까요?

작은 회사에 들어가도 될까요?

‘작은 회사인데 지원해도 될까요?’ 나에게 취업에 관해 궁금하다며 메일을 보내는 대학생들이 자주 하는 질문이다. 취업을 준비하는 입장에서 보면 회사에 관한 정보가 많이 부족하다. 웬만큼 이름이 알려진 회사에 대해서 알기도 쉽지 않은데 새로 생기거나 작은 규모의 회사 정보는 더욱 알기가 어렵다. 그렇다고 현업에 있는 사람이라고 뾰족한 수가 있는 것은 아니다. 업계가 좁다지만 부동산업계를 다 알 수는 […]

부동산 시장의 흐름을 읽는 법

부동산 시장은 기다려 주지 않는다. 시간과 함께 시시각각 변한다. 그래서 부동산 업계에 있는 사람은 시장의 흐름을 잘 살펴야 한다. 물론 모든 분야를 아우를 수는 없지만 내가 전문성을 가져야 하는 부문만큼은 뒤처지지 말아야 한다. 특히 상업용 부동산 분야는 일반인들이 찾기 쉽지 않은 곳곳에 정보들이 숨어있는 게 많다. 그래도 최근에는 이런 정보의 비대칭이 많이 해소돼가고 있긴 하지만 […]

워라밸을 찾는 신입 사원에게

워라밸을 찾는 신입 사원에게

언제부턴가 주변에 워크 앤 라이프 밸런스를 말하는 사람들이 늘어났다. 일과 삶의 균형을 찾는다는 본래 의미가 매우 매력적이다. 나이의 적고 많음을 떠나 균형 잡힌 삶을 사는 것에 반대하지는 않는다. 하지만 워라밸을 잘못 해석하여 성장해야 할 시기를 놓치는 것도 어리석은 일이다.  부동산업 자체는 다른 직업 보다 다이내믹하고 변동성이 큰 업무가 많다. 그래서 워라밸을 꿈꾸는 사람에게 어쩌면 적합하지 […]

부동산 자격증으로 실력을 높이는 법

부동산 자격증으로 실력을 높이는 법

나는 부동산 회사에 비전공자로 발을 들였다. 부동산 회사에는 당연히 부동산학과, 건축학과, 도시공학 등을 전공한 학사, 석사, 박사들이 포진해 있다. 그런 환경에서 비전공자가 적응하는 일은 생각보다 쉽지 않다. 우선 배경지식이 부족하다. 그러니 업무 처리 속도나 이해도가 빠를 수 없다. 당연한 결과다. 남들보다 덜 배웠으니 말이다. 그것도 그렇지만 학연으로 이어지는 선후배 관계는 보이지 않는 벽을 만들기도 했다. […]

엑셀이 나를 편하게 만들었다.

엑셀이 나를 편하게 만들었다.

학교를 졸업하고 사회생활을 시작하면 많은 것들이 낯설다. 요즘은 스펙 경쟁이 심해 자격증도 미리 취득하고 어학 점수는 기본에, 좋은 학벌로 무장한 신입들이 많다. 모두 좋은 회사를 들어가기 위해 준비하는 일이다. 그렇지만 이런 사전 준비도 제대로 알고해야 한다. 쓸대없이 준비하며 괜한 에너지를 낭비할 필요가 없다. 학교생활과 회사와의 간극을 줄이기 위해서는 회사에서 주로 어떤 일을, 무슨 도구를 사용하는지를 아는 […]

언젠가는 외국계 회사에 가야겠다는 다짐

언젠가는 외국계 회사에 가야겠다는 다짐

대학교에서 무역학을 전공했을 때 마음속으로 해외영업 같은 일을 해보면 좋겠다고 생각했다. 무역업이라는 게 당연히 다른 나라 물건을 사고파는 것이니 그런 꿈은 자연스러운 일이었다. 그러다 전공과는 다른 부동산 업계로 들어오면서 나의 계획과 꿈은 점점 멀어져 갔다. 부동산이라는 새로운 분야에 빨리 적응하기에 바쁜 나날들을 보내고 있었다. 내가 처음 사회생활을 시작했던 부동산 회사는 순전히 국내 회사였다. 게다가 삼성생명이 […]

3개월 동안의 야근이 나에게 선사한 선물

3개월 동안의 야근이 나에게 선사한 선물

취업의 기쁨은 잠깐이었다. 부동산 회사에 아무런 배경 지식 없이 일하는 것은 말 그대로 맨땅에 헤딩하는 것과 같았다. 게다가 사회생활도 처음이라 모든 게 서툴렀다. 마치 군대 신병 훈련소에 들어간 느낌이었다. 그냥 사회 바보였다. 신발 끈 묶는 것마저 배워야 할 것 같았다. 정말 할 줄 아는 게 하나도 없었다. 복사기와 팩스 사용법부터 배워야 했다. 그렇게 험난한 사회생활이 […]

부동산 비전공자여서 부동산 회사에 합격하게 된 사연

부동산 비전공자여서 부동산 회사에 합격하게 된 사연

평범한 대학에 비전공자로 부동산 회사에 이력서를 내고 나면 사실 큰 기대를 하지 않는 게 당연하다. 그래도 취준생이라면 당연히 실낱같은 희망을 갖게 마련이다. 혹시라도 잘 되지 않겠느냐는 막연한 기대 말이다. 사실 나도 그런 마음이었다. 서류 통과 소식이라도 듣기만을 간절히 바라던 어느 날 연락이 왔다. 그것도 부동산 회사에서 말이다. 그나마 관련 있는 무역 관련 회사들은 다 떨어지는데 […]

나는 어쩌다 부동산 일을 하게 되었나

나는 어쩌다 부동산 일을 하게 되었나

나는 대학에서 무역학을 전공했다. 학교는 매일 나갔는데 성적은 입학하자마자 학사 경고 연속 3회였다. 도망치듯 군대를 다녀와서는 누더기가 된 학점을 메꾸는데 주력했다. 계절학기를 전전하면서 남들 다하는 토익시험도 준비했다. 크게 쓸모는 없지만 전공 과목 관련 자격증인 무역사와 무역영어 자격증도 취득했다. 그래도 취업을 해야 했기 때문이다. 그래봐야 그냥 평범한 수준이고 딱히 내세울 게 없었다. 서울에 있는 중위권 대학, […]

[무료 자료] 부동산 자격증의 모든 것_2018

[무료 자료] 부동산 자격증의 모든 것_2018

부동산 취업 책인 <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>에 부록으로 수록된 부동산 자격증에 대한 정보를 업데이트했습니다. 출간 당시보다 다소 변경된 내용이 있어서 최근 내용을 반영했습니다. 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것 저자 민성식 출판 원더박스 발매 2017.03.17. 많은 자격증을 취득하면 좋겠지만, 현재 자신의 상황과 능력을 판단하여 가장 먼저 취득할 수 있는 것부터 준비를 하시면 좋겠습니다. 작은 성공을 이뤄나가면서 […]

디지털 미디어 싸이니지의 활용 방안

디지털 미디어 싸이니지의 활용 방안

요즘 디지털 미디어 보드를 다양한 곳에서 활용하고 있습니다. 저도 마침 업무 중에 관련된 아이템을 검토하던 중 세미나에 참석하고 나서 생각나는 것들이 있어 포스팅을 해봅니다. 우선 오피스 빌딩에서 디지털 미디어 보드를 활용할 만한 곳이 어디가 있을까요? 아무래도 사람들이 많이 지나다니는 동선에 있으면 유용하게 사용될 것 같습니다. 제가 생각하는 장소는 바로 로비와 엘리베이터입니다. 로비는 입주사의 출입이나 방문객들에게 […]

임차인을 잃는다는 것

임차인을 잃는다는 것

자산관리자는 부동산의 물리적인 관리도 잘해야 하는 것은 기본이고 그보다 더 중요하게 해야 될 것이 있습니다. 그것은 바로 임차인과의 관계 관리입니다. 주기적으로 임차인들을 만나 동향을 파악하고 빌딩에서 느끼는 불편함이 없는지 확인을 하며 지속적인 관계 관리를 해나가야 합니다. 일반적으로 빌딩에 공실이 많거나 새로 발생하면 신규 임차인을 구하는데 집중을 하게 됩니다. 하지만 현재 빌딩을 사용하고 있는 임차인들을 지키는 […]

[무료 배포] 상업용 부동산 업계 지도 2018

[무료 배포] 상업용 부동산 업계 지도 2018

안녕하세요, 민성식입니다. 부동산 업계를 알리고 싶어서 쓴 책인 <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>에 부록으로 들어갔던 ‘상업용 부동산 업계지도’를 업데이트했습니다. 지난번 자료보다 더 많은 회사들을 조사해서 수록했습니다. 부동산 업계로 진입하려는 분들과 이직과 전직을 꿈꾸고 계시는 분들에게 작은 도움이 되기를 바랍니다. 현직에서 업무를 하면서 알게 된 상업용 부동산 업계와 관련 있는 곳들을 분류별로 모았습니다. 제가 쓴 책에 […]

