임차인을 잃는다는 것

임차인을 잃는다는 것

자산관리자는 부동산의 물리적인 관리도 잘해야 하는 것은 기본이고 그보다 더 중요하게 해야 될 것이 있습니다. 그것은 바로 임차인과의 관계 관리입니다. 주기적으로 임차인들을 만나 동향을 파악하고 빌딩에서 느끼는 불편함이 없는지 확인을 하며 지속적인 관계 관리를 해나가야 합니다. 일반적으로 빌딩에 공실이 많거나 새로 발생하면 신규 임차인을 구하는데 집중을 하게 됩니다. 하지만 현재 빌딩을 사용하고 있는 임차인들을 지키는 […]

공유 오피스 Wework의 확장과 파급 효과

공유 오피스 Wework의 확장과 파급 효과

요즘 공유 오피스인 Wework가 새 지점을 오픈한다는 소식이 하루가 멀다 하고 들려오고 있습니다. 부동산 산 관련 업무를 하고 있어 이런 뉴스가 큰 관심거리 중에 하나입니다. 하지만 이렇게 들불처럼 번지는 공유 오피스의 확산이 어떤 의미이고 앞으로 어떤 파급 효과가 있을지 현업에 있는 실무자의 관점에서 생각해 봤습니다. Wework의 사업 및 수익 구조는 부동산 임대업입니다. 소위 말하는 전대차 […]

[무료 강의] 부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의

[무료 강의] 부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의

오랜만에 부동산 강의를 진행할 예정입니다. 지식 나눔의 일환으로 <부동산 자산관리자 실무 능력 향상 강의>를 준비했습니다. 강의 내용은 아래 목차와 같습니다. 부동산 자산관리자(Property Manager) 실무 능력 향상을 위한 실무 강의 입니다.  부동산 자산관리자를 목표로 하고 있거나 신입 사원으로 부동산 자산관리 업무를 처음 시작하시는 분들을 위해 업무 능력 향상을 위한 내용으로 강의할 예정입니다. 일반적인 부동산업에 취업을 위한 강의가 아니 오니 이점 유의하셔서 신청하시기 바랍니다. 취업보다는 자기계발에 초점을 맞춘 강의입니다. 취업 정보보다는 학습과 능력 향상을 위함입니다. 언제나 그렇듯이 좌석이 한정되어 있습니다.  무료 강의를 하다 보면 신청하고 불참하는 분들이 계십니다. 정말 듣고 싶은 분들이 참석을 못할 수 있으니 해당 시간에 참석 가능한 분들만 꼭  신청해 주시기를 부탁드립니다.  아래 링크를 통해 신청 접수를 해주시면 됩니다. https://goo.gl/forms/pb2MG5E6uvvUG31R2 강의 시간 : 2018년 2월 24일 토요일 10시 30분 ~ 12시  위치 :  서울시 청년 일자리 센터 다목적홀 (02-731-9570)  서울 중구 삼일대로 363(장교동) 서울지방고용노동청(장교 빌딩) 1층  […]

한 달에 한 분씩 부동산 관련 도움을 드리도록 하겠습니다!

한 달에 한 분씩 부동산 관련 도움을 드리도록 하겠습니다!

안녕하십니까, 민성식입니다. 처음에 부동산 자산관리 업무 책인 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법>을 쓰고 나서 가끔씩 독자 여러분들로부터 이메일을 받기 시작했습니다. 이후에 <부동산 자산관리 영문 용어 사전>이라는 부동산 업계에서 활용할 수 있는 책을 쓰면서 누군가에게 도움이 될 만한 책이 되었으면 하는 바람이 있었습니다. 그리고 최근 출간한 <부동산 직업의 세계와 취업의 모든 것>이라는 취업 책을 쓰면서 본의 […]

