[출간알림] ‘부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것’ 전면 개정판

[출간알림] ‘부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것’ 전면 개정판

안녕하세요, 민성식입니다. 드디어 ‘부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것’ 전명 개정판이 출간되었습니다. ​ ​ 3년 전에 출간된 우리 나라 유일의 부동산 직업 책으로 보강하고 싶었던 것들이 많았습니다. 그동안 만난 많은 취업 준비생들과 현직자들의 이야기를 책에 담아 취업에 현실적인 도움이 될 수 있는 내용으로 구성하였습니다. 전면 개정판에서 추가된 핵심 내용 5가지 ① 4차 산업혁명 시대, 이제는 […]

<부자의 계산법> 도서정보

<부자의 계산법> 도서정보

​ ​ <부자의 계산법> 발행 : 진서원 | 지은이 : 민성식 | 판형 : 188*257 | 발행일 : 2019년 09월 20일 | 쪽수 : 344쪽 가격 : 24,000원 | ISBN-13 : 9791186647332 | ISBN-10 : 1186647337 ​ ​ 1. 책소개 ​ ​부동산 왕초보도 ‘엑셀 수익계산기’만 돌리면 호구 탈출! 온라인 쇼핑을 해도 며칠씩 투자하며 가격과 성능을 […]

나는 어떻게 <부자의 계산법>을 쓰게 되었나?

나는 어떻게 <부자의 계산법>을 쓰게 되었나?

새로운 책 <부자의 계산법>이 곧 출간된다. 책을 쓰는 일이 쉬운 일은 아니지만 이번 책은 유난히 그 과정이 길고 어려웠던 것 같다. ​나는 <부자의 계산법>과 같은 콘셉트의 책을 쓸 생각이 없었다. 부동산 투자 과정을 A부터 Z까지 하나씩 따라가면서 가르쳐 주는 일대일 과외 같은 부동산 책을 쓸 거라고는 예상하지 못했다. ​원래 상업용 부동산 관련 책을 쓰면서 부동산 […]

[부자의 계산법] 출간 표지시안 선정 이벤트

[부자의 계산법] 출간 표지시안 선정 이벤트

이번에 새로 출간하는 제 책의 표지시안 이벤트를 아래와 같이 진행합니다. 부동산 투자를 엑셀을 통해 수익률을 계산해 보는 컨셉의 책입니다. ^^ 누구나 간단하게 몇 가지 정보를 입력하면 임대 수익은 물론 중개수수료, 각종 세금 등을 자동으로 계산해서 부동산 투자 수익률을 계산해 보는 책입니다. – 기간 : 2019.08.22. ~ 2019. 08.30. – 당첨자 발표: 2019.09.02. – 당첨 인원 […]

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산관리회사(PM)

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산관리회사(PM)

상업용 부동산 업계에서 부동산 자산관리라는 용어는 포괄적인 의미를 담고 있다. 우선 자산이라는 말 자체가 주는 어감이 워낙 광범위하기 때문에 현업에서도 그 뜻을 다양하게 사용한다. 그런 면에서 부동산 자산관리자(여기서는 Property Manager : PMer)라고 하는 말도 비슷하다. 부동산 자산관리자가 하는 일이 무엇이냐고 물어본다면 간단하게 대답할 수가 없는 것도 비슷한 맥락이다. 그만큼 다양한 영역에서 많은 일을 담당하는 게 […]

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산운용사 편

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산운용사 편

부동산 분야로 취업을 준비하는 분들을 만나다 보면 많이 선호하는 분야가 있다. 그중 하나가 부동산 자산운용회사가 아닐까 싶다. 요즘 부동산 자산운용사와 부동산투자회사들이 늘어나면서 이 분야에 대한 채용도 많이 늘어나고 있는 추세다. 부동산의 특성상 거액의 자금을 투자하고 관리하는 모습을 상상하면 정말이지 멋진 분야가 아닐 수 없다. 그리고 투자라는 단어가 주는 왠지 모를 큰 기대감과 화려함이 취업 준비생들에게는 […]

부동산 현업처럼 공부하면서 취업을 준비하는 법_임대편

부동산 현업처럼 공부하면서 취업을 준비하는 법_임대편

취준생들이 겪는 어려움 부동산 분야로 취업을 준비하는 취업 준비생들의 눈으로 부동산업계를 바라본다면 어떤 느낌일까? 아마도 내가 15년 전 느꼈던 것과 비슷하지 않을까 싶다. 부동산학이나 관련 수업을 전공을 하더라도 취업 시장은 정말 막막한 곳이다. 지금껏 누군가 가이드를 해주고 대략의 방향을 알고 오다가, 이제는 모든 것을 스스로 선택해야 하는 기로에 서야 하기 때문일 것이다. 아는 동네를 걷다가 […]

부동산 직업과 취업 인터뷰 모음_후랭이 TV

부동산 직업과 취업 인터뷰 모음_후랭이 TV

부동산 직업과 취업에 관련하여 후랭이 TV와 함께한 인터뷰 모음입니다. ^^ ​​ 부동산 자산관리가 뭔가요?ㅣ부동산 직업의 세계ㅣ민성식 1부 https://youtu.be/bR5zsaO7m1M ​ 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것 부동산 자산관리에서 가장 중요한 분야?ㅣ부동산 직업의 세계ㅣ민성식 2부 https://youtu.be/Pi7NJ2z8TI0 ​ 한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법 ​ 부동산 자산관리자의 연봉은?ㅣ부동산 직업의 세계ㅣ민성식 3부 https://youtu.be/eLT8HLeZRbU ​   부동산 자산관리 영문 용어사전 부동산 […]

[지식 나눔] 2019 부동산 커리어 플랜 101 무료 강의 신청

[지식 나눔] 2019 부동산 커리어 플랜 101 무료 강의 신청

안녕하세요, 민성식입니다. ​2019년 새해를 맞이하여 부동산업계로 취업을 하거나 앞으로 커리어 플랜을 설계하려는 분들을 위해 지식 나눔 강의를 마련했습니다. ​ 강의 목차는 아래와 같습니다. ​ 강의 시간 : 2019년 1월 12일 토요일 10시 30분 ~ 12시 위치 : 서울시 청년 일자리 센터 다목적홀 (02-731-9570) 서울 중구 삼일대로 363(장교동) 서울지방고용노동청(장교 빌딩) 1층 http://job.seoul.go.kr/www/intro.jsp?tab=1 접수는 1월 10일 목요일 […]

[무료자료] 2019년 상업용 부동산 업계지도

[무료자료] 2019년 상업용 부동산 업계지도

안녕하세요, 민성식입니다. <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>에 부록으로 들어갔던 ‘상업용 부동산 업계지도’를 2019년 버전으로 업데이트했습니다. 제가 쓴 책에 관심을 가져주신 분들과 지식 나눔 차원에서 자료는 아무런 조건 없이 배포를 하고 있습니다. 어떤 사람에게는 평범한 정보가 누군가에게는 인생의 방향을 전환할 수 있는 소중한 자료가 될 수 있습니다. ​ 첨부 자료는 자유롭게 받아 가시고, 누군가에게도 도움이 […]

[무료 자료] 부동산 자격증의 모든 것_2018

[무료 자료] 부동산 자격증의 모든 것_2018

부동산 취업 책인 <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>에 부록으로 수록된 부동산 자격증에 대한 정보를 업데이트했습니다. 출간 당시보다 다소 변경된 내용이 있어서 최근 내용을 반영했습니다. 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것 저자 민성식 출판 원더박스 발매 2017.03.17. 많은 자격증을 취득하면 좋겠지만, 현재 자신의 상황과 능력을 판단하여 가장 먼저 취득할 수 있는 것부터 준비를 하시면 좋겠습니다. 작은 성공을 이뤄나가면서 […]