부동산 자산관리자가 알아야 할 실전 업무 지식_[온라인 강의]

부동산 자산관리자가 알아야 할 실전 업무 지식_[온라인 강의]

제가 쓴 부동산 취업서인 <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>에도 나오지만 부동산 관련 직업은 생각보다 다양합니다. 그런 부동산 관련 직업 중에서 부동산 자산관리자는 다루는 업무 범위도 넓고 그에 따라 알고 있어야 할 것들이 많습니다. 그래서 부동산 관련 학과를 나오더라도 그 지식의 유효 기간은 짧고 결국 자기계발을 통해 현업에서 활용할 수 있는 지식을 지속적으로 습득해야 합니다. 또 […]

공유 오피스 Wework의 확장과 파급 효과

공유 오피스 Wework의 확장과 파급 효과

요즘 공유 오피스인 Wework가 새 지점을 오픈한다는 소식이 하루가 멀다 하고 들려오고 있습니다. 부동산 산 관련 업무를 하고 있어 이런 뉴스가 큰 관심거리 중에 하나입니다. 하지만 이렇게 들불처럼 번지는 공유 오피스의 확산이 어떤 의미이고 앞으로 어떤 파급 효과가 있을지 현업에 있는 실무자의 관점에서 생각해 봤습니다. Wework의 사업 및 수익 구조는 부동산 임대업입니다. 소위 말하는 전대차 […]

[무료 강의] 부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의

[무료 강의] 부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의

오랜만에 부동산 강의를 진행할 예정입니다. 지식 나눔의 일환으로 <부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의>를 준비했습니다. 강의 내용은 아래 목차와 같습니다. 부동산 자산관리자(Property Manager) 실무 능력 향상을 위한 실무 강의 입니다.  부동산 자산관리자를 목표로 하고 있거나 신입 사원으로 부동산 자산관리 업무를 처음 시작하시는 분들을 위해 업무 능력 향상을 위한 내용으로 강의할 예정입니다. 일반적인 부동산업에 취업을 위한 강의가 아니 오니 이점 유의하셔서 신청하시기 바랍니다. 취업보다는 자기계발에 초점을 맞춘 강의입니다. 취업 정보보다는 학습과 능력 향상을 위함입니다. 언제나 그렇듯이 좌석이 한정되어 있습니다.  무료 강의를 하다 보면 신청하고 불참하는 분들이 계십니다. 정말 듣고 싶은 분들이 참석을 못할 수 있으니 해당 시간에 참석 가능한 분들만 꼭  신청해 주시기를 부탁드립니다.  아래 링크를 통해 신청 접수를 해주시면 됩니다. https://goo.gl/forms/pb2MG5E6uvvUG31R2 강의 시간 : 2018년 2월 24일 토요일 10시 30분 ~ 12시  위치 :  서울시 청년 일자리 센터 다목적홀 (02-731-9570)  서울 중구 삼일대로 363(장교동) 서울지방고용노동청(장교 빌딩) 1층  […]

한 달에 한 분씩 부동산 관련 도움을 드리도록 하겠습니다!

한 달에 한 분씩 부동산 관련 도움을 드리도록 하겠습니다!

안녕하십니까, 민성식입니다. 처음에 부동산 자산관리 업무 책인 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법>을 쓰고 나서 가끔씩 독자 여러분들로부터 이메일을 받기 시작했습니다. 이후에 <부동산 자산관리 영문 용어 사전>이라는 부동산 업계에서 활용할 수 있는 책을 쓰면서 누군가에게 도움이 될 만한 책이 되었으면 하는 바람이 있었습니다. 그리고 최근 출간한 <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>이라는 취업 책을 쓰면서 본의 […]

[부동산 취업 강의] 부동산 커리어 플랜 101 온라인 강좌 등록 알림

[부동산 취업 강의] 부동산 커리어 플랜 101 온라인 강좌 등록 알림

안녕하세요, 민성식입니다.  <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>을 출간하면서 준비했던 강의를 온라인 강의로 만들었습니다. 그 동안 출간 강연회나 취업 특강을 진행했던 내용인 [부동산 커리어 플랜 101]이라는 제목의 강좌입니다. https://realestate.academy-cloud.net/courses/12 오프라인 강연회는 대부분 시간 제약이 있어 준비한 내용을 충분히 다 설명드리지 못했었습니다. 그리고 책에는 없지만 취업 준비와 커리어 플랜 준비를 위해 필요한 내용들을 강좌에 더 보강하였습니다. […]

내가 쓴 부동산 책 사용 설명서

내가 쓴 부동산 책 사용 설명서

부동산 업계에 우연히 들어와서 비전공자로 업무를 한다는게 쉽지가 않았습니다. 그래서 선후배님들께 많이 물어도 보고 책도 여러가지 찾아 읽었습니다. 하지만 채워지지 않는 부족한 부분들이 많았습니다. 그래서 비전공자들도 부동산업계의 일을 쉽게 할 수 있도록 안내해줄 책이 있으면 좋을텐데 라는 생각을 했었습니다. 그러다 책 쓰기에 도전하게 되었고 지금까지 3권의 부동산 책을 쓰게 되었습니다. 다만, 책의 제목과 내용이 제 […]

[책 소개] 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것

[책 소개] 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것

안녕하세요, 민성식입니다. 그 동안 부동산 관련 서적을 출간하면서 많은 분들이 부동산 직업과 취업에 대한 질문들을 많이 해주셨습니다. 그래서 부동산 업계에 관심이 있는 분들에게 길잡이가 될 수 있도록 부동산 직업에 대한 취업 가이드라고 할 수 있는 책을 준비했습니다. <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것> 이라는 제목처럼 부동산 업계에 진입하는 방법에서 부터 취업 이후에 부동산 전문가가 되는 […]

나는 어떻게 흙수저 스펙으로 5년간 외국계회사에서 살아남았나!

나는 어떻게 흙수저 스펙으로 5년간 외국계회사에서 살아남았나!

저는 지금 외국계 부동산 투자회사에 다니고 있습니다. 외국에서 학위를 딴 것도 아니고 해외에서 길게 유학을 가본 경험도 없습니다. 그럼에도 불구하고 현재 외국계 회사를 잘 다니고 있습니다. 부동산 업계에서는 누구나 다 알만한 프로젝트인 IFC Seoul의 자산관리자로서 일을 하고 있습니다. 그리고 부동산 자산관리에 대한 책 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법>을 출간하기도 했습니다. 너무나도 평범한 제가 어떻게 이 곳에서 […]

[35] 부동산 온라인 강좌 목록_Real Estate Expert Academy

[35] 부동산 온라인 강좌 목록_Real Estate Expert Academy

제가 만들고 있는 부동산 및 자기 계발과 관련된 온라인 강좌입니다. 시작한지 얼마되지 않아서 아직 많은 강의가 있지는 않습니다. 오프라인에서 진행했던 강의도 정리해서 올려드리도록 하겠습니다. 온라인 강의를 하게 된 계기는 시간이나 지역적인 위치 때문에 필요한 정보를 공유하지 못하는 분들을 위해서 만들게 되었습니다. 준비하는 과정에 비용과 시간이 소요되서 유료 강의이지만 오프라인에서 무료 강의도 꾸준하게 진행할 계획입니다. 앞으로 […]

[34] 부동산 취업 강좌 오픈 이벤트 [비전공자와 취업 준비생을 위한 부동산 분야 취업 가이드]

[34] 부동산 취업 강좌 오픈 이벤트 [비전공자와 취업 준비생을 위한 부동산 분야 취업 가이드]

상업용 부동산 투자 및 자산관리 실무 책인 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법> 과 <부동산 자산관리 영문 용어 사전>을 출간하고 나서 많은 분들이 부동산 분야 취업에 대해 물어보셨습니다. 실무에 대한 궁금증도 있겠지만 취업에 대한 정보도 많이 부족했겠구나 라는 생각이 들었습니다.  저도 비전공자로서 부동산업계에 도전했을 때 그 막막함과 입사 후 갈피를 잡지 못했던 시절이 떠올랐습니다. 그래서 재능 기부로 부동산 취업 무료 […]

[15] 현직자들이 쓴 부동산 도서 추천 리스트

[15] 현직자들이 쓴 부동산 도서 추천 리스트

현업에서 일을 하다보면 부동산 관련 서적을 자주 찾아보게 됩니다. 그렇지만 부동산 전문 서적들이 대부분 외국 원서를 번역한 것들이 대부분입니다. 그런 번역서들 중에도 훌륭한 내용과 부동산 기본 지식을 늘려주기에 충분한 것들도 있습니다. 다만, 아쉬운 것은 외국의 경제 환경이나 법적제도를 근간으로 쓰여진 것들이 많아 국내 현실에 바로 적용하기 어려운 내용들도 자주 보게 됩니다. 어떤 책들은 단순히 번역만 […]