내가 쓴 부동산 책 사용 설명서

내가 쓴 부동산 책 사용 설명서

부동산 업계에 우연히 들어와서 비전공자로 업무를 한다는게 쉽지가 않았습니다. 그래서 선후배님들께 많이 물어도 보고 책도 여러가지 찾아 읽었습니다. 하지만 채워지지 않는 부족한 부분들이 많았습니다. 그래서 비전공자들도 부동산업계의 일을 쉽게 할 수 있도록 안내해줄 책이 있으면 좋을텐데 라는 생각을 했었습니다. 그러다 책 쓰기에 도전하게 되었고 지금까지 3권의 부동산 책을 쓰게 되었습니다. 다만, 책의 제목과 내용이 제 […]

[35] 부동산 온라인 강좌 목록_Real Estate Expert Academy

[35] 부동산 온라인 강좌 목록_Real Estate Expert Academy

제가 만들고 있는 부동산 및 자기 계발과 관련된 온라인 강좌입니다. 시작한지 얼마되지 않아서 아직 많은 강의가 있지는 않습니다. 오프라인에서 진행했던 강의도 정리해서 올려드리도록 하겠습니다. 온라인 강의를 하게 된 계기는 시간이나 지역적인 위치 때문에 필요한 정보를 공유하지 못하는 분들을 위해서 만들게 되었습니다. 준비하는 과정에 비용과 시간이 소요되서 유료 강의이지만 오프라인에서 무료 강의도 꾸준하게 진행할 계획입니다. 앞으로 […]

[34] 부동산 취업 강좌 오픈 이벤트 [비전공자와 취업 준비생을 위한 부동산 분야 취업 가이드]

[34] 부동산 취업 강좌 오픈 이벤트 [비전공자와 취업 준비생을 위한 부동산 분야 취업 가이드]

상업용 부동산 투자 및 자산관리 실무 책인 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법> 과 <부동산 자산관리 영문 용어 사전>을 출간하고 나서 많은 분들이 부동산 분야 취업에 대해 물어보셨습니다. 실무에 대한 궁금증도 있겠지만 취업에 대한 정보도 많이 부족했겠구나 라는 생각이 들었습니다.  저도 비전공자로서 부동산업계에 도전했을 때 그 막막함과 입사 후 갈피를 잡지 못했던 시절이 떠올랐습니다. 그래서 재능 기부로 부동산 취업 무료 […]

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요하지만 무엇보다 관리하는게 중요합니다. 그리고 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 어떤 부동산이 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되느냐는 뛰어난 자산관리자를 만냐느냐에 따라 달라집니다. […]

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

요즘에는 자가 차량을 이용해서 출퇴근을 하는 사람들이 많아 오피스 빌딩 주차장을 이용하기가 쉽지가 않습니다. 대부분의 빌딩들이 법정 주차대수에 맞춰 주차장을 설계하기 때문에 주차 공간은 부족할 수 밖에 없습니다. 주된 이유는 주차장 면적에서 발생하는 수익보다 지하 공간이라도 음식점이나 창고 용도로 임대를 하는 것이 관리도 편하고 훨씬 수익이 좋기 때문에 주차 공간은 최소화하기 때문입니다. 이런 이유로 주차 […]

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

건물에는 유리가 사용되는 곳이 많이 있습니다. 그중에서도 유리창이 대표적입니다. 창호의 역할을 다양한데 그중에서도 3가지 요소가 중요한 역할을 합니다. 첫번째는 조망입니다. 오피스 빌딩은 조망에 따라서 임대료가 달라지기도 합니다. 높이에 따라서 임대료 수준이 달라질 수 있습니다. 저층보다는 중층이 높고, 중층보다는 고층이 높은 임대료가 책정됩니다. 건물의 꼭대기에 설치된 펜트하우스가 높은 임대료를 받는 것을 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. […]