디지털 미디어 싸이니지의 활용 방안

디지털 미디어 싸이니지의 활용 방안

요즘 디지털 미디어 보드를 다양한 곳에서 활용하고 있습니다. 저도 마침 업무 중에 관련된 아이템을 검토하던 중 세미나에 참석하고 나서 생각나는 것들이 있어 포스팅을 해봅니다. 우선 오피스 빌딩에서 디지털 미디어 보드를 활용할 만한 곳이 어디가 있을까요? 아무래도 사람들이 많이 지나다니는 동선에 있으면 유용하게 사용될 것 같습니다. 제가 생각하는 장소는 바로 로비와 엘리베이터입니다. 로비는 입주사의 출입이나 방문객들에게 […]

임차인을 잃는다는 것

임차인을 잃는다는 것

자산관리자는 부동산의 물리적인 관리도 잘해야 하는 것은 기본이고 그보다 더 중요하게 해야 될 것이 있습니다. 그것은 바로 임차인과의 관계 관리입니다. 주기적으로 임차인들을 만나 동향을 파악하고 빌딩에서 느끼는 불편함이 없는지 확인을 하며 지속적인 관계 관리를 해나가야 합니다. 일반적으로 빌딩에 공실이 많거나 새로 발생하면 신규 임차인을 구하는데 집중을 하게 됩니다. 하지만 현재 빌딩을 사용하고 있는 임차인들을 지키는 […]

공유 오피스 Wework의 확장과 파급 효과

공유 오피스 Wework의 확장과 파급 효과

요즘 공유 오피스인 Wework가 새 지점을 오픈한다는 소식이 하루가 멀다 하고 들려오고 있습니다. 부동산 산 관련 업무를 하고 있어 이런 뉴스가 큰 관심거리 중에 하나입니다. 하지만 이렇게 들불처럼 번지는 공유 오피스의 확산이 어떤 의미이고 앞으로 어떤 파급 효과가 있을지 현업에 있는 실무자의 관점에서 생각해 봤습니다. Wework의 사업 및 수익 구조는 부동산 임대업입니다. 소위 말하는 전대차 […]

[무료 강의] 부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의

[무료 강의] 부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의

오랜만에 부동산 강의를 진행할 예정입니다. 지식 나눔의 일환으로 <부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의>를 준비했습니다. 강의 내용은 아래 목차와 같습니다. 부동산 자산관리자(Property Manager) 실무 능력 향상을 위한 실무 강의 입니다.  부동산 자산관리자를 목표로 하고 있거나 신입 사원으로 부동산 자산관리 업무를 처음 시작하시는 분들을 위해 업무 능력 향상을 위한 내용으로 강의할 예정입니다. 일반적인 부동산업에 취업을 위한 강의가 아니 오니 이점 유의하셔서 신청하시기 바랍니다. 취업보다는 자기계발에 초점을 맞춘 강의입니다. 취업 정보보다는 학습과 능력 향상을 위함입니다. 언제나 그렇듯이 좌석이 한정되어 있습니다.  무료 강의를 하다 보면 신청하고 불참하는 분들이 계십니다. 정말 듣고 싶은 분들이 참석을 못할 수 있으니 해당 시간에 참석 가능한 분들만 꼭  신청해 주시기를 부탁드립니다.  아래 링크를 통해 신청 접수를 해주시면 됩니다. https://goo.gl/forms/pb2MG5E6uvvUG31R2 강의 시간 : 2018년 2월 24일 토요일 10시 30분 ~ 12시  위치 :  서울시 청년 일자리 센터 다목적홀 (02-731-9570)  서울 중구 삼일대로 363(장교동) 서울지방고용노동청(장교 빌딩) 1층  […]

한 달에 한 분씩 부동산 관련 도움을 드리도록 하겠습니다!

한 달에 한 분씩 부동산 관련 도움을 드리도록 하겠습니다!

안녕하십니까, 민성식입니다. 처음에 부동산 자산관리 업무 책인 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법>을 쓰고 나서 가끔씩 독자 여러분들로부터 이메일을 받기 시작했습니다. 이후에 <부동산 자산관리 영문 용어 사전>이라는 부동산 업계에서 활용할 수 있는 책을 쓰면서 누군가에게 도움이 될 만한 책이 되었으면 하는 바람이 있었습니다. 그리고 최근 출간한 <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>이라는 취업 책을 쓰면서 본의 […]

[부동산 취업 강의] 부동산 커리어 플랜 101 온라인 강좌 등록 알림

[부동산 취업 강의] 부동산 커리어 플랜 101 온라인 강좌 등록 알림

안녕하세요, 민성식입니다.  <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>을 출간하면서 준비했던 강의를 온라인 강의로 만들었습니다. 그 동안 출간 강연회나 취업 특강을 진행했던 내용인 [부동산 커리어 플랜 101]이라는 제목의 강좌입니다. https://realestate.academy-cloud.net/courses/12 오프라인 강연회는 대부분 시간 제약이 있어 준비한 내용을 충분히 다 설명드리지 못했었습니다. 그리고 책에는 없지만 취업 준비와 커리어 플랜 준비를 위해 필요한 내용들을 강좌에 더 보강하였습니다. […]

내가 쓴 부동산 책 사용 설명서

내가 쓴 부동산 책 사용 설명서

부동산 업계에 우연히 들어와서 비전공자로 업무를 한다는게 쉽지가 않았습니다. 그래서 선후배님들께 많이 물어도 보고 책도 여러가지 찾아 읽었습니다. 하지만 채워지지 않는 부족한 부분들이 많았습니다. 그래서 비전공자들도 부동산업계의 일을 쉽게 할 수 있도록 안내해줄 책이 있으면 좋을텐데 라는 생각을 했었습니다. 그러다 책 쓰기에 도전하게 되었고 지금까지 3권의 부동산 책을 쓰게 되었습니다. 다만, 책의 제목과 내용이 제 […]

[책 소개] 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것

[책 소개] 부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것

안녕하세요, 민성식입니다. 그 동안 부동산 관련 서적을 출간하면서 많은 분들이 부동산 직업과 취업에 대한 질문들을 많이 해주셨습니다. 그래서 부동산 업계에 관심이 있는 분들에게 길잡이가 될 수 있도록 부동산 직업에 대한 취업 가이드라고 할 수 있는 책을 준비했습니다. <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것> 이라는 제목처럼 부동산 업계에 진입하는 방법에서 부터 취업 이후에 부동산 전문가가 되는 […]

나는 어떻게 흙수저 스펙으로 5년간 외국계회사에서 살아남았나!

나는 어떻게 흙수저 스펙으로 5년간 외국계회사에서 살아남았나!