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

만약 당신이 직장인이라면 하루에 잠자는 시간을 빼고 나면 가장 오래 머무는 곳은 아마도 회사의 사무실일 것입니다. 오피스 빌딩 자산관리 업무를 하다 보면 매일같이 임차인들로부터 많은 민원과 요청 사항들을 받게 됩니다. 이런 것들 중에서 어떤 점들이 일하면서 불편하고 이를 어떻게 하면 개선할 수 있는지를 알아보면 오피스 빌딩에서의 생활이 한결 더 좋아질 것입니다. 반복적으로 발생하는 민원의 경우를 […]

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

내가 근무하고 있는 빌딩에 얼마나 많은 사람들이 함께 일하고 있는지 궁금하다면 이를 어떻게 추정을 할 수 있을까? 2010년에 국토연구원에서 발표한 서울시 사무직 노동자수 전망치에는 1인당 사무실 점유면적을 21.04 제곱미터로 산정하고 있습니다. 그리고 건축학개론 등에는 8~11 제곱미터로  다소 좁은 면적을 기준으로 하고 있습니다. 최근에는 업무 환경이 개선되고 직원들을 위한 휴게 공간이 늘어나 1인당 사무실 점유 면적도 […]

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요하지만 무엇보다 관리하는게 중요합니다. 그리고 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 어떤 부동산이 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되느냐는 뛰어난 자산관리자를 만냐느냐에 따라 달라집니다. […]

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

요즘에는 자가 차량을 이용해서 출퇴근을 하는 사람들이 많아 오피스 빌딩 주차장을 이용하기가 쉽지가 않습니다. 대부분의 빌딩들이 법정 주차대수에 맞춰 주차장을 설계하기 때문에 주차 공간은 부족할 수 밖에 없습니다. 주된 이유는 주차장 면적에서 발생하는 수익보다 지하 공간이라도 음식점이나 창고 용도로 임대를 하는 것이 관리도 편하고 훨씬 수익이 좋기 때문에 주차 공간은 최소화하기 때문입니다. 이런 이유로 주차 […]

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

건물에는 유리가 사용되는 곳이 많이 있습니다. 그중에서도 유리창이 대표적입니다. 창호의 역할을 다양한데 그중에서도 3가지 요소가 중요한 역할을 합니다. 첫번째는 조망입니다. 오피스 빌딩은 조망에 따라서 임대료가 달라지기도 합니다. 높이에 따라서 임대료 수준이 달라질 수 있습니다. 저층보다는 중층이 높고, 중층보다는 고층이 높은 임대료가 책정됩니다. 건물의 꼭대기에 설치된 펜트하우스가 높은 임대료를 받는 것을 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. […]

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

만나면 헤어질 때가 있습니다. 오피스 빌딩의 임차인도 마찬가지입니다. 사업이 잘되서 더 좋은 곳으로 이전하기도 하고 인력이 늘어나서 더 넓은 빌딩으로 옮겨가기도 합니다. 그렇지만 최악의 경우도 있습니다. 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는게 그것입니다. 모든 임차인들의 사업이 잘 되는 것은 아닙니다. 여러 가지 사정에 의해 비지니스가 잘되지 않으면 임차인은 임대료와 관리비를 내지 못하게 됩니다. 그렇게 되면 임대 사업을 […]

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

음식점이나 커피숍 등 오피스 빌딩에 입주하는 리테일의 경우에 보통 계약 기간을 3년 이상입니다. 왜냐하면 인테리어 투자비 등 초기 투자비를 상쇄하고 수익을 발생시키기 위해서 임차인들이 어느 정도 보장된 임대차 계약 기간을 원하고 임대인의 입장에서도 장기 계약을 맺는게 유리하기 때문입니다. 하지만 이런 임대차계약을 체결하고 재계약 기간까지 도래하여 임대차협상을 다시 한다는 것은 어느 정도 장사가 되기 때문이라고 생각할 […]

[26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

[26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

우리가 흔히 말하는 부동산 자산관리 영역 중에 일반인들이 쉽게 접근하지 못하는 분야가 있습니다. 그것은 바로 상업용 부동산입니다. 도심에 있는 대형 오피스 빌딩이 그 대표적인 예입니다. 이런 상업용 부동산 자산관리 업무를 하는 전문가를 Property Manager라고 합니다. 부동산 자산관리 업무는 생각만큼 단순하지가 않습니다. 부동산에서 벌어지는 일련의 일들을 관리하고 조정하고 운영하는 역할을 합니다.  부동산 임대차 계약, 임차인 관리, 건물의 […]

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

우리 나라에서는 영어를 잘 하면 어느 분야에서든지 좋은 대우를 받습니다.부동산 분야에서도 마찬가지입니다.  최근 외국계 부동산 투자회사들의 국내 부동산 투자가 증가하면서 영어에 대한 필요성도 함께 높아졌습니다. 그렇지만 그냥 영어를 하는 것도 중요하지만 부동산 관련 용어를 잘 사용할 수 있으면 더욱 도움이 될 것입니다. 제가 쓴 ‘부동산 자산관리 영문 용어 사전‘은 현업에서 사용하는 부동산 전문 영문 용어를 […]

[14] 부동산 세금, 지금껏 나도 모르게 더 냈을 수도 있다.

[14] 부동산 세금, 지금껏 나도 모르게 더 냈을 수도 있다.

부동산은 매력적인 투자 수단입니다. 그런데 부동산에 투자하거나 이를 보유하면 세금을 내야합니다. 왠지 세금을 낸다는게 아깝다는 생각이 들기도 합니다. 이런 부동산 세금 잘 알고 납부해야 합니다.  대부분 사람들이 세금을 낼 때  간과하는 부분이 있습니다. 아래 몇 가지 사항들만 체크를 해도 지금껏 나도 모르게 더 냈을 수도 있는 세금을 아낄 수 있습니다. 1. 고지된 세금은 정확할 것이다. 부동산 세금은 조세를 징수하는 주체에 따라 국세와 지방세로 […]

[25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

[25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 시작하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요합니다. 그렇지만 무엇보다 부동산은 관리하는게 중요합니다. 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되는가는 뛰어난 자산관리자를 만나느냐에 따라 달라집니다. 예를 들어, 타고 다니는 자동차도 출고되었을 […]

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

오피스 빌딩에는 다양한 임차인들이 입주를 하게 됩니다. 임차인들의 신용 수준과 사용하는 면적 등에 따라 빌딩의 가치는 확연하게 달라지게 됩니다. 따라서 우량한 임차인을 선별하여 입주를 시키는 것이 무엇보다 중요합니다.  그렇지만 때에 따라서는 어쩔 수 없이 신용도가 약한 임차인이 입주하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 임대인은 임차인의 동향을 주기적으로 파악하고 연체가 발생하지 않도록 관리를 해야 합니다.  물론 임차인을 지켜본다고 해서 임대인이 […]

LEED 자격증 온라인 강좌 개설 안내

LEED 자격증 온라인 강좌 개설 안내

미국 친환경 건축물 인증 자격증인 LEED 자격증 취득을 위한 강좌를 오픈 했습니다. 자격증 취득에 관심이 있는 분들은 수강을 해보시면 자격 취득에 대한 정보를 얻으실 수 있습니다. 강좌에는 <LEED V4 독학으로 정복하기> 전자책과 강의 교안이 첨부되어 있습니다.  아래 링크를 누르시면 강의가 개설된 곳으로 연결됩니다. https://www.airklass.com/k/CJB4PF6 LEED 자격증 꼭 한 번에 취득하실 수 있기를 바랍니다.