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

만나면 헤어질 때가 있습니다. 오피스 빌딩의 임차인도 마찬가지입니다. 사업이 잘되서 더 좋은 곳으로 이전하기도 하고 인력이 늘어나서 더 넓은 빌딩으로 옮겨가기도 합니다. 그렇지만 최악의 경우도 있습니다. 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는게 그것입니다. 모든 임차인들의 사업이 잘 되는 것은 아닙니다. 여러 가지 사정에 의해 비지니스가 잘되지 않으면 임차인은 임대료와 관리비를 내지 못하게 됩니다. 그렇게 되면 임대 사업을 […]

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

음식점이나 커피숍 등 오피스 빌딩에 입주하는 리테일의 경우에 보통 계약 기간을 3년 이상입니다. 왜냐하면 인테리어 투자비 등 초기 투자비를 상쇄하고 수익을 발생시키기 위해서 임차인들이 어느 정도 보장된 임대차 계약 기간을 원하고 임대인의 입장에서도 장기 계약을 맺는게 유리하기 때문입니다. 하지만 이런 임대차계약을 체결하고 재계약 기간까지 도래하여 임대차협상을 다시 한다는 것은 어느 정도 장사가 되기 때문이라고 생각할 […]

[26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

[26] 부동산 자산관리 업무가 직업으로서 전망이 밝은 3가지 이유

우리가 흔히 말하는 부동산 자산관리 영역 중에 일반인들이 쉽게 접근하지 못하는 분야가 있습니다. 그것은 바로 상업용 부동산입니다. 도심에 있는 대형 오피스 빌딩이 그 대표적인 예입니다. 이런 상업용 부동산 자산관리 업무를 하는 전문가를 Property Manager라고 합니다. 부동산 자산관리 업무는 생각만큼 단순하지가 않습니다. 부동산에서 벌어지는 일련의 일들을 관리하고 조정하고 운영하는 역할을 합니다.  부동산 임대차 계약, 임차인 관리, 건물의 […]

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

우리 나라에서는 영어를 잘 하면 어느 분야에서든지 좋은 대우를 받습니다.부동산 분야에서도 마찬가지입니다.  최근 외국계 부동산 투자회사들의 국내 부동산 투자가 증가하면서 영어에 대한 필요성도 함께 높아졌습니다. 그렇지만 그냥 영어를 하는 것도 중요하지만 부동산 관련 용어를 잘 사용할 수 있으면 더욱 도움이 될 것입니다. 제가 쓴 ‘부동산 자산관리 영문 용어 사전‘은 현업에서 사용하는 부동산 전문 영문 용어를 […]

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

오피스 빌딩에는 다양한 임차인들이 입주를 하게 됩니다. 임차인들의 신용 수준과 사용하는 면적 등에 따라 빌딩의 가치는 확연하게 달라지게 됩니다. 따라서 우량한 임차인을 선별하여 입주를 시키는 것이 무엇보다 중요합니다.  그렇지만 때에 따라서는 어쩔 수 없이 신용도가 약한 임차인이 입주하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 임대인은 임차인의 동향을 주기적으로 파악하고 연체가 발생하지 않도록 관리를 해야 합니다.  물론 임차인을 지켜본다고 해서 임대인이 […]

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

부동산 관련 분야에 취업을 하려는 많은 분들이 겪는 어려움 중의 하나는 취업 관련 정보를 구하는 것입니다 . 도대체 무슨 일을 하는지 궁금해 하기도 하고 어디서 부터 어떻게 정보를 찾아야 할지 막막한 것입니다. 특히 상업용 부동산 분야는 업계 특성상 정보가 외부로 공개가 잘 되지 않는게 사실이고 의외로 이런 분야에 대한 직업들이 세부적으로 어떤 것들이 있는지 많이 […]