저는 지금 외국계 부동산 투자회사에 다니고 있습니다. 외국에서 학위를 딴 것도 아니고 해외에서 길게 유학을 가본 경험도 없습니다. 그럼에도 불구하고 현재 외국계 회사를 잘 다니고 있습니다. 부동산 업계에서는 누구나 다 알만한 프로젝트인 IFC Seoul의 자산관리자로서 일을 하고 있습니다. 그리고 부동산 자산관리에 대한 책 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법>을 출간하기도 했습니다. 너무나도 평범한 제가 어떻게 이 곳에서 […]

[35] 부동산 온라인 강좌 목록_Real Estate Expert Academy

[35] 부동산 온라인 강좌 목록_Real Estate Expert Academy

제가 만들고 있는 부동산 및 자기 계발과 관련된 온라인 강좌입니다. 시작한지 얼마되지 않아서 아직 많은 강의가 있지는 않습니다. 오프라인에서 진행했던 강의도 정리해서 올려드리도록 하겠습니다. 온라인 강의를 하게 된 계기는 시간이나 지역적인 위치 때문에 필요한 정보를 공유하지 못하는 분들을 위해서 만들게 되었습니다. 준비하는 과정에 비용과 시간이 소요되서 유료 강의이지만 오프라인에서 무료 강의도 꾸준하게 진행할 계획입니다. 앞으로 […]

[34] 부동산 취업 강좌 오픈 이벤트 [비전공자와 취업 준비생을 위한 부동산 분야 취업 가이드]

[34] 부동산 취업 강좌 오픈 이벤트 [비전공자와 취업 준비생을 위한 부동산 분야 취업 가이드]

상업용 부동산 투자 및 자산관리 실무 책인 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법> 과 <부동산 자산관리 영문 용어 사전>을 출간하고 나서 많은 분들이 부동산 분야 취업에 대해 물어보셨습니다. 실무에 대한 궁금증도 있겠지만 취업에 대한 정보도 많이 부족했겠구나 라는 생각이 들었습니다.  저도 비전공자로서 부동산업계에 도전했을 때 그 막막함과 입사 후 갈피를 잡지 못했던 시절이 떠올랐습니다. 그래서 재능 기부로 부동산 취업 무료 […]

[15] 현직자들이 쓴 부동산 도서 추천 리스트

[15] 현직자들이 쓴 부동산 도서 추천 리스트

현업에서 일을 하다보면 부동산 관련 서적을 자주 찾아보게 됩니다. 그렇지만 부동산 전문 서적들이 대부분 외국 원서를 번역한 것들이 대부분입니다. 그런 번역서들 중에도 훌륭한 내용과 부동산 기본 지식을 늘려주기에 충분한 것들도 있습니다. 다만, 아쉬운 것은 외국의 경제 환경이나 법적제도를 근간으로 쓰여진 것들이 많아 국내 현실에 바로 적용하기 어려운 내용들도 자주 보게 됩니다. 어떤 책들은 단순히 번역만 […]

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

내가 근무하고 있는 빌딩에 얼마나 많은 사람들이 함께 일하고 있는지 궁금하다면 이를 어떻게 추정을 할 수 있을까? 2010년에 국토연구원에서 발표한 서울시 사무직 노동자수 전망치에는 1인당 사무실 점유면적을 21.04 제곱미터로 산정하고 있습니다. 그리고 건축학개론 등에는 8~11 제곱미터로  다소 좁은 면적을 기준으로 하고 있습니다. 최근에는 업무 환경이 개선되고 직원들을 위한 휴게 공간이 늘어나 1인당 사무실 점유 면적도 […]

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요하지만 무엇보다 관리하는게 중요합니다. 그리고 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 어떤 부동산이 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되느냐는 뛰어난 자산관리자를 만냐느냐에 따라 달라집니다. […]

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

요즘에는 자가 차량을 이용해서 출퇴근을 하는 사람들이 많아 오피스 빌딩 주차장을 이용하기가 쉽지가 않습니다. 대부분의 빌딩들이 법정 주차대수에 맞춰 주차장을 설계하기 때문에 주차 공간은 부족할 수 밖에 없습니다. 주된 이유는 주차장 면적에서 발생하는 수익보다 지하 공간이라도 음식점이나 창고 용도로 임대를 하는 것이 관리도 편하고 훨씬 수익이 좋기 때문에 주차 공간은 최소화하기 때문입니다. 이런 이유로 주차 […]

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

건물에는 유리가 사용되는 곳이 많이 있습니다. 그중에서도 유리창이 대표적입니다. 창호의 역할을 다양한데 그중에서도 3가지 요소가 중요한 역할을 합니다. 첫번째는 조망입니다. 오피스 빌딩은 조망에 따라서 임대료가 달라지기도 합니다. 높이에 따라서 임대료 수준이 달라질 수 있습니다. 저층보다는 중층이 높고, 중층보다는 고층이 높은 임대료가 책정됩니다. 건물의 꼭대기에 설치된 펜트하우스가 높은 임대료를 받는 것을 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. […]

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

만나면 헤어질 때가 있습니다. 오피스 빌딩의 임차인도 마찬가지입니다. 사업이 잘되서 더 좋은 곳으로 이전하기도 하고 인력이 늘어나서 더 넓은 빌딩으로 옮겨가기도 합니다. 그렇지만 최악의 경우도 있습니다. 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는게 그것입니다. 모든 임차인들의 사업이 잘 되는 것은 아닙니다. 여러 가지 사정에 의해 비지니스가 잘되지 않으면 임차인은 임대료와 관리비를 내지 못하게 됩니다. 그렇게 되면 임대 사업을 […]

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

음식점이나 커피숍 등 오피스 빌딩에 입주하는 리테일의 경우에 보통 계약 기간을 3년 이상입니다. 왜냐하면 인테리어 투자비 등 초기 투자비를 상쇄하고 수익을 발생시키기 위해서 임차인들이 어느 정도 보장된 임대차 계약 기간을 원하고 임대인의 입장에서도 장기 계약을 맺는게 유리하기 때문입니다. 하지만 이런 임대차계약을 체결하고 재계약 기간까지 도래하여 임대차협상을 다시 한다는 것은 어느 정도 장사가 되기 때문이라고 생각할 […]

[26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

[26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

우리가 흔히 말하는 부동산 자산관리 영역 중에 일반인들이 쉽게 접근하지 못하는 분야가 있습니다. 그것은 바로 상업용 부동산입니다. 도심에 있는 대형 오피스 빌딩이 그 대표적인 예입니다. 이런 상업용 부동산 자산관리 업무를 하는 전문가를 Property Manager라고 합니다. 부동산 자산관리 업무는 생각만큼 단순하지가 않습니다. 부동산에서 벌어지는 일련의 일들을 관리하고 조정하고 운영하는 역할을 합니다.  부동산 임대차 계약, 임차인 관리, 건물의 […]

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

우리 나라에서는 영어를 잘 하면 어느 분야에서든지 좋은 대우를 받습니다.부동산 분야에서도 마찬가지입니다.  최근 외국계 부동산 투자회사들의 국내 부동산 투자가 증가하면서 영어에 대한 필요성도 함께 높아졌습니다. 그렇지만 그냥 영어를 하는 것도 중요하지만 부동산 관련 용어를 잘 사용할 수 있으면 더욱 도움이 될 것입니다. 제가 쓴 ‘부동산 자산관리 영문 용어 사전‘은 현업에서 사용하는 부동산 전문 영문 용어를 […]

[25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

[25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 시작하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요합니다. 그렇지만 무엇보다 부동산은 관리하는게 중요합니다. 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되는가는 뛰어난 자산관리자를 만나느냐에 따라 달라집니다. 예를 들어, 타고 다니는 자동차도 출고되었을 […]

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

오피스 빌딩에는 다양한 임차인들이 입주를 하게 됩니다. 임차인들의 신용 수준과 사용하는 면적 등에 따라 빌딩의 가치는 확연하게 달라지게 됩니다. 따라서 우량한 임차인을 선별하여 입주를 시키는 것이 무엇보다 중요합니다.  그렇지만 때에 따라서는 어쩔 수 없이 신용도가 약한 임차인이 입주하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 임대인은 임차인의 동향을 주기적으로 파악하고 연체가 발생하지 않도록 관리를 해야 합니다.  물론 임차인을 지켜본다고 해서 임대인이 […]