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

부동산 관련 분야에 취업을 하려는 많은 분들이 겪는 어려움 중의 하나는 취업 관련 정보를 구하는 것입니다 . 도대체 무슨 일을 하는지 궁금해 하기도 하고 어디서 부터 어떻게 정보를 찾아야 할지 막막한 것입니다. 특히 상업용 부동산 분야는 업계 특성상 정보가 외부로 공개가 잘 되지 않는게 사실이고 의외로 이런 분야에 대한 직업들이 세부적으로 어떤 것들이 있는지 많이 […]

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

많은 분들이 관심 가져주셔서 조기에 마감되었습니다. 고맙습니다. ^^ ————————————————————————————————————————————- 안녕하십니까, 민성식입니다.  송파여성문화회관에서 다음 달 4월 6일 개강 예정인 ‘상업용 부동산 투자관리 기본과정‘의 접수가 다음 주 월요일인 3월 21일 부터 시작됩니다. 이전에는 접수가 되지 않을 수 있습니다. 강좌 수강을 원하시는 분들은 ‘송파여성문화회관‘ 홈페이지에 접속하셔서 수강 신청을 해주시면 됩니다. 수강 결재는 월요일 해당 시간부터 접수가 가능하니 참고하시기 […]

[21] [무료 자료] 부동산 취업을 위한 ‘상업용 부동산 업계 지도 2016’

[21] [무료 자료] 부동산 취업을 위한 ‘상업용 부동산 업계 지도 2016’

상업용 부동산의 투자와 관리 분야에는 다양한 회사들이 참여를 하게 됩니다. 상업용 부동산 중에서도 오피스 빌딩은 수익형 부동산의 대표적인 투자처입니다. 그리고 앞으로의 전망도 아주 밝은 분야이기도 합니다. 하지만 많은 분들이 제가 일하고 있는 분야에 잘 모르는 분들이 많았습니다.  그래서 부동산 분야 취업을 위한 분들을 위해 ‘사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선‘ 이라는 포스팅도 올렸습니다.  제가 쓴 <한국 부자들의 […]

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

난 번 FM학회에서 진행한 2월 월례 세미나 동영상을 까페에 올려놨습니다. http://cafe.naver.com/expertacademy 세미나를 학회에서 캠코더로 촬영을 해주셨습니다.  발표한 주제는 아래 두 개 주제입니다. 관심이 있으신 분들을 까페에 가입을 하시고 자기 소개를 해주시면 보실 수 있도록 등급을 올려드리고 있습니다. 제목이 거창하고 다소 철학적(?)으로 보이지만 어려운 내용은 아닙니다. 상업용 부동산 분야에 관심이 있는 분들에게는 도움이 되는 내용들이 많이 있습니다. 상업용 부동산 […]

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

제가 일하고 있는 상업용 부동산 분야에 취업을 하고자 하는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다. ” 부동산 관련 회사들 중에 의심이 가는 곳이 너무 많은데 어떻게 구별을 하죠?” 그만큼 부동산을 통해 불순한 목적을 달성하려는 사람들이 많이 있다는 반증일 것입니다.  그래서 안심하고 취업 공고를 살펴보고 지원할 수 있는 부동산 취업 싸이트 5선을 준비했습니다. 아래 제가 설명드리는 5곳은 […]

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

저는 대학교 때 부동산학을 전공하지도 않았고 심지어 학사 경고를 3차례를 받으면서 제가 가야할 길을 제대로 찾지 못했습니다. 그렇지만 부동산 전문가가 되겠다는 목표를 세우고 꾸준히 노력한 결과 지금은 서울 여의도의 랜드마크인 IFC Seoul의 자산관리자로 일을 하고 있습니다. 소위 부동산 무식자에서 부동산 자산관리 전문가의 길로 열심히 달려 가고 있습니다. 그런 과정에서 빌딩 투자와 관리에 관한 부동산 투자 […]

[17] 현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업

[17] 현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업

우리나라에서 부동산 하면 투기 혹은 사기와 관련된 부정적인 시각이 많이 있습니다. 실제로 부동산 관련 업종에는 이런 불순한 목적으로 활동하는 사람들이 없지는 않습니다. 그리고 부동산 관련 일을 한다고 하면 그냥 부동산 중개업을 하겠거니 하고 생각하는 사람들이 대부분입니다. 그렇지만 부동산 분야는 일반적으로 생각하는 것보다 업무 영역이 넓고 전망 또한 나쁘지가 않습니다. 게다가 고액 연봉을 받는 사람들도 상당히 […]

[16] [지식나눔] 부동산 전문가가 되기 위한 무료 5종 정보 세트

[16] [지식나눔] 부동산 전문가가 되기 위한 무료 5종 정보 세트

‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 을 출간하면서 아쉬운 점이 있었습니다. 책을 쓰면서 책에 실리지 못한 내용들이 많이 있었던게 그것이었습니다. 아무래도 부동산 투자 서적이다 보니 일반 독자들에게 초점을 맞춰 책이 편집되었습니다. 그래서 일부 내용들은 과감히 짤렸습니다. ㅠㅠ 사실은 좀 더 방대한 양의 내용이 있었습니다. ^^ 그런 자료들을 정리해서 부동산 관련 무료 정보들로 배포를 했고 여러분들께 이메일을 […]

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

이번에는 부동산의 자격증의 모든 것, 부동산 학과의 모든 것, 부동산 회사의 모든 것에 이어 새로운 무료 자료를 만들어봤습니다. 제 블로그의 다른 포스트에서도 말씀드렸듯이 출판사와 제 책 ‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 홍보 관련 아이디어를 내던 중에 학생들을 위한 부동산 취업 특강을 준비해 보려고 하고 있었습니다. 그래서 열심히 자료를 만들려고 하는데 그냥 글로 써보는 것도 도움이 […]

[14]부동산 회사의 모든 것_부동산 관련 회사 취업

[14]부동산 회사의 모든 것_부동산 관련 회사 취업

제가 일하고 있는 상업용 부동산 투자 및 자산관리 분야는 일반인들이 잘 모르는 경우가 많습니다. 그래서 주변에 부동산 관련 분야로 취업에 대한 문의를 하는 분들이 많이 있습니다. 요즘같이 취업이 어려운 시기에는 더욱 많은 분들이 질문을 하시는 것 같습니다. 제가 만든 다른 자료인 부동산 자격증의 모든 것, 부동산 학과의 모든 것 이외에도 실제로 어떤 회사들이 있는지 알고 싶어하는 […]

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

부동산자산관리 전문가가 밝히는 빌딩 투자의 정석 한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법   민성식 지음  | 발행일 2015년 12월 1일 | 국판(165*225) | 무선 제본   342쪽 | 17,000원 | ISBN 978-89-255-5802-8 03320 ◆ 출판사 서평  금리 1% 시대, 어디에 투자해야 안정적으로 좋은 이득을 얻을 수 있을까? ‘오피스 빌딩’으로 흘러들어가는 자산가들의 뭉칫돈 최근 예금금리 1% 마지노선이 […]

[13]부동산 자격증의 모든 것_부동산 관련 자격증

[13]부동산 자격증의 모든 것_부동산 관련 자격증

부동산 관련 자격증은 여러 가지가 있습니다. 그 동안 저도 오피스 빌딩 관련 업무를 하면서 여러 가지 자격증을 취득하려고 노력을 많이 하였습니다. 그 중에서도 성공한 것도 있고 아쉽지만 실패한 것들도 있습니다. 확실히 자격증을 제때 취득해서 이직할 때 도움이 된 적도 있었습니다. 그리고 어떤 자격들은 필수 자격으로 가지고 있으면 도움이 많이 되는 자격증들도 있습니다. 부동산 업계에 종사하시는 […]

새로운 친환경인증 WELL Building Standard

새로운 친환경인증 WELL Building Standard

LEED 자격증을 취득하면서 친환경 건축에 대한 여러 가지 것들을 알게 되었습니다. 그중에서 가장 신선했던 것은 WELL Building Standard라는 새로운 친환경관련 인증 제도였습니다. 말그대로 WELL Building을 만드는 기준입니다. 아래 홈페이지를 방문해 보면 아시겠지만 LEED와 공존한다고는 되어 있지만 개인적으로는 LEED를 능가하는 친환경인증이 아닌가 생각됩니다. http://www.wellcertified.com/ The Seven Concepts of the WELL Building Standard® AIR WATER NOURISHMENT LIGHT FITNESS […]

[13] 알짜 무료 정보가 가득한 부동산 마켓 리포트

[13] 알짜 무료 정보가 가득한 부동산 마켓 리포트

우리나라에서 오피스 빌딩과 관련된 시장 보고서를 만들고 있는 회사들은 대부분 부동산 자산관리 회사들입니다. 아래 회사들의 홈페이지에 가면 대부분 PDF 형태로 월간 또는 분기별 보고서를 다운로드 받으실 수 있습니다. 회사마다 조금씩 그 구성은 다르지만 임대 동향, 주요 매매 사례, 임대 안내문 등 각종 고급 자료들을 모아서 보고서를 발간하고 있습니다. 오피스 빌딩의  투자 업무 및 관리 업무를 하는 분이라면 […]

[06] LEED 시험 합격의 지름길 Candidate Hanbook

[06] LEED 시험 합격의 지름길 Candidate Hanbook

모든 시험에는 기출 문제가 있습니다. 사실 시험을 준비하면서 제일 궁금한 것은 어떤 부분에서 무엇을 물어보는지일 것입니다. 친절하게도 LEED 시험은 Candidate Handbook을 제공하고 있습니다. 말 그대로 응시자를 위한 안내서입니다. 여기에 모든 시험의 비밀(?)이 숨어 있습니다. 어떤 카테고리에서 몇 문제가 나오고 어떤 내용을 물어보는지 아주 상세하게 나와있습니다. 시험을 준비하시는 분들은 아래 링크의 Candidate Handbook을 먼저 자세히 읽어 보시기를 권해 […]