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

많은 분들이 관심 가져주셔서 조기에 마감되었습니다. 고맙습니다. ^^ ————————————————————————————————————————————- 안녕하십니까, 민성식입니다.  송파여성문화회관에서 다음 달 4월 6일 개강 예정인 ‘상업용 부동산 투자관리 기본과정‘의 접수가 다음 주 월요일인 3월 21일 부터 시작됩니다. 이전에는 접수가 되지 않을 수 있습니다. 강좌 수강을 원하시는 분들은 ‘송파여성문화회관‘ 홈페이지에 접속하셔서 수강 신청을 해주시면 됩니다. 수강 결재는 월요일 해당 시간부터 접수가 가능하니 참고하시기 […]

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

난 번 FM학회에서 진행한 2월 월례 세미나 동영상을 까페에 올려놨습니다. http://cafe.naver.com/expertacademy 세미나를 학회에서 캠코더로 촬영을 해주셨습니다.  발표한 주제는 아래 두 개 주제입니다. 관심이 있으신 분들을 까페에 가입을 하시고 자기 소개를 해주시면 보실 수 있도록 등급을 올려드리고 있습니다. 제목이 거창하고 다소 철학적(?)으로 보이지만 어려운 내용은 아닙니다. 상업용 부동산 분야에 관심이 있는 분들에게는 도움이 되는 내용들이 많이 있습니다. 상업용 부동산 […]

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

제가 일하고 있는 상업용 부동산 분야에 취업을 하고자 하는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다. ” 부동산 관련 회사들 중에 의심이 가는 곳이 너무 많은데 어떻게 구별을 하죠?” 그만큼 부동산을 통해 불순한 목적을 달성하려는 사람들이 많이 있다는 반증일 것입니다.  그래서 안심하고 취업 공고를 살펴보고 지원할 수 있는 부동산 취업 싸이트 5선을 준비했습니다. 아래 제가 설명드리는 5곳은 […]

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

저는 대학교 때 부동산학을 전공하지도 않았고 심지어 학사 경고를 3차례를 받으면서 제가 가야할 길을 제대로 찾지 못했습니다. 그렇지만 부동산 전문가가 되겠다는 목표를 세우고 꾸준히 노력한 결과 지금은 서울 여의도의 랜드마크인 IFC Seoul의 자산관리자로 일을 하고 있습니다. 소위 부동산 무식자에서 부동산 자산관리 전문가의 길로 열심히 달려 가고 있습니다. 그런 과정에서 빌딩 투자와 관리에 관한 부동산 투자 […]

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

이번에는 부동산의 자격증의 모든 것, 부동산 학과의 모든 것, 부동산 회사의 모든 것에 이어 새로운 무료 자료를 만들어봤습니다. 제 블로그의 다른 포스트에서도 말씀드렸듯이 출판사와 제 책 ‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 홍보 관련 아이디어를 내던 중에 학생들을 위한 부동산 취업 특강을 준비해 보려고 하고 있었습니다. 그래서 열심히 자료를 만들려고 하는데 그냥 글로 써보는 것도 도움이 […]

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

부동산자산관리 전문가가 밝히는 빌딩 투자의 정석 한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법   민성식 지음  | 발행일 2015년 12월 1일 | 국판(165*225) | 무선 제본   342쪽 | 17,000원 | ISBN 978-89-255-5802-8 03320 ◆ 출판사 서평  금리 1% 시대, 어디에 투자해야 안정적으로 좋은 이득을 얻을 수 있을까? ‘오피스 빌딩’으로 흘러들어가는 자산가들의 뭉칫돈 최근 예금금리 1% 마지노선이 […]

[12] 복합개발 프로젝트의 성공을 이끄는 요소

[12] 복합개발 프로젝트의 성공을 이끄는 요소

최근의 우리나라 부동산 개발 프로젝트를  보면 복합 프로젝트를 검토하는 경우가 많이 있습니다. 대개 오피스 빌딩, 리테일몰, 호텔, 병원 등으로 구성을 합니다. 당연한 이야기 이겠지만  실제로 이런 복합개발이 성공적으로 이루어지기 위해서는 각각의 엔터티들이 제대로 된 역할을 수행을 해줘야 합니다.그리고 서로의 특성에 따라 보완을 해주면서 운영이 되어야 합니다. 제가 일하고 있는 IFC도 이런 복합개발프로젝트 중에 하나입니다. 오피스 […]

