나는 어떻게 <부자의 계산법>을 쓰게 되었나?

나는 어떻게 <부자의 계산법>을 쓰게 되었나?

새로운 책 <부자의 계산법>이 곧 출간된다. 책을 쓰는 일이 쉬운 일은 아니지만 이번 책은 유난히 그 과정이 길고 어려웠던 것 같다. ​나는 <부자의 계산법>과 같은 콘셉트의 책을 쓸 생각이 없었다. 부동산 투자 과정을 A부터 Z까지 하나씩 따라가면서 가르쳐 주는 일대일 과외 같은 부동산 책을 쓸 거라고는 예상하지 못했다. ​원래 상업용 부동산 관련 책을 쓰면서 부동산 […]

디지털 미디어 싸이니지의 활용 방안

디지털 미디어 싸이니지의 활용 방안

요즘 디지털 미디어 보드를 다양한 곳에서 활용하고 있습니다. 저도 마침 업무 중에 관련된 아이템을 검토하던 중 세미나에 참석하고 나서 생각나는 것들이 있어 포스팅을 해봅니다. 우선 오피스 빌딩에서 디지털 미디어 보드를 활용할 만한 곳이 어디가 있을까요? 아무래도 사람들이 많이 지나다니는 동선에 있으면 유용하게 사용될 것 같습니다. 제가 생각하는 장소는 바로 로비와 엘리베이터입니다. 로비는 입주사의 출입이나 방문객들에게 […]

나는 어떻게 흙수저 스펙으로 5년간 외국계회사에서 살아남았나!

나는 어떻게 흙수저 스펙으로 5년간 외국계회사에서 살아남았나!

저는 지금 외국계 부동산 투자회사에 다니고 있습니다. 외국에서 학위를 딴 것도 아니고 해외에서 길게 유학을 가본 경험도 없습니다. 그럼에도 불구하고 현재 외국계 회사를 잘 다니고 있습니다. 부동산 업계에서는 누구나 다 알만한 프로젝트인 IFC Seoul의 자산관리자로서 일을 하고 있습니다. 그리고 부동산 자산관리에 대한 책 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법>을 출간하기도 했습니다. 너무나도 평범한 제가 어떻게 이 곳에서 […]

[35] 부동산 온라인 강좌 목록_Real Estate Expert Academy

[35] 부동산 온라인 강좌 목록_Real Estate Expert Academy

제가 만들고 있는 부동산 및 자기 계발과 관련된 온라인 강좌입니다. 시작한지 얼마되지 않아서 아직 많은 강의가 있지는 않습니다. 오프라인에서 진행했던 강의도 정리해서 올려드리도록 하겠습니다. 온라인 강의를 하게 된 계기는 시간이나 지역적인 위치 때문에 필요한 정보를 공유하지 못하는 분들을 위해서 만들게 되었습니다. 준비하는 과정에 비용과 시간이 소요되서 유료 강의이지만 오프라인에서 무료 강의도 꾸준하게 진행할 계획입니다. 앞으로 […]

[34] 부동산 취업 강좌 오픈 이벤트 [비전공자와 취업 준비생을 위한 부동산 분야 취업 가이드]

[34] 부동산 취업 강좌 오픈 이벤트 [비전공자와 취업 준비생을 위한 부동산 분야 취업 가이드]

상업용 부동산 투자 및 자산관리 실무 책인 <한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법> 과 <부동산 자산관리 영문 용어 사전>을 출간하고 나서 많은 분들이 부동산 분야 취업에 대해 물어보셨습니다. 실무에 대한 궁금증도 있겠지만 취업에 대한 정보도 많이 부족했겠구나 라는 생각이 들었습니다.  저도 비전공자로서 부동산업계에 도전했을 때 그 막막함과 입사 후 갈피를 잡지 못했던 시절이 떠올랐습니다. 그래서 재능 기부로 부동산 취업 무료 […]

[15] 현직자들이 쓴 부동산 도서 추천 리스트

[15] 현직자들이 쓴 부동산 도서 추천 리스트

현업에서 일을 하다보면 부동산 관련 서적을 자주 찾아보게 됩니다. 그렇지만 부동산 전문 서적들이 대부분 외국 원서를 번역한 것들이 대부분입니다. 그런 번역서들 중에도 훌륭한 내용과 부동산 기본 지식을 늘려주기에 충분한 것들도 있습니다. 다만, 아쉬운 것은 외국의 경제 환경이나 법적제도를 근간으로 쓰여진 것들이 많아 국내 현실에 바로 적용하기 어려운 내용들도 자주 보게 됩니다. 어떤 책들은 단순히 번역만 […]