[05] LEED를 구성하는 Credit Category

[05] LEED를 구성하는 Credit Category

LEED가 대략 무엇인지 확인을 했으면 어떤 부분을 어떻게 공부해야 할지 확인해야 합니다. LEED는 구성 내용에 따라 아래와 같이 12개의 Credit Category로 구성되어 있습니다. 각 Credit을 하나의 대분류라고 생각하시면 됩니다. 이 Credit Category 안에서 Prerequisites이라고 하여 반드시 충족시켜야 하는 항목과 프로젝트에 따라 선택하는 Credit 항목으로 구성되어 있습니다. 총 12개의 Credit Category에서 아래 9개는 공통이고 아래 3개는 ND프로그램에 […]

[04] LEED 시험장 및 시험 관련 Tip

[04] LEED 시험장 및 시험 관련 Tip

LEED 시험장인 한미교육위원단 분위기에 대해 설명을 드리겠습니다. 공덕역 주변 교통 정체가 심하고 주변 주차장을 찾기가 번거롭습니다. 그래서 그냥 마음편히 지하철을 타고 오시는게 가장 좋습니다. 빌딩앞에 도착하면 1층에 시험 시간과 이름을 확인할 수 있도록 게시판에 종이가 붙어있습니다. 대부분 토플이나 다른 시험을 보시는 분들이 많고 LEED를 보시는 분들은 그리 많지 않습니다. 시험장에 들어가기전에 앉아서 대기를 할 수 있는 공간이 […]

[03] LEED 시험 접수 및 시험 장소

[03] LEED 시험 접수 및 시험 장소

LEED 자격증은 미국 시험입니다. 그렇다고 미국에 갈 수는 없습니다. 다행히 우리나라에도 시험을 볼 수 있는 곳이 서울에 한 곳 있습니다.  시험 자체가 컴퓨터로 보는 CBT (computer-based testing)방식입니다. 아래 사진처럼 연필이 필요가 없답니다. 잘 준비된 마음과  시험준비로 지친 몸만 모시고 가면 됩니다. Hand completing a multiple choice exam. 우선 시험 접수를 위해서는USGBC http://www.usgbc.org/ 에 회원 가입을 […]

[02] LEED 자격증 제도의 구조

[02] LEED 자격증 제도의 구조

LEED자격은 어떻게 구성되어 있을까요? 자격증 취득에 앞서 어떤 종류의 자격이 있고 무슨 자격증을 먼저 따는게 좋을지 확인을 해야합니다. LEED 자격증은 크게  아래와 같이 3단계로 분류가 됩니다. LEED GA (Green Associate) LEED AP (Accredited Professional) LEED Fellow   GA는 그린빌딩에 관한 기본적인 지식을 갖고 있는지를 평가하는 것입니다. 1차 시험이라고 생각하시면 되고 GA가 있어야 AP를 취득할 자격이 주어집니다. […]

[01] LEED vs LED ?

[01] LEED vs LED ?

LEED vs LED? 이 두 단어는 무슨 뜻이고 어떤 차이가 있을까요? 최근 들어 우리나라에서도  LEED라는 용어를 자주 들을 수 있게 되었습니다만, 정확한 뜻을 알고 있는 사람들은 그리 많지 않은게 사실입니다.  LED 조명에 대해서는 알아도  LEED가 무엇에 쓰이는 것이고, 왜 필요한 것인지 큰 관심이 없으면 모르는게 당연할 것입니다. 사실 LED와 LEED는 밀접한 관계가 있습니다. 둘 다 […]

[08] 시작하라 그들처럼.

저자 : 서광원 그들은 어떻게 할까? 하나만 예를 들어보면 그들은 구체적으로 노력을 한다. 막연하게 이렇게 하면 되지 않을까 하는 생각으로 시작하지 않는다. 확률과 가능성을 높인 후에야 비로소 시작한다. 세계적으로 베스트셀러가 된 마시멜로 이야기에는 왜 사람들이 꿈과 현실 사이에서 갈팡질팡하다가 결국 현실을 택하고 마는지에 대한 이야기가 나온다. 쉽게 말하면 꿈을 이루기 위해 지금 서 있는 현실을 […]

[07] 내가 상상하면 현실이 된다.

저자 : 리처드 브랜슨 절대로 “ 어떻게 해야 할지 잘 모르겠으니까 이 일은 못하겠어.”라고 말하지 않는다. 대신 사람들에게 묻고 조사해서 반드시 해결 방법을 찾는다. 나는 직원들에게 “하고 싶으면 당장 시도하라.”라고 말한다. 바로 이것이 우리가 이익을 얻는 방식이다. 목표를 달성할 수 있는 적절한 방법을 이제까지의 경험에서 찾을 수 없다면 방향을 바꿔서 다른 방법을 찾아봐라. 제 아무리 […]

[06] 세상을 자신있게 살아가는 부의 지혜

저자 : 오리슨 S. 마든 어느 날 한 농가의 다락방에서 발견한 한 권의 책이 그의 인생을 바꾸는 계기가 됐다. 그것은 사뮤엘 스마일즈의 자조론이었다. 1589년 영국에서 출간된 치 책은 비참한 환경 속에서도 강이한 인내심과 긍정적인 사고만 있다면 모든 사람이 불행을 뛰어 넘어 목표를 달성할 수 있다는 내용의 일화가 소개돼 있었다. 그는 오랫동안 가난한 생활을 했었지만 어느 […]

[05] 네빌링.

저자 : 리그파 잠재의식을 변화시키는 도구는 상상입니다. 그래서 우리가 상상을 통제하여 사용한다면 우리가 원하는 방향으로 잠재의식을 움직이게 할 수 있습니다. 그런데 법칙이 일반화되기 전에는 소수만이 알고 있었을 것이고 법칙이 주는 자유도 소수만이 누렸을 겁니다. 그 소수는 자연의 현상에 대해 알려지지 않은 시절에도 유심히 자연을 관찰해서 그 원인과 결과에 대한 현상을 깨우친 선구자입니다. 그 이유는 잠재의식이 […]

[04] 결국 당신은 이길 것이다.

저자 : 나폴레온 힐 너의 한계는 네가 스스로 만들어 낸것이다! 겉으로 보기에 아무리 어려워 보여도 모든 적법한 문제에는 반드시 해결 방법이 있다. 1929년에 시작된 대공황은 수많은 사람들을 비참하게 만들었다. 하지만 그러한 경험 역시 많은 축복을 가져다주었다는 사실을 잊어서는 안 된다. 무엇보다 중요한 것은 일하도록 강요받는 것보다 훨씬 비참한 무언가가 있다는 사실을 깨달았다는 것이다. 그것은 더 […]

[03] 서른살 직장인 책읽기를 배우다.

저자 : 구본준, 김미영 매년 한 분야의 전문지식인이 되는 법 특정분야 결정하기 분야 스테디셀러 찾아 읽기 분야 전문가 리스트 확보 그 전문가들의 대표 저서 읽기 분야 신간을 읽고 현재 트렌드와 이슈 파악하기 손씨에게는 또 다른 책읽기 요령이 있었다. 새로운 분야와 친해지는 비결이다. 그가 권하는 요령은 바로 잡지다. 새로우 분야에 입문하는 가장 좋은 방법으로 그 분야의 […]

[12] 오피스 빌딩 임대 수수료는 도대체 얼마나 주나요?

[12] 오피스 빌딩 임대 수수료는 도대체 얼마나 주나요?

오피스 빌딩의 자산관리자는 임차인을 유치해서 공실률을 줄여야 하는 중요한 책임이 있습니다. 하지만 보통 자산관리자가 직접 임대를 하는 경우는 많아 없습니다. 기존의 임대차계약에 대한 재계약 협상정도는 할 수 있습니다. 대부분의 새로운 임차임을 유치해 오는 것은 임대 에이전트들입나다. 말 그대로 공실을 가진 임대임과 사무실을 찾고 있는 임차인들을 중개해 주는 역할을 합니다. 대형 오피스 빌딩의 경우에는 이런 중계업무를 […]

[02] 글쓰기 로드맵 101

저자 : 스티븐 테일러 골즈베리 글쓰기는 서핑과 같다. 먼저 물에 빠지는 법부터 배워야 한다. 진짜 실패는 아예 일어서려 하지 않는 것이다. 로마 제국 쇠망사라는 대작을 집필한 에드워드 기번은 이런 놀라운 말을 남겼다. ‘글을 쓰는 법을 배우지 못했고, 생각하는 습관에 익숙하지 못했고, 창작의 기술에 능숙하지 못했기 때문에 나는 책을 쓸 결심을 했다.” 당신이 글쓰기에 재미를 느끼지 […]

[12] 복합개발 프로젝트의 성공을 이끄는 요소

[12] 복합개발 프로젝트의 성공을 이끄는 요소

최근의 우리나라 부동산 개발 프로젝트를  보면 복합 프로젝트를 검토하는 경우가 많이 있습니다. 대개 오피스 빌딩, 리테일몰, 호텔, 병원 등으로 구성을 합니다. 당연한 이야기 이겠지만  실제로 이런 복합개발이 성공적으로 이루어지기 위해서는 각각의 엔터티들이 제대로 된 역할을 수행을 해줘야 합니다.그리고 서로의 특성에 따라 보완을 해주면서 운영이 되어야 합니다. 제가 일하고 있는 IFC도 이런 복합개발프로젝트 중에 하나입니다. 오피스 […]

[01] 육일약국 갑시다.