[08] 오피스 자산관리자 (Property Manager) 자질

[08] 오피스 자산관리자 (Property Manager) 자질

어떤 조직이라도 쉬운 곳은 없을 것입니다.  군대를 갔다온 남자들이 술만 먹으면 힘들었던 군대 생활에 대한 이야기를 하는 것과 비슷한 느낌일 것입니다.  다 각자 나름의 사정으로 힘든 것이기에 얼마나 힘든지는 본인의 기준으로만 이야기를 할 수밖에 없습니다. 보통 조직에서 일할 때 일이 힘들기보다는 사람이 힘들어서 어렵다고 하는 경우가 많습니다. 그렇다면 영업을 하는 사람들이 제일 힘들 것입니다. 매일 […]

[07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

[07] 오피스 빌딩의 주차장 관리

오피스 빌딩에서 주차장은 아주 중요한 편의시설 중 하나입니다. 오늘은 주차장의 관리에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 보통 주차장들은 건물의 지하에 위치를 하고 있습니다. 그래서 잘못 관리하면 어둡고 칙칙한 곳이 될수도 있습니다. 제가 일하는 IFC에서는 주차장도 쾌적한 환경을 유지하기 위해 여러가지 방법을 적용하고 있습니다. 우선은 에너지 비용도 절감하고 적절한 조도를 유지하기 위해 주차장의 조명을 LED등으로 교체를 했습니다. […]

[14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

[14] 오피스 빌딩 투자 및 자산관리 분야에 취업과 이직에 대한 이야기

부동산 자산관리업에 관심이 있다고 하면 대개 대학교 전공을 부동산학이나 도시공학, 건축학과 등을 택하게 됩니다.. 하지만, 부동산과 관련이 있는 전공을 하더라도 부동산 자산관리나 투자회사로 취업을 하는 것은 생각보다 쉽지 않습니다. 특히 일반인들의 경우에는 지인이나 학교 선후배 등을 통해 이런 분야가 있다는 것을 알지 못하면,이 분야로 취업을 준비하는 경우는 매우 드문게 사실입니다. 보통 대기업이나 일반 기업들이 하는 […]

[15] 오피스 빌딩 전문 부동산 자산관리 회사 리스트

[15] 오피스 빌딩 전문 부동산 자산관리 회사 리스트

부동산중에서도 오피스 빌딩을 전문적으로 관리하는 회사들이 있습니다. 소위 PM(Property Management)을 하는 회사들이 주로 기관투자자들이 투자한 오피스 빌딩의 자산관리를 위탁 받는 경우가 많습니다. 이들 PM 회사들은 오피스 빌딩의 자산관리, 임대차, 투자자문 등의 업무를 전문적으로 수행을 하는데, 외국계 회사들도 있고 순수 국내 회사들도 있습니다. 메이트플러스 : http://www.mateplus.net 젠스타 : http://www.genstarre.com 신영에셋 : www.syasset.com 교보리얼코 : www.kyoborealco.com 한화63리얼티 […]

[05] 전용율을 비교하여 비용을 줄이는 방법

[05] 전용율을 비교하여 비용을 줄이는 방법

오피스 빌딩마다 보증금, 임대료, 관리비가 각각 다르기 때문에 어떤 곳을 선택하여 입주하는 것이 비용을 줄이는 것인지 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 이럴 때는 망설이지 말고 빌딩의 전용율을 파악해 비교해 보아야 합니다. 빌딩의 전용율이란 임대차 계약을 해서 임차인이 실제로 사용하는 면적의 비율을 말합니다. 빌딩의 임대료와 관리비는 보통 임대면적을 기준으로 계산이 됩니다. 따라서 동일한 임대면적에 임대료까지 동일하더라도 전용율이 […]