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

만약 당신이 직장인이라면 하루에 잠자는 시간을 빼고 나면 가장 오래 머무는 곳은 아마도 회사의 사무실일 것입니다. 오피스 빌딩 자산관리 업무를 하다 보면 매일같이 임차인들로부터 많은 민원과 요청 사항들을 받게 됩니다. 이런 것들 중에서 어떤 점들이 일하면서 불편하고 이를 어떻게 하면 개선할 수 있는지를 알아보면 오피스 빌딩에서의 생활이 한결 더 좋아질 것입니다. 반복적으로 발생하는 민원의 경우를 […]

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

요즘에는 자가 차량을 이용해서 출퇴근을 하는 사람들이 많아 오피스 빌딩 주차장을 이용하기가 쉽지가 않습니다. 대부분의 빌딩들이 법정 주차대수에 맞춰 주차장을 설계하기 때문에 주차 공간은 부족할 수 밖에 없습니다. 주된 이유는 주차장 면적에서 발생하는 수익보다 지하 공간이라도 음식점이나 창고 용도로 임대를 하는 것이 관리도 편하고 훨씬 수익이 좋기 때문에 주차 공간은 최소화하기 때문입니다. 이런 이유로 주차 […]

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

건물에는 유리가 사용되는 곳이 많이 있습니다. 그중에서도 유리창이 대표적입니다. 창호의 역할을 다양한데 그중에서도 3가지 요소가 중요한 역할을 합니다. 첫번째는 조망입니다. 오피스 빌딩은 조망에 따라서 임대료가 달라지기도 합니다. 높이에 따라서 임대료 수준이 달라질 수 있습니다. 저층보다는 중층이 높고, 중층보다는 고층이 높은 임대료가 책정됩니다. 건물의 꼭대기에 설치된 펜트하우스가 높은 임대료를 받는 것을 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. […]

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

음식점이나 커피숍 등 오피스 빌딩에 입주하는 리테일의 경우에 보통 계약 기간을 3년 이상입니다. 왜냐하면 인테리어 투자비 등 초기 투자비를 상쇄하고 수익을 발생시키기 위해서 임차인들이 어느 정도 보장된 임대차 계약 기간을 원하고 임대인의 입장에서도 장기 계약을 맺는게 유리하기 때문입니다. 하지만 이런 임대차계약을 체결하고 재계약 기간까지 도래하여 임대차협상을 다시 한다는 것은 어느 정도 장사가 되기 때문이라고 생각할 […]

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

우리 나라에서는 영어를 잘 하면 어느 분야에서든지 좋은 대우를 받습니다.부동산 분야에서도 마찬가지입니다.  최근 외국계 부동산 투자회사들의 국내 부동산 투자가 증가하면서 영어에 대한 필요성도 함께 높아졌습니다. 그렇지만 그냥 영어를 하는 것도 중요하지만 부동산 관련 용어를 잘 사용할 수 있으면 더욱 도움이 될 것입니다. 제가 쓴 ‘부동산 자산관리 영문 용어 사전‘은 현업에서 사용하는 부동산 전문 영문 용어를 […]

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

[24] 망하는 임차인을 미리 감지하는 방법

오피스 빌딩에는 다양한 임차인들이 입주를 하게 됩니다. 임차인들의 신용 수준과 사용하는 면적 등에 따라 빌딩의 가치는 확연하게 달라지게 됩니다. 따라서 우량한 임차인을 선별하여 입주를 시키는 것이 무엇보다 중요합니다.  그렇지만 때에 따라서는 어쩔 수 없이 신용도가 약한 임차인이 입주하게 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 임대인은 임차인의 동향을 주기적으로 파악하고 연체가 발생하지 않도록 관리를 해야 합니다.  물론 임차인을 지켜본다고 해서 임대인이 […]