저자 : 김성오 지금 시련을 겪고 있는가? 그렇다면 지금 당신은, 자신만의 무지개를 보기 위하여 비를 맞는 것 뿐이다. 비록 경쟁 업소들에 비해 영업일은 하루 저었지만, 정직과 친절이라는 서비스로 그들보다 훨씬 많은 손님과 매출을 확보할 수 있었던 것이다. 제가 줄 수 있는 것은 ‘친절’뿐이었다. 친금함을 높이기 위해 손님들의 이름을 외우기로 결심했다. 어떤 가게를 시작하든 최소 1명의 […]

[11] 면세사업자는 임대사업을 할 수 있는가?

[11] 면세사업자는 임대사업을 할 수 있는가?

부가가치세가 과세되는 재화 또는 용역을 공급을 하게 되면 부가가치세를 신고하고 납부하여야 합니다. 부가가치세는 최종 소비자가 부담하게 되는 세금입니다. 최종 소비자가 부가세가 포함된 상품을 구매하면 이를 공급한 사업자가 부가가치세를 세무서에 납부를 하게 됩니다. 부가세는 매출금액-매입금액의 합계에 부가가치세율(보통 10%)을 곱하여 납부하게 되는 것입니다. 따라서 매출이 많이 발생하면 그만큼 더 많은 금액을 납부하게 됩니다. 사업형태에 따라 일반과세사업자, 간이과세사업자, […]

[10] 세계에서 가장 높은 헬리패드

[10] 세계에서 가장 높은 헬리패드

오피스 빌딩이나 주상 복합 건물의 꼭대기 층을 보면 헬기가 착륙할 수 있는 헬리패드가 있습니다. 비상시 피난을 위한 구조 수단이기도 한 헬리패드에 관한 재미있는 보고서 있어 소개해 드리려고 합니다. 얼마전 세계초고층도시건축학회의 보고서에 따르면 2014년 5월 기준으로 200미터 이상의 높이에 있는 헬리패드를 가진 빌딩이 전세계 13개 나라에 114개가 있다는 자료를 발표하였습니다. 재미있는 사실은 도시를 기준으로 보았을 때 […]

[04] 고수가 되는 법을 알게 해준 한근태 한스컬설팅 대표

회사에서 점심을 먹고 우연히 서점에 들렀는데 눈에 띄는 제목의 책이 하나 있었습니다. ‘ 일생에 한번은 고수를 만나라.’ 라는 제목에 한근태라는 저자 이름이 보였습니다. 사실 얼마 전에 인터넷을 뒤지다가 비슷한 이름을 본 기억이 있었습니다. 왜 그 이름을 검색하게 되었는지는 모르지만 한스컨설팅을 경영하고 있는 한근대 대표라는 이름을 나도 모르게 기억을 하고 있었던 것 같았습니다. 책을 읽고 나서야 […]

[11] 오피스 빌딩의 주차장 설치 기준

[11] 오피스 빌딩의 주차장 설치 기준

오피스 빌딩에서 주차는 굉장히 중요한 요소중에 하나입니다. 주차의 경우에는 임대를 할 때 임차인에게 혜택을 주는 수단으로 사용되기도 하고 빌딩의 입출입을 편리하게 해주는 편의시설입니다. 토지가 넓거나 건축 여건이 좋아서 주차장을 설치하는 있는 조건이 되서 주차면을 많이 설치하면 그 만큼 편리하지만 빌딩 수익에도 영향을 주기 때문에 무작정 많이 설치하기는 어렵습니다. 그럼 오피스 빌딩을 지으면 몇 대의 주차공간을 마련해야 할까요? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따르면 오피스 빌딩은 부설 주차장을 설치해야 되는건축물에 해당합니다. 오피스 빌딩의 주차장 설치에 대한 기준을 알고자 하면 주차장법을 보면 됩니다. 하지만 부설주차장 설치로 인해 교통혼잡이 우려될 경우에는 지방자치단체의 주차장 설치및 관리 조례에 따라 기준을 변경할 수가 있습니다. 업무시설의 경우에는 시설면적(해당 건축물 공용면적을 포함한 바닥면적의 합계) 150제곱미터당 1대를 설치해야 합니다.하지만 서울시 조례를 따르면 100 제곱미터당 1대를 설치하여 합니다. 법정 주차 대수 산정을 위해서는 주차장 면적을 제외한 건물전체 면적이 해당이 됩니다. 교통혼잡을 유발하기 때문에 더 강력하게 규제를 하는 것입니다. 그리고 장애인 주차 구역의 경우에는 건물의 출입구 또는 장애인용 승강기의 가까운 곳에 설치되어야 합니다.주차 공간의 폭도 통상 2.3미터 보다 넓은 3.3미터 이상 길이 5미터 이상으로 설치해야 합니다. 이외에도 일반주차구역과 구분이 되도록 파란색으로 도색을 하여야 합니다. 좌측면에는 사선으로 도색을 하여 하차를 할 수 있는 공간을 마련해 놓도록 되어 있습니다. 그리고 이 장애인주차구역을 표시하는 주차표지판을 반드시 설치하도록 되어있습니다. 서울시 조례에 따르면 장애인 주차구역은 총 주차대수의 3%이상을 장애인전용주차구획으로 지정하여야 합니다. 위의 규정 외에 여성전용주차구역을 설치해야 하는 사항도 있습니다. 여성전용주차의 경우에는 총 주차대수의 10%이상을 설치하도록 규정되어 있습니다. 이런 제반 사항과 규정을 다 지켜야 법에 어긋나지(?)않는 주차장이 되는 것입니다. 오피스 빌딩에서 주차장도 생각보다 많은 것들을 고려해서 설계되어야 한다는 것을 느끼게 됩니다. 여러분들도 오피스 빌딩의 주차장을 방문했을 때 이런 내용들을 알고 주차장을 보게 되면 오피스 빌딩을 좀 더 이해하기가 쉬워질 것입니다. Photo by […]

[09] 전대차계약과 사업장사용승인신청서

[09] 전대차계약과 사업장사용승인신청서

일반적으로 회사는 법인을 설립하고 일을 할 수 있는 사업장을 구하게 됩니다. 그래서 보통 오피스 빌딩의 임대인과 임차인이 임대차계약서를 체결하고 이 계약을 근거로 사업자등록증을 해당 관할 세무서에 신청을 하는 순서로 업무가 진행됩니다. 사업자등록 개설을 위해서는 사무실이 있다는 계약서가 있어야 합니다. 일을 할 수 있는 물리적인 공간이 있다는 것을 증명해야 하는 것입니다. 즉, 임대차계약서나 이에 상응하는 서류가 […]

[08] 오피스 자산관리자 (Property Manager) 자질

[08] 오피스 자산관리자 (Property Manager) 자질

어떤 조직이라도 쉬운 곳은 없을 것입니다.  군대를 갔다온 남자들이 술만 먹으면 힘들었던 군대 생활에 대한 이야기를 하는 것과 비슷한 느낌일 것입니다.  다 각자 나름의 사정으로 힘든 것이기에 얼마나 힘든지는 본인의 기준으로만 이야기를 할 수밖에 없습니다. 보통 조직에서 일할 때 일이 힘들기보다는 사람이 힘들어서 어렵다고 하는 경우가 많습니다. 그렇다면 영업을 하는 사람들이 제일 힘들 것입니다. 매일 […]

[07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

[07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

오피스 빌딩에서 주차장은 아주 중요한 편의시설 중 하나입니다. 오늘은 주차장의 관리에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 보통 주차장들은 건물의 지하에 위치를 하고 있습니다. 그래서 잘못 관리하면 어둡고 칙칙한 곳이 될수도 있습니다. 제가 일하는 IFC에서는 주차장도 쾌적한 환경을 유지하기 위해 여러가지 방법을 적용하고 있습니다. 우선은 에너지 비용도 절감하고 적절한 조도를 유지하기 위해 주차장의 조명을 LED등으로 교체를 했습니다. […]

[03] 에너지가 부족할 때 힘을 주는 브랜든 버처드(Brendon Burchard)