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

부동산 관련 분야에 취업을 하려는 많은 분들이 겪는 어려움 중의 하나는 취업 관련 정보를 구하는 것입니다 . 도대체 무슨 일을 하는지 궁금해 하기도 하고 어디서 부터 어떻게 정보를 찾아야 할지 막막한 것입니다. 특히 상업용 부동산 분야는 업계 특성상 정보가 외부로 공개가 잘 되지 않는게 사실이고 의외로 이런 분야에 대한 직업들이 세부적으로 어떤 것들이 있는지 많이 […]

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

많은 분들이 관심 가져주셔서 조기에 마감되었습니다. 고맙습니다. ^^ ————————————————————————————————————————————- 안녕하십니까, 민성식입니다.  송파여성문화회관에서 다음 달 4월 6일 개강 예정인 ‘상업용 부동산 투자관리 기본과정‘의 접수가 다음 주 월요일인 3월 21일 부터 시작됩니다. 이전에는 접수가 되지 않을 수 있습니다. 강좌 수강을 원하시는 분들은 ‘송파여성문화회관‘ 홈페이지에 접속하셔서 수강 신청을 해주시면 됩니다. 수강 결재는 월요일 해당 시간부터 접수가 가능하니 참고하시기 […]

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

난 번 FM학회에서 진행한 2월 월례 세미나 동영상을 까페에 올려놨습니다. http://cafe.naver.com/expertacademy 세미나를 학회에서 캠코더로 촬영을 해주셨습니다.  발표한 주제는 아래 두 개 주제입니다. 관심이 있으신 분들을 까페에 가입을 하시고 자기 소개를 해주시면 보실 수 있도록 등급을 올려드리고 있습니다. 제목이 거창하고 다소 철학적(?)으로 보이지만 어려운 내용은 아닙니다. 상업용 부동산 분야에 관심이 있는 분들에게는 도움이 되는 내용들이 많이 있습니다. 상업용 부동산 […]

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

제가 일하고 있는 상업용 부동산 분야에 취업을 하고자 하는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다. ” 부동산 관련 회사들 중에 의심이 가는 곳이 너무 많은데 어떻게 구별을 하죠?” 그만큼 부동산을 통해 불순한 목적을 달성하려는 사람들이 많이 있다는 반증일 것입니다.  그래서 안심하고 취업 공고를 살펴보고 지원할 수 있는 부동산 취업 싸이트 5선을 준비했습니다. 아래 제가 설명드리는 5곳은 […]

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

저는 대학교 때 부동산학을 전공하지도 않았고 심지어 학사 경고를 3차례를 받으면서 제가 가야할 길을 제대로 찾지 못했습니다. 그렇지만 부동산 전문가가 되겠다는 목표를 세우고 꾸준히 노력한 결과 지금은 서울 여의도의 랜드마크인 IFC Seoul의 자산관리자로 일을 하고 있습니다. 소위 부동산 무식자에서 부동산 자산관리 전문가의 길로 열심히 달려 가고 있습니다. 그런 과정에서 빌딩 투자와 관리에 관한 부동산 투자 […]

[17] 현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업

[17] 현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업

우리나라에서 부동산 하면 투기 혹은 사기와 관련된 부정적인 시각이 많이 있습니다. 실제로 부동산 관련 업종에는 이런 불순한 목적으로 활동하는 사람들이 없지는 않습니다. 그리고 부동산 관련 일을 한다고 하면 그냥 부동산 중개업을 하겠거니 하고 생각하는 사람들이 대부분입니다. 그렇지만 부동산 분야는 일반적으로 생각하는 것보다 업무 영역이 넓고 전망 또한 나쁘지가 않습니다. 게다가 고액 연봉을 받는 사람들도 상당히 […]

[16] [지식나눔] 부동산 전문가가 되기 위한 무료 5종 정보 세트

[16] [지식나눔] 부동산 전문가가 되기 위한 무료 5종 정보 세트

‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 을 출간하면서 아쉬운 점이 있었습니다. 책을 쓰면서 책에 실리지 못한 내용들이 많이 있었던게 그것이었습니다. 아무래도 부동산 투자 서적이다 보니 일반 독자들에게 초점을 맞춰 책이 편집되었습니다. 그래서 일부 내용들은 과감히 짤렸습니다. ㅠㅠ 사실은 좀 더 방대한 양의 내용이 있었습니다. ^^ 그런 자료들을 정리해서 부동산 관련 무료 정보들로 배포를 했고 여러분들께 이메일을 […]

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

이번에는 부동산의 자격증의 모든 것, 부동산 학과의 모든 것, 부동산 회사의 모든 것에 이어 새로운 무료 자료를 만들어봤습니다. 제 블로그의 다른 포스트에서도 말씀드렸듯이 출판사와 제 책 ‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 홍보 관련 아이디어를 내던 중에 학생들을 위한 부동산 취업 특강을 준비해 보려고 하고 있었습니다. 그래서 열심히 자료를 만들려고 하는데 그냥 글로 써보는 것도 도움이 […]

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

부동산자산관리 전문가가 밝히는 빌딩 투자의 정석 한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법   민성식 지음  | 발행일 2015년 12월 1일 | 국판(165*225) | 무선 제본   342쪽 | 17,000원 | ISBN 978-89-255-5802-8 03320 ◆ 출판사 서평  금리 1% 시대, 어디에 투자해야 안정적으로 좋은 이득을 얻을 수 있을까? ‘오피스 빌딩’으로 흘러들어가는 자산가들의 뭉칫돈 최근 예금금리 1% 마지노선이 […]

[13]부동산 자격증의 모든 것_부동산 관련 자격증

[13]부동산 자격증의 모든 것_부동산 관련 자격증

부동산 관련 자격증은 여러 가지가 있습니다. 그 동안 저도 오피스 빌딩 관련 업무를 하면서 여러 가지 자격증을 취득하려고 노력을 많이 하였습니다. 그 중에서도 성공한 것도 있고 아쉽지만 실패한 것들도 있습니다. 확실히 자격증을 제때 취득해서 이직할 때 도움이 된 적도 있었습니다. 그리고 어떤 자격들은 필수 자격으로 가지고 있으면 도움이 많이 되는 자격증들도 있습니다. 부동산 업계에 종사하시는 […]

[06] LEED 시험 합격의 지름길 Candidate Hanbook

[06] LEED 시험 합격의 지름길 Candidate Hanbook

모든 시험에는 기출 문제가 있습니다. 사실 시험을 준비하면서 제일 궁금한 것은 어떤 부분에서 무엇을 물어보는지일 것입니다. 친절하게도 LEED 시험은 Candidate Handbook을 제공하고 있습니다. 말 그대로 응시자를 위한 안내서입니다. 여기에 모든 시험의 비밀(?)이 숨어 있습니다. 어떤 카테고리에서 몇 문제가 나오고 어떤 내용을 물어보는지 아주 상세하게 나와있습니다. 시험을 준비하시는 분들은 아래 링크의 Candidate Handbook을 먼저 자세히 읽어 보시기를 권해 […]