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

난 번 FM학회에서 진행한 2월 월례 세미나 동영상을 까페에 올려놨습니다. http://cafe.naver.com/expertacademy 세미나를 학회에서 캠코더로 촬영을 해주셨습니다.  발표한 주제는 아래 두 개 주제입니다. 관심이 있으신 분들을 까페에 가입을 하시고 자기 소개를 해주시면 보실 수 있도록 등급을 올려드리고 있습니다. 제목이 거창하고 다소 철학적(?)으로 보이지만 어려운 내용은 아닙니다. 상업용 부동산 분야에 관심이 있는 분들에게는 도움이 되는 내용들이 많이 있습니다. 상업용 부동산 […]

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

제가 일하고 있는 상업용 부동산 분야에 취업을 하고자 하는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다. ” 부동산 관련 회사들 중에 의심이 가는 곳이 너무 많은데 어떻게 구별을 하죠?” 그만큼 부동산을 통해 불순한 목적을 달성하려는 사람들이 많이 있다는 반증일 것입니다.  그래서 안심하고 취업 공고를 살펴보고 지원할 수 있는 부동산 취업 싸이트 5선을 준비했습니다. 아래 제가 설명드리는 5곳은 […]

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

[18] 부동산 무식자에서 부동산 전문가가 되는 5가지 방법!

저는 대학교 때 부동산학을 전공하지도 않았고 심지어 학사 경고를 3차례를 받으면서 제가 가야할 길을 제대로 찾지 못했습니다. 그렇지만 부동산 전문가가 되겠다는 목표를 세우고 꾸준히 노력한 결과 지금은 서울 여의도의 랜드마크인 IFC Seoul의 자산관리자로 일을 하고 있습니다. 소위 부동산 무식자에서 부동산 자산관리 전문가의 길로 열심히 달려 가고 있습니다. 그런 과정에서 빌딩 투자와 관리에 관한 부동산 투자 […]

[16] [지식나눔] 부동산 전문가가 되기 위한 무료 5종 정보 세트

[16] [지식나눔] 부동산 전문가가 되기 위한 무료 5종 정보 세트

‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 을 출간하면서 아쉬운 점이 있었습니다. 책을 쓰면서 책에 실리지 못한 내용들이 많이 있었던게 그것이었습니다. 아무래도 부동산 투자 서적이다 보니 일반 독자들에게 초점을 맞춰 책이 편집되었습니다. 그래서 일부 내용들은 과감히 짤렸습니다. ㅠㅠ 사실은 좀 더 방대한 양의 내용이 있었습니다. ^^ 그런 자료들을 정리해서 부동산 관련 무료 정보들로 배포를 했고 여러분들께 이메일을 […]

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

부동산자산관리 전문가가 밝히는 빌딩 투자의 정석 한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법   민성식 지음  | 발행일 2015년 12월 1일 | 국판(165*225) | 무선 제본   342쪽 | 17,000원 | ISBN 978-89-255-5802-8 03320 ◆ 출판사 서평  금리 1% 시대, 어디에 투자해야 안정적으로 좋은 이득을 얻을 수 있을까? ‘오피스 빌딩’으로 흘러들어가는 자산가들의 뭉칫돈 최근 예금금리 1% 마지노선이 […]

[02] 브랜딩을 알려준 홍성태 교수

사실 홍성태 교수님이라는 사람은 ’모든 비즈니스는 브랜딩이다.’라는 책을 읽기전까지는 전혀 알지 못했습니다. 브랜드에 대해 관심이 생기면서 서점에서 우연히 책을 찾아보게 되었는데 그 때 눈에 띄는 책 하나를 읽은게 전부입니다. ’모든 비즈니스는 브랜딩이다.’ 을 읽으면서 브랜드가 가지는 의미를 아주 쉽게 이해를 할 수 있었습니다. 보통 경영학이나 마케팅 책들이 지루하고 이론적인 내용들이 많이 지루한데 홍성태 교수님의 책은 […]

[04] 부동산 금융 용어 2편 [순현재가치: NPV]

[04] 부동산 금융 용어 2편 [순현재가치: NPV]

NPV(Net Present Value), 즉 순현재가치의 정의는 현금유입액의 현재가치에서 현금유출액의 현재가치를 차감한 값을 말합니다. NPV는 IRR의 개념을 알고 있으면 자연스럽게 이해할 수 있습니다. 투자의 판단을 결정할 때 NPV가 0보다 크면 투자를 했을 경우 수익이 발생하는 것이고, NPV