인생에 큰 변화를 주는 계기는 어떤 큰 사건이 일어난 이후에 찾아오는 경우가 많은 것 같습니다. 브랜든 버처드의 경우에도 목숨을 잃을 뻔한 큰 교통사고 이후에 삶을 바꿔야 겠다는 생각을 했다고 합니다. 그리고 정말 정말 열심히 살아서 지금은 유명한 강연가, 베스트셀러 작가, 동기 부여 전문가가 되어 인생이 완전히 바뀌었다고 합니다. 브랜든 버처드는 우리나라에 그렇게 많이 알려져 있지 […]

[13] 부동산 관련 자격증의 모든 것

[13] 부동산 관련 자격증의 모든 것

부동산 관련 업무에도 여러 가지 파생되는 분야가 많이 있지만 여기에서는 상업용 빌딩의 개발, 관리, 투자 등의 업무 분야와 관련이 있는 자격증에 대해 간략히 소개해 드리려고 합니다. 모든 자격증을 취득하면 좋겠지만 이를 준비하는데 많은 시간이 필요한 자격증도 있기 때문에 자신의 현재 상황과 장래 목표를 생각해 보고 어떤 자격증이 내게 필요한지 심사숙고를 해볼 필요가 있습니다.  국내 자격증도 […]

[14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

[14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

부동산 자산관리업에 관심이 있다고 하면 대개 대학교 전공을 부동산학이나 도시공학, 건축학과 등을 택하게 됩니다.. 하지만, 부동산과 관련이 있는 전공을 하더라도 부동산 자산관리나 투자회사로 취업을 하는 것은 생각보다 쉽지 않습니다. 특히 일반인들의 경우에는 지인이나 학교 선후배 등을 통해 이런 분야가 있다는 것을 알지 못하면,이 분야로 취업을 준비하는 경우는 매우 드문게 사실입니다. 보통 대기업이나 일반 기업들이 하는 […]

[02] 브랜딩을 알려준 홍성태 교수

사실 홍성태 교수님이라는 사람은 ’모든 비즈니스는 브랜딩이다.’라는 책을 읽기전까지는 전혀 알지 못했습니다. 브랜드에 대해 관심이 생기면서 서점에서 우연히 책을 찾아보게 되었는데 그 때 눈에 띄는 책 하나를 읽은게 전부입니다. ’모든 비즈니스는 브랜딩이다.’ 을 읽으면서 브랜드가 가지는 의미를 아주 쉽게 이해를 할 수 있었습니다. 보통 경영학이나 마케팅 책들이 지루하고 이론적인 내용들이 많이 지루한데 홍성태 교수님의 책은 […]

[10] 오피스 빌딩 매매계약서 작성 시 검토 사항

[10] 오피스 빌딩 매매계약서 작성 시 검토 사항

오피스 빌딩의 매각 시에는 매도자와 매수자간에 수입 및 비용에 대한 정산이 이루어진 후 매각이 종료가 됩니다. 이외에 매각 시 서로 합의되거나 정리되어야 하는 사항들은 부동산매매계약서에 명확하게 기재되어야 합니다. 자산 실사를 통해 빌딩에 대해 조사된 여러 가지 사항들은 매매가격에 반영이 될 것입니다. 이후에 임대료 및 관리비 수입의 정산이 이루어 지고, 비용과 관련한 사항들도 납부 주체를 명확하게 […]

[06] 오피스 빌딩 상주 인구 추정하는 방법

[06] 오피스 빌딩 상주 인구 추정하는 방법

내가 근무하고 있는 빌딩에 얼마나 많은 사람들이 함께 일하고 있는지 궁금할 경우에 어떻게 추정을 할 수 있을까요? 2010년에 국토연구원에서 발표한 서울시 사무직 노동자수 전망치에는 1인당 사무실 점유면적을 21.04 제곱미터로 산정하고 있습니다. 그리고 건축학개론 등에는 8~11 제곱미터로 다소 좁은 면적을 기준으로 하고 있습니다. 최근에는 업무 환경이 개선되고 있고 직원들을 위한 휴게 공간이 늘어나고 있어 1인당 사무실 […]

[09] 보증금을 안전하게 지키는 방법

[09] 보증금을 안전하게 지키는 방법

보증금 반환을 위해 가장 흔하게 하는 등기가 근저당권입니다. 보증금을 납부하게 되면 임대인은 보증금을 반환해야 되는 채무자가 됩니다. 채무자는 담보로 부동산을 제공하고 여기에 근저당권을 설정하게 되면 다른 채권자 보다 우선 변제를 받을 수 있는 권리를 갖게 되는 것입니다. 저당권은 담보하는 채권 금액이 현재 확정된 금액이고 근저당권은 담보 금액이 장래에 증감하거나 변동할 수 있는 불특정 채권이 되어 […]

[08] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 2

[08] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 2

1)   무상임대기간 (Rent Free) Rent Free 또는 Free Rent라고 사용하기도 하는 이 용어는 우리나라 말로는 무상임대기간을 말합니다. 오피스 빌딩에 임대를 유치하기 위하여 임차인에게 제공하는 일종의 혜택으로 임대인이 임대상황에 따라 탄력적으로 제공합니다. 일반적으로 장기 임대차의 경우 계약 기간이 길면 무상임대차기간으로 제공되는 기간이 길고 단기 임차의 경우 이에 비례하여 줄어들게 됩니다. 이런 무상임대차 기간은 임대인에게는 초기 임대료 […]

[07] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 1

[07] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 1

 1)   임대면적, 전용면적, 공용면적, 전용율 오피스 빌딩을 임대하고자 하는 경우에 내가 사용하고자 하는 면적을 우선 결정하여야 합니다. 그런데 이런 면적을 지칭하는 용어들이 여러 가지가 있어 일반인들은 혼동을 하기가 쉽습니다. 오피스 빌딩 임대료 및 관리비의 계산은 평당 단가를 정해 놓고 이를 임대면적에 곱하여 계산하는 방식을 주로 사용하게 됩니다. 따라서 임대면적이 몇 평인지에 따라 납부해야 할 임대료와 […]

[15] 오피스 빌딩 전문 부동산 자산관리 회사 리스트

[15] 오피스 빌딩 전문 부동산 자산관리 회사 리스트

부동산중에서도 오피스 빌딩을 전문적으로 관리하는 회사들이 있습니다. 소위 PM(Property Management)을 하는 회사들이 주로 기관투자자들이 투자한 오피스 빌딩의 자산관리를 위탁 받는 경우가 많습니다. 이들 PM 회사들은 오피스 빌딩의 자산관리, 임대차, 투자자문 등의 업무를 전문적으로 수행을 하는데, 외국계 회사들도 있고 순수 국내 회사들도 있습니다. 메이트플러스 : http://www.mateplus.net 젠스타 : http://www.genstarre.com 신영에셋 : www.syasset.com 교보리얼코 : www.kyoborealco.com 한화63리얼티 […]

[06] 부동산 감정평가사들이 사용하는 수익 방식 용어 정리

[06] 부동산 감정평가사들이 사용하는 수익 방식 용어 정리

감정평가사들이 전문적으로 쓰이는 용어와 실무에서 쓰이는 용어를 둘 다 알아두면 부동산 감정평가서나 부동산 전문서적을 읽는데 많은 도움이 됩니다. 부동산감정평가에 사용되는 단어들은 전문 용어이다 보니 처음 읽어보면 다소 생소하기도 하고 한자식의 용어가 많아 읽기에 어색하지만 크게 이해하기 어려운 정의나 용어는 아닙니다. 아래에 있는 주요 용어의 정의는 2001년 한국감정원 연구소에서 제정한 ‘수익방식적용 실무 지침’ 에 있는 내용을 […]

[05] 전용율을 비교하여 비용을 줄이는 방법

[05] 전용율을 비교하여 비용을 줄이는 방법

오피스 빌딩마다 보증금, 임대료, 관리비가 각각 다르기 때문에 어떤 곳을 선택하여 입주하는 것이 비용을 줄이는 것인지 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 이럴 때는 망설이지 말고 빌딩의 전용율을 파악해 비교해 보아야 합니다. 빌딩의 전용율이란 임대차 계약을 해서 임차인이 실제로 사용하는 면적의 비율을 말합니다. 빌딩의 임대료와 관리비는 보통 임대면적을 기준으로 계산이 됩니다. 따라서 동일한 임대면적에 임대료까지 동일하더라도 전용율이 […]

[03] 출판의 4가지 방식

[03] 출판의 4가지 방식

책을 내려고 하면 출판사를 선택을 해야 합니다. 하지만 원고가 있다고 해서 무조건 책이 나오지는 않습니다. 출판사에서는 어떤 방식으로 출판을 하는지 알고 원고를 작성해야 원고의 집필 의도와 방향을 잡을 수 있습니다.  기획출판 : 출판사가 제작비와 마케팅 비용을 모두 부담하고 저자에게 인세를 지급하는 형태입니다. 저자의 원고가 마음에 들어서 기획부터 마케팅까지 해주는 방식으로 상업성이 있다고 판단되는 원고가 기획출판이 […]