[05] LEED를 구성하는 Credit Category

[05] LEED를 구성하는 Credit Category

LEED가 대략 무엇인지 확인을 했으면 어떤 부분을 어떻게 공부해야 할지 확인해야 합니다. LEED는 구성 내용에 따라 아래와 같이 12개의 Credit Category로 구성되어 있습니다. 각 Credit을 하나의 대분류라고 생각하시면 됩니다. 이 Credit Category 안에서 Prerequisites이라고 하여 반드시 충족시켜야 하는 항목과 프로젝트에 따라 선택하는 Credit 항목으로 구성되어 있습니다. 총 12개의 Credit Category에서 아래 9개는 공통이고 아래 3개는 ND프로그램에 […]

[04] LEED 시험장 및 시험 관련 Tip

[04] LEED 시험장 및 시험 관련 Tip

LEED 시험장인 한미교육위원단 분위기에 대해 설명을 드리겠습니다. 공덕역 주변 교통 정체가 심하고 주변 주차장을 찾기가 번거롭습니다. 그래서 그냥 마음편히 지하철을 타고 오시는게 가장 좋습니다. 빌딩앞에 도착하면 1층에 시험 시간과 이름을 확인할 수 있도록 게시판에 종이가 붙어있습니다. 대부분 토플이나 다른 시험을 보시는 분들이 많고 LEED를 보시는 분들은 그리 많지 않습니다. 시험장에 들어가기전에 앉아서 대기를 할 수 있는 공간이 […]

[03] LEED 시험 접수 및 시험 장소

[03] LEED 시험 접수 및 시험 장소

LEED 자격증은 미국 시험입니다. 그렇다고 미국에 갈 수는 없습니다. 다행히 우리나라에도 시험을 볼 수 있는 곳이 서울에 한 곳 있습니다.  시험 자체가 컴퓨터로 보는 CBT (computer-based testing)방식입니다. 아래 사진처럼 연필이 필요가 없답니다. 잘 준비된 마음과  시험준비로 지친 몸만 모시고 가면 됩니다. Hand completing a multiple choice exam. 우선 시험 접수를 위해서는USGBC http://www.usgbc.org/ 에 회원 가입을 […]

[02] LEED 자격증 제도의 구조

[02] LEED 자격증 제도의 구조

LEED자격은 어떻게 구성되어 있을까요? 자격증 취득에 앞서 어떤 종류의 자격이 있고 무슨 자격증을 먼저 따는게 좋을지 확인을 해야합니다. LEED 자격증은 크게  아래와 같이 3단계로 분류가 됩니다. LEED GA (Green Associate) LEED AP (Accredited Professional) LEED Fellow   GA는 그린빌딩에 관한 기본적인 지식을 갖고 있는지를 평가하는 것입니다. 1차 시험이라고 생각하시면 되고 GA가 있어야 AP를 취득할 자격이 주어집니다. […]

[07] 내가 상상하면 현실이 된다.

저자 : 리처드 브랜슨 절대로 “ 어떻게 해야 할지 잘 모르겠으니까 이 일은 못하겠어.”라고 말하지 않는다. 대신 사람들에게 묻고 조사해서 반드시 해결 방법을 찾는다. 나는 직원들에게 “하고 싶으면 당장 시도하라.”라고 말한다. 바로 이것이 우리가 이익을 얻는 방식이다. 목표를 달성할 수 있는 적절한 방법을 이제까지의 경험에서 찾을 수 없다면 방향을 바꿔서 다른 방법을 찾아봐라. 제 아무리 […]

[06] 세상을 자신있게 살아가는 부의 지혜

저자 : 오리슨 S. 마든 어느 날 한 농가의 다락방에서 발견한 한 권의 책이 그의 인생을 바꾸는 계기가 됐다. 그것은 사뮤엘 스마일즈의 자조론이었다. 1589년 영국에서 출간된 치 책은 비참한 환경 속에서도 강이한 인내심과 긍정적인 사고만 있다면 모든 사람이 불행을 뛰어 넘어 목표를 달성할 수 있다는 내용의 일화가 소개돼 있었다. 그는 오랫동안 가난한 생활을 했었지만 어느 […]

[05] 네빌링.

저자 : 리그파 잠재의식을 변화시키는 도구는 상상입니다. 그래서 우리가 상상을 통제하여 사용한다면 우리가 원하는 방향으로 잠재의식을 움직이게 할 수 있습니다. 그런데 법칙이 일반화되기 전에는 소수만이 알고 있었을 것이고 법칙이 주는 자유도 소수만이 누렸을 겁니다. 그 소수는 자연의 현상에 대해 알려지지 않은 시절에도 유심히 자연을 관찰해서 그 원인과 결과에 대한 현상을 깨우친 선구자입니다. 그 이유는 잠재의식이 […]

[04] 결국 당신은 이길 것이다.

저자 : 나폴레온 힐 너의 한계는 네가 스스로 만들어 낸것이다! 겉으로 보기에 아무리 어려워 보여도 모든 적법한 문제에는 반드시 해결 방법이 있다. 1929년에 시작된 대공황은 수많은 사람들을 비참하게 만들었다. 하지만 그러한 경험 역시 많은 축복을 가져다주었다는 사실을 잊어서는 안 된다. 무엇보다 중요한 것은 일하도록 강요받는 것보다 훨씬 비참한 무언가가 있다는 사실을 깨달았다는 것이다. 그것은 더 […]

[03] 서른살 직장인 책읽기를 배우다.

저자 : 구본준, 김미영 매년 한 분야의 전문지식인이 되는 법 특정분야 결정하기 분야 스테디셀러 찾아 읽기 분야 전문가 리스트 확보 그 전문가들의 대표 저서 읽기 분야 신간을 읽고 현재 트렌드와 이슈 파악하기 손씨에게는 또 다른 책읽기 요령이 있었다. 새로운 분야와 친해지는 비결이다. 그가 권하는 요령은 바로 잡지다. 새로우 분야에 입문하는 가장 좋은 방법으로 그 분야의 […]

[12] 오피스 빌딩 임대 수수료는 도대체 얼마나 주나요?

[12] 오피스 빌딩 임대 수수료는 도대체 얼마나 주나요?

오피스 빌딩의 자산관리자는 임차인을 유치해서 공실률을 줄여야 하는 중요한 책임이 있습니다. 하지만 보통 자산관리자가 직접 임대를 하는 경우는 많아 없습니다. 기존의 임대차계약에 대한 재계약 협상정도는 할 수 있습니다. 대부분의 새로운 임차임을 유치해 오는 것은 임대 에이전트들입나다. 말 그대로 공실을 가진 임대임과 사무실을 찾고 있는 임차인들을 중개해 주는 역할을 합니다. 대형 오피스 빌딩의 경우에는 이런 중계업무를 […]

[02] 글쓰기 로드맵 101

저자 : 스티븐 테일러 골즈베리 글쓰기는 서핑과 같다. 먼저 물에 빠지는 법부터 배워야 한다. 진짜 실패는 아예 일어서려 하지 않는 것이다. 로마 제국 쇠망사라는 대작을 집필한 에드워드 기번은 이런 놀라운 말을 남겼다. ‘글을 쓰는 법을 배우지 못했고, 생각하는 습관에 익숙하지 못했고, 창작의 기술에 능숙하지 못했기 때문에 나는 책을 쓸 결심을 했다.” 당신이 글쓰기에 재미를 느끼지 […]

[12] 복합개발 프로젝트의 성공을 이끄는 요소

[12] 복합개발 프로젝트의 성공을 이끄는 요소

최근의 우리나라 부동산 개발 프로젝트를  보면 복합 프로젝트를 검토하는 경우가 많이 있습니다. 대개 오피스 빌딩, 리테일몰, 호텔, 병원 등으로 구성을 합니다. 당연한 이야기 이겠지만  실제로 이런 복합개발이 성공적으로 이루어지기 위해서는 각각의 엔터티들이 제대로 된 역할을 수행을 해줘야 합니다.그리고 서로의 특성에 따라 보완을 해주면서 운영이 되어야 합니다. 제가 일하고 있는 IFC도 이런 복합개발프로젝트 중에 하나입니다. 오피스 […]

[01] 육일약국 갑시다.