[04] 부동산 금융 용어 2편 [순현재가치: NPV]

[04] 부동산 금융 용어 2편 [순현재가치: NPV]

NPV(Net Present Value), 즉 순현재가치의 정의는 현금유입액의 현재가치에서 현금유출액의 현재가치를 차감한 값을 말합니다. NPV는 IRR의 개념을 알고 있으면 자연스럽게 이해할 수 있습니다. 투자의 판단을 결정할 때 NPV가 0보다 크면 투자를 했을 경우 수익이 발생하는 것이고, NPV가 0보다 작으면 손해가 발생하기 때문에 투자를 기각하게 되는 것입니다.   이를 오피스 빌딩에 적용하게 되면 수입에서 지출을 뺀 운영순이익(Net […]

[03] 부동산 금융 용어 1편 [내부수익율: IRR]

[03] 부동산 금융 용어 1편 [내부수익율: IRR]

IRR(Internal Rate of Return) 내부 수익율의 정의는 ‘투자금의 현재가치와 그 투자금으로 유입되는 미래 현금 유입액의 현재가치가 동일하게 되는 수익율’을 말합니다. 이 뜻을 이해하기 위해서는 현재가치를 계산하는 방법에 대해 알고 있어야 합니다. 현재가치를 계산하는 방법은 할인율이라는 것만 알고 있으면 쉽게 계산을 할 수가 있습니다. 이는 이자율의 개념을 이해하고 있으면 누구나 쉽게 이해할 수 있습니다.  예를 들어, […]

[05] 전기팀이 완벽을 추구할 수 밖에 없는 이유

[05] 전기팀이 완벽을 추구할 수 밖에 없는 이유

오피스 빌딩을 관리하는 직종은 건축,전기,기계 설비, 방재, 미화, 보안, 안내, 주차 등으로 구분할 수 있습니다. 모든 팀들이 업무를 완벽하게 처리하려고 노력하지만 그 중에서도 전기팀은 다른 어떤 팀들보다 완벽하고 꼼꼼하게 일처리를 하는 것을 느낄 수가 있습니다. 맡은 바 업무에 따른 특성이 일을 하는 사람들의 성격에도 베어있는게 아닐까 하는 생각이 듭니다. 그냥 가볍게 생각할 수도 있지만 전기에 […]

[04] 엘리베이터에 숨겨진 비상 기능

[04] 엘리베이터에 숨겨진 비상 기능

오피스 빌딩이 점점 초고층화 되어가면서 수직 이동수단인 엘리베이터의 기술도 그만큼 발전하고 있습니다. 평소 무심코 타고 다니는 엘리베이터에도 여러가지 숨은 기능들이 있습니다. 비상시 안전하게 승객들을 대피시킬 수 있는 여러 가지 운행 방식이 있습니다. 모든 제조사가 그런 기능을 탑재하고 있는 것은 아니지만 최근 준공된 빌딩들은 비슷한 기능들이 있을 것입니다. 아래 운행 모드를 평상시에 확인을 하고 비상시에도 잘 […]

[03] 오피스 빌딩들의 풍수지리 -1

[03] 오피스 빌딩들의 풍수지리 -1

우리나라에는 예로부터 풍수지리를 매우 중시 여겨는 풍습이 있는데 이런 연유 때문인지 대기업 사옥이나 대형 건물들에도 풍수지리를 반영하여 건축을 하는 사례를 어렵지 않게 찾아 볼 수 있습니다. 아무래도 기업의 잘되려면 좋은 터에 자리를 잡고 사업을 하는 것이 그렇지 않은 것보다는 좀 더 나을 것이라는 나름의 믿음 때문일 것입니다. 이런 사례는 우리나라 사람이라고 하면 누구나 잘 알고 […]

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

오피스 빌딩의 자산관리를 하다보면 입주사가 들어오고 나가는 것을 자주 보게 됩니다. 이러한 임차인들이 이전을 하는 이유들을 간단히 정리해 봤습니다. 다양한 이유가 있지만 대략 아래 7가지로 생각해 볼 수 있습니다.  반대로 생각하면 아래 이유들을 만족시키면 임차인이 이전을 하지 않고 지금 있는 오피스 빌딩에 오랫동안 머물 수 있게 하는 조건이 될 수도 있을 것입니다. 1. 사무실의 증평이나 […]

[02] 리츠와 부동산 펀드의 비교

[02] 리츠와 부동산 펀드의 비교

오피스 빌딩에 투자하는 간접기구로 부동산투자회와 부동산펀드가 있는데, 언뜻보면 비슷한 면도 있고 어떻게 구분이 되는지 햇갈리는 경우가 있습니다. 관할하는 부서와 관계법령에 차이에 따라 조금씩 차이가 있습니다만, 일반인들이 보기에는 별 차이가 없어 그냥 구분없이 말을 하는 경우가 대부분 입니다. 하지만 조금씩 차이는 있습니다. 아래 표를 보시면 두 투자기구의 차이점을 구분하실 수 있을 것입니다.   구분 부동산투자회사(REITs) 부동산 […]

[01] 오피스 빌딩 관련 인터넷 까페 및 동호회

[01] 오피스 빌딩 관련 인터넷 까페 및 동호회

오피스 빌딩의 자산관리 및 투자와 관련된 자료들을 얻고 싶으면 인터넷 까페나 동호회를 찾아보면 좋은 자료들을 찾아 볼 수 있습니다. 특히, 오피스 빌딩 분야는 그 분야에 종사하는 사람들이 그리 많지 않은 편이다. 부동산 분야가 워낙 인맥이나 학연으로 이어지는 경우가 많아서 그렇기도 하지만 전체적으로 전문인력이 부족하기도 하다는 것일 수 도 있습니다. 아래 부동산 관련 동호회에 가면 많은 […]

[02] 책쓰기 관련 인터넷 까페 모음

[02] 책쓰기 관련 인터넷 까페 모음

책쓰기와 관련된 인터넷 까페들이 여러 곳이 있습니다. 각 동호회마다 오프라인 모임이나 강연 등이 활발하게 이루어지는 곳들도 많이 있습니다. 개별 일대일 코칭에서부터 기수별 모임을 만들어 진행하는 책쓰기 모임들이 많이 있습니다. 어떤 곳은 개인 코칭 비용이 수천만원까지 하는 곳도 더러 있습니다. 간혹 저렴한 비용으로 강연을 하는 곳도 있기도 합니다. 대부분 책쓰기 관련 책을 출간하신 저자들이 운영하는 까페들이 […]

[01] 책쓰기에 도움이 되는 책 쓰기 관련 책들

[01] 책쓰기에 도움이 되는 책 쓰기 관련 책들

책을 읽다 보면 나도 책을 한 번 써봤으면 하는 생각이 들때가 있습니다. 하지만 책을 쓴다고 하는게 생각처럼 쉽지가 않은게 사실입니다. 이런 어려움을 해결해 주는 책들이 있습니다. 책을 쓰기 위해서 책을 읽게 만드는 책들입니다. 저는 책쓰기와 관련된 책들은 크게 두 가지 종류로 나누어서 읽었습니다. 책을 쓰는 방법들에 대해 알려주는 책과 글을 잘 쓰게 알려주는 책들입니다. 송숙희 […]

[01] 마이클 하얏트 – Michael Hyatt

[01] 마이클 하얏트 – Michael Hyatt

마이클 하얏트라는 사람을 알게 된 것은 우연히 인터넷 라디오를 검색하면서 부터이다. 영어 공부도 할 겸 라디오를 듣는게 좋을 것 같다는 생각에 미국 라디오 방송을 검색하다가, ’This is your life.’라는 팟캐스트를 우연히 듣게 되었다. 평소 내가 관심이 있어 하는 자기계발을 자극(?)하는 제목의 팟캐스트는 영어였지만 왠지 편하게 들렸다.  그는 자기를 ’intentional leadership’에 중점을 두는 개인 블로그를 운영중이고, […]

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

Photos by Injury Lawyers San Luis Obispo, 오피스 빌딩을 운영하기 위해서 각 직종별 메뉴얼을 많이 만듭니다. 하지만 메뉴얼이라고 하는게 정형화된 일이 일어날 경우에는 유용하지만 예상치 못한 사고나 사건이 발생을 했을 떄는 속수 무책인 경우가 많습니다. 실제로 여러 팀에서 운영과 관리에 관한 메뉴얼을 책처럼 만들어서 신입사원 교육이나 근무자들에게 교육을 하기도 합니다. 전혀 도움이 않되는 것은 아니지만 따분하고 […]