저자 : 김성오 지금 시련을 겪고 있는가? 그렇다면 지금 당신은, 자신만의 무지개를 보기 위하여 비를 맞는 것 뿐이다. 비록 경쟁 업소들에 비해 영업일은 하루 저었지만, 정직과 친절이라는 서비스로 그들보다 훨씬 많은 손님과 매출을 확보할 수 있었던 것이다. 제가 줄 수 있는 것은 ‘친절’뿐이었다. 친금함을 높이기 위해 손님들의 이름을 외우기로 결심했다. 어떤 가게를 시작하든 최소 1명의 […]

[04] 고수가 되는 법을 알게 해준 한근태 한스컬설팅 대표

회사에서 점심을 먹고 우연히 서점에 들렀는데 눈에 띄는 제목의 책이 하나 있었습니다. ‘ 일생에 한번은 고수를 만나라.’ 라는 제목에 한근태라는 저자 이름이 보였습니다. 사실 얼마 전에 인터넷을 뒤지다가 비슷한 이름을 본 기억이 있었습니다. 왜 그 이름을 검색하게 되었는지는 모르지만 한스컨설팅을 경영하고 있는 한근대 대표라는 이름을 나도 모르게 기억을 하고 있었던 것 같았습니다. 책을 읽고 나서야 […]

[11] 오피스 빌딩의 주차장 설치 기준

[11] 오피스 빌딩의 주차장 설치 기준

오피스 빌딩에서 주차는 굉장히 중요한 요소중에 하나입니다. 주차의 경우에는 임대를 할 때 임차인에게 혜택을 주는 수단으로 사용되기도 하고 빌딩의 입출입을 편리하게 해주는 편의시설입니다. 토지가 넓거나 건축 여건이 좋아서 주차장을 설치하는 있는 조건이 되서 주차면을 많이 설치하면 그 만큼 편리하지만 빌딩 수익에도 영향을 주기 때문에 무작정 많이 설치하기는 어렵습니다. 그럼 오피스 빌딩을 지으면 몇 대의 주차공간을 마련해야 할까요? 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따르면 오피스 빌딩은 부설 주차장을 설치해야 되는건축물에 해당합니다. 오피스 빌딩의 주차장 설치에 대한 기준을 알고자 하면 주차장법을 보면 됩니다. 하지만 부설주차장 설치로 인해 교통혼잡이 우려될 경우에는 지방자치단체의 주차장 설치및 관리 조례에 따라 기준을 변경할 수가 있습니다. 업무시설의 경우에는 시설면적(해당 건축물 공용면적을 포함한 바닥면적의 합계) 150제곱미터당 1대를 설치해야 합니다.하지만 서울시 조례를 따르면 100 제곱미터당 1대를 설치하여 합니다. 법정 주차 대수 산정을 위해서는 주차장 면적을 제외한 건물전체 면적이 해당이 됩니다. 교통혼잡을 유발하기 때문에 더 강력하게 규제를 하는 것입니다. 그리고 장애인 주차 구역의 경우에는 건물의 출입구 또는 장애인용 승강기의 가까운 곳에 설치되어야 합니다.주차 공간의 폭도 통상 2.3미터 보다 넓은 3.3미터 이상 길이 5미터 이상으로 설치해야 합니다. 이외에도 일반주차구역과 구분이 되도록 파란색으로 도색을 하여야 합니다. 좌측면에는 사선으로 도색을 하여 하차를 할 수 있는 공간을 마련해 놓도록 되어 있습니다. 그리고 이 장애인주차구역을 표시하는 주차표지판을 반드시 설치하도록 되어있습니다. 서울시 조례에 따르면 장애인 주차구역은 총 주차대수의 3%이상을 장애인전용주차구획으로 지정하여야 합니다. 위의 규정 외에 여성전용주차구역을 설치해야 하는 사항도 있습니다. 여성전용주차의 경우에는 총 주차대수의 10%이상을 설치하도록 규정되어 있습니다. 이런 제반 사항과 규정을 다 지켜야 법에 어긋나지(?)않는 주차장이 되는 것입니다. 오피스 빌딩에서 주차장도 생각보다 많은 것들을 고려해서 설계되어야 한다는 것을 느끼게 됩니다. 여러분들도 오피스 빌딩의 주차장을 방문했을 때 이런 내용들을 알고 주차장을 보게 되면 오피스 빌딩을 좀 더 이해하기가 쉬워질 것입니다. Photo by […]

[07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

[07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

오피스 빌딩에서 주차장은 아주 중요한 편의시설 중 하나입니다. 오늘은 주차장의 관리에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 보통 주차장들은 건물의 지하에 위치를 하고 있습니다. 그래서 잘못 관리하면 어둡고 칙칙한 곳이 될수도 있습니다. 제가 일하는 IFC에서는 주차장도 쾌적한 환경을 유지하기 위해 여러가지 방법을 적용하고 있습니다. 우선은 에너지 비용도 절감하고 적절한 조도를 유지하기 위해 주차장의 조명을 LED등으로 교체를 했습니다. […]

[03] 에너지가 부족할 때 힘을 주는 브랜든 버처드(Brendon Burchard)

인생에 큰 변화를 주는 계기는 어떤 큰 사건이 일어난 이후에 찾아오는 경우가 많은 것 같습니다. 브랜든 버처드의 경우에도 목숨을 잃을 뻔한 큰 교통사고 이후에 삶을 바꿔야 겠다는 생각을 했다고 합니다. 그리고 정말 정말 열심히 살아서 지금은 유명한 강연가, 베스트셀러 작가, 동기 부여 전문가가 되어 인생이 완전히 바뀌었다고 합니다. 브랜든 버처드는 우리나라에 그렇게 많이 알려져 있지 […]

[14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

[14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

부동산 자산관리업에 관심이 있다고 하면 대개 대학교 전공을 부동산학이나 도시공학, 건축학과 등을 택하게 됩니다.. 하지만, 부동산과 관련이 있는 전공을 하더라도 부동산 자산관리나 투자회사로 취업을 하는 것은 생각보다 쉽지 않습니다. 특히 일반인들의 경우에는 지인이나 학교 선후배 등을 통해 이런 분야가 있다는 것을 알지 못하면,이 분야로 취업을 준비하는 경우는 매우 드문게 사실입니다. 보통 대기업이나 일반 기업들이 하는 […]

[02] 브랜딩을 알려준 홍성태 교수

사실 홍성태 교수님이라는 사람은 ’모든 비즈니스는 브랜딩이다.’라는 책을 읽기전까지는 전혀 알지 못했습니다. 브랜드에 대해 관심이 생기면서 서점에서 우연히 책을 찾아보게 되었는데 그 때 눈에 띄는 책 하나를 읽은게 전부입니다. ’모든 비즈니스는 브랜딩이다.’ 을 읽으면서 브랜드가 가지는 의미를 아주 쉽게 이해를 할 수 있었습니다. 보통 경영학이나 마케팅 책들이 지루하고 이론적인 내용들이 많이 지루한데 홍성태 교수님의 책은 […]

[10] 오피스 빌딩 매매계약서 작성 시 검토 사항

[10] 오피스 빌딩 매매계약서 작성 시 검토 사항

오피스 빌딩의 매각 시에는 매도자와 매수자간에 수입 및 비용에 대한 정산이 이루어진 후 매각이 종료가 됩니다. 이외에 매각 시 서로 합의되거나 정리되어야 하는 사항들은 부동산매매계약서에 명확하게 기재되어야 합니다. 자산 실사를 통해 빌딩에 대해 조사된 여러 가지 사항들은 매매가격에 반영이 될 것입니다. 이후에 임대료 및 관리비 수입의 정산이 이루어 지고, 비용과 관련한 사항들도 납부 주체를 명확하게 […]

[06] 오피스 빌딩 상주 인구 추정하는 방법

[06] 오피스 빌딩 상주 인구 추정하는 방법

내가 근무하고 있는 빌딩에 얼마나 많은 사람들이 함께 일하고 있는지 궁금할 경우에 어떻게 추정을 할 수 있을까요? 2010년에 국토연구원에서 발표한 서울시 사무직 노동자수 전망치에는 1인당 사무실 점유면적을 21.04 제곱미터로 산정하고 있습니다. 그리고 건축학개론 등에는 8~11 제곱미터로 다소 좁은 면적을 기준으로 하고 있습니다. 최근에는 업무 환경이 개선되고 있고 직원들을 위한 휴게 공간이 늘어나고 있어 1인당 사무실 […]

[09] 보증금을 안전하게 지키는 방법

[09] 보증금을 안전하게 지키는 방법

보증금 반환을 위해 가장 흔하게 하는 등기가 근저당권입니다. 보증금을 납부하게 되면 임대인은 보증금을 반환해야 되는 채무자가 됩니다. 채무자는 담보로 부동산을 제공하고 여기에 근저당권을 설정하게 되면 다른 채권자 보다 우선 변제를 받을 수 있는 권리를 갖게 되는 것입니다. 저당권은 담보하는 채권 금액이 현재 확정된 금액이고 근저당권은 담보 금액이 장래에 증감하거나 변동할 수 있는 불특정 채권이 되어 […]

[08] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 2

[08] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 2

1)   무상임대기간 (Rent Free) Rent Free 또는 Free Rent라고 사용하기도 하는 이 용어는 우리나라 말로는 무상임대기간을 말합니다. 오피스 빌딩에 임대를 유치하기 위하여 임차인에게 제공하는 일종의 혜택으로 임대인이 임대상황에 따라 탄력적으로 제공합니다. 일반적으로 장기 임대차의 경우 계약 기간이 길면 무상임대차기간으로 제공되는 기간이 길고 단기 임차의 경우 이에 비례하여 줄어들게 됩니다. 이런 무상임대차 기간은 임대인에게는 초기 임대료 […]

[07] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 1

[07] 오피스 빌딩 관련 전문 용어 – 1

 1)   임대면적, 전용면적, 공용면적, 전용율 오피스 빌딩을 임대하고자 하는 경우에 내가 사용하고자 하는 면적을 우선 결정하여야 합니다. 그런데 이런 면적을 지칭하는 용어들이 여러 가지가 있어 일반인들은 혼동을 하기가 쉽습니다. 오피스 빌딩 임대료 및 관리비의 계산은 평당 단가를 정해 놓고 이를 임대면적에 곱하여 계산하는 방식을 주로 사용하게 됩니다. 따라서 임대면적이 몇 평인지에 따라 납부해야 할 임대료와 […]

[15] 오피스 빌딩 전문 부동산 자산관리 회사 리스트

[15] 오피스 빌딩 전문 부동산 자산관리 회사 리스트

부동산중에서도 오피스 빌딩을 전문적으로 관리하는 회사들이 있습니다. 소위 PM(Property Management)을 하는 회사들이 주로 기관투자자들이 투자한 오피스 빌딩의 자산관리를 위탁 받는 경우가 많습니다. 이들 PM 회사들은 오피스 빌딩의 자산관리, 임대차, 투자자문 등의 업무를 전문적으로 수행을 하는데, 외국계 회사들도 있고 순수 국내 회사들도 있습니다. 메이트플러스 : http://www.mateplus.net 젠스타 : http://www.genstarre.com 신영에셋 : www.syasset.com 교보리얼코 : www.kyoborealco.com 한화63리얼티 […]

[06] 부동산 감정평가사들이 사용하는 수익 방식 용어 정리

[06] 부동산 감정평가사들이 사용하는 수익 방식 용어 정리

감정평가사들이 전문적으로 쓰이는 용어와 실무에서 쓰이는 용어를 둘 다 알아두면 부동산 감정평가서나 부동산 전문서적을 읽는데 많은 도움이 됩니다. 부동산감정평가에 사용되는 단어들은 전문 용어이다 보니 처음 읽어보면 다소 생소하기도 하고 한자식의 용어가 많아 읽기에 어색하지만 크게 이해하기 어려운 정의나 용어는 아닙니다. 아래에 있는 주요 용어의 정의는 2001년 한국감정원 연구소에서 제정한 ‘수익방식적용 실무 지침’ 에 있는 내용을 […]

[05] 전용율을 비교하여 비용을 줄이는 방법

[05] 전용율을 비교하여 비용을 줄이는 방법

오피스 빌딩마다 보증금, 임대료, 관리비가 각각 다르기 때문에 어떤 곳을 선택하여 입주하는 것이 비용을 줄이는 것인지 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 이럴 때는 망설이지 말고 빌딩의 전용율을 파악해 비교해 보아야 합니다. 빌딩의 전용율이란 임대차 계약을 해서 임차인이 실제로 사용하는 면적의 비율을 말합니다. 빌딩의 임대료와 관리비는 보통 임대면적을 기준으로 계산이 됩니다. 따라서 동일한 임대면적에 임대료까지 동일하더라도 전용율이 […]

[03] 출판의 4가지 방식

[03] 출판의 4가지 방식

책을 내려고 하면 출판사를 선택을 해야 합니다. 하지만 원고가 있다고 해서 무조건 책이 나오지는 않습니다. 출판사에서는 어떤 방식으로 출판을 하는지 알고 원고를 작성해야 원고의 집필 의도와 방향을 잡을 수 있습니다.  기획출판 : 출판사가 제작비와 마케팅 비용을 모두 부담하고 저자에게 인세를 지급하는 형태입니다. 저자의 원고가 마음에 들어서 기획부터 마케팅까지 해주는 방식으로 상업성이 있다고 판단되는 원고가 기획출판이 […]

[04] 부동산 금융 용어 2편 [순현재가치: NPV]

[04] 부동산 금융 용어 2편 [순현재가치: NPV]

NPV(Net Present Value), 즉 순현재가치의 정의는 현금유입액의 현재가치에서 현금유출액의 현재가치를 차감한 값을 말합니다. NPV는 IRR의 개념을 알고 있으면 자연스럽게 이해할 수 있습니다. 투자의 판단을 결정할 때 NPV가 0보다 크면 투자를 했을 경우 수익이 발생하는 것이고, NPV가 0보다 작으면 손해가 발생하기 때문에 투자를 기각하게 되는 것입니다.   이를 오피스 빌딩에 적용하게 되면 수입에서 지출을 뺀 운영순이익(Net […]

[03] 부동산 금융 용어 1편 [내부수익율: IRR]

[03] 부동산 금융 용어 1편 [내부수익율: IRR]

IRR(Internal Rate of Return) 내부 수익율의 정의는 ‘투자금의 현재가치와 그 투자금으로 유입되는 미래 현금 유입액의 현재가치가 동일하게 되는 수익율’을 말합니다. 이 뜻을 이해하기 위해서는 현재가치를 계산하는 방법에 대해 알고 있어야 합니다. 현재가치를 계산하는 방법은 할인율이라는 것만 알고 있으면 쉽게 계산을 할 수가 있습니다. 이는 이자율의 개념을 이해하고 있으면 누구나 쉽게 이해할 수 있습니다.  예를 들어, […]

[05] 전기팀이 완벽을 추구할 수 밖에 없는 이유

[05] 전기팀이 완벽을 추구할 수 밖에 없는 이유

오피스 빌딩을 관리하는 직종은 건축,전기,기계 설비, 방재, 미화, 보안, 안내, 주차 등으로 구분할 수 있습니다. 모든 팀들이 업무를 완벽하게 처리하려고 노력하지만 그 중에서도 전기팀은 다른 어떤 팀들보다 완벽하고 꼼꼼하게 일처리를 하는 것을 느낄 수가 있습니다. 맡은 바 업무에 따른 특성이 일을 하는 사람들의 성격에도 베어있는게 아닐까 하는 생각이 듭니다. 그냥 가볍게 생각할 수도 있지만 전기에 […]

[04] 엘리베이터에 숨겨진 비상 기능

[04] 엘리베이터에 숨겨진 비상 기능

오피스 빌딩이 점점 초고층화 되어가면서 수직 이동수단인 엘리베이터의 기술도 그만큼 발전하고 있습니다. 평소 무심코 타고 다니는 엘리베이터에도 여러가지 숨은 기능들이 있습니다. 비상시 안전하게 승객들을 대피시킬 수 있는 여러 가지 운행 방식이 있습니다. 모든 제조사가 그런 기능을 탑재하고 있는 것은 아니지만 최근 준공된 빌딩들은 비슷한 기능들이 있을 것입니다. 아래 운행 모드를 평상시에 확인을 하고 비상시에도 잘 […]

[03] 오피스 빌딩들의 풍수지리 -1

[03] 오피스 빌딩들의 풍수지리 -1

우리나라에는 예로부터 풍수지리를 매우 중시 여겨는 풍습이 있는데 이런 연유 때문인지 대기업 사옥이나 대형 건물들에도 풍수지리를 반영하여 건축을 하는 사례를 어렵지 않게 찾아 볼 수 있습니다. 아무래도 기업의 잘되려면 좋은 터에 자리를 잡고 사업을 하는 것이 그렇지 않은 것보다는 좀 더 나을 것이라는 나름의 믿음 때문일 것입니다. 이런 사례는 우리나라 사람이라고 하면 누구나 잘 알고 […]

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

오피스 빌딩의 자산관리를 하다보면 입주사가 들어오고 나가는 것을 자주 보게 됩니다. 이러한 임차인들이 이전을 하는 이유들을 간단히 정리해 봤습니다. 다양한 이유가 있지만 대략 아래 7가지로 생각해 볼 수 있습니다.  반대로 생각하면 아래 이유들을 만족시키면 임차인이 이전을 하지 않고 지금 있는 오피스 빌딩에 오랫동안 머물 수 있게 하는 조건이 될 수도 있을 것입니다. 1. 사무실의 증평이나 […]

[02] 리츠와 부동산 펀드의 비교

[02] 리츠와 부동산 펀드의 비교

오피스 빌딩에 투자하는 간접기구로 부동산투자회와 부동산펀드가 있는데, 언뜻보면 비슷한 면도 있고 어떻게 구분이 되는지 햇갈리는 경우가 있습니다. 관할하는 부서와 관계법령에 차이에 따라 조금씩 차이가 있습니다만, 일반인들이 보기에는 별 차이가 없어 그냥 구분없이 말을 하는 경우가 대부분 입니다. 하지만 조금씩 차이는 있습니다. 아래 표를 보시면 두 투자기구의 차이점을 구분하실 수 있을 것입니다.   구분 부동산투자회사(REITs) 부동산 […]

[01] 오피스 빌딩 관련 인터넷 까페 및 동호회

[01] 오피스 빌딩 관련 인터넷 까페 및 동호회

오피스 빌딩의 자산관리 및 투자와 관련된 자료들을 얻고 싶으면 인터넷 까페나 동호회를 찾아보면 좋은 자료들을 찾아 볼 수 있습니다. 특히, 오피스 빌딩 분야는 그 분야에 종사하는 사람들이 그리 많지 않은 편이다. 부동산 분야가 워낙 인맥이나 학연으로 이어지는 경우가 많아서 그렇기도 하지만 전체적으로 전문인력이 부족하기도 하다는 것일 수 도 있습니다. 아래 부동산 관련 동호회에 가면 많은 […]

[02] 책쓰기 관련 인터넷 까페 모음

[02] 책쓰기 관련 인터넷 까페 모음

책쓰기와 관련된 인터넷 까페들이 여러 곳이 있습니다. 각 동호회마다 오프라인 모임이나 강연 등이 활발하게 이루어지는 곳들도 많이 있습니다. 개별 일대일 코칭에서부터 기수별 모임을 만들어 진행하는 책쓰기 모임들이 많이 있습니다. 어떤 곳은 개인 코칭 비용이 수천만원까지 하는 곳도 더러 있습니다. 간혹 저렴한 비용으로 강연을 하는 곳도 있기도 합니다. 대부분 책쓰기 관련 책을 출간하신 저자들이 운영하는 까페들이 […]

[01] 책쓰기에 도움이 되는 책 쓰기 관련 책들

[01] 책쓰기에 도움이 되는 책 쓰기 관련 책들

책을 읽다 보면 나도 책을 한 번 써봤으면 하는 생각이 들때가 있습니다. 하지만 책을 쓴다고 하는게 생각처럼 쉽지가 않은게 사실입니다. 이런 어려움을 해결해 주는 책들이 있습니다. 책을 쓰기 위해서 책을 읽게 만드는 책들입니다. 저는 책쓰기와 관련된 책들은 크게 두 가지 종류로 나누어서 읽었습니다. 책을 쓰는 방법들에 대해 알려주는 책과 글을 잘 쓰게 알려주는 책들입니다. 송숙희 […]

[01] 마이클 하얏트 – Michael Hyatt

[01] 마이클 하얏트 – Michael Hyatt

마이클 하얏트라는 사람을 알게 된 것은 우연히 인터넷 라디오를 검색하면서 부터이다. 영어 공부도 할 겸 라디오를 듣는게 좋을 것 같다는 생각에 미국 라디오 방송을 검색하다가, ’This is your life.’라는 팟캐스트를 우연히 듣게 되었다. 평소 내가 관심이 있어 하는 자기계발을 자극(?)하는 제목의 팟캐스트는 영어였지만 왠지 편하게 들렸다.  그는 자기를 ’intentional leadership’에 중점을 두는 개인 블로그를 운영중이고, […]

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

Photos by Injury Lawyers San Luis Obispo, 오피스 빌딩을 운영하기 위해서 각 직종별 메뉴얼을 많이 만듭니다. 하지만 메뉴얼이라고 하는게 정형화된 일이 일어날 경우에는 유용하지만 예상치 못한 사고나 사건이 발생을 했을 떄는 속수 무책인 경우가 많습니다. 실제로 여러 팀에서 운영과 관리에 관한 메뉴얼을 책처럼 만들어서 신입사원 교육이나 근무자들에게 교육을 하기도 합니다. 전혀 도움이 않되는 것은 아니지만 따분하고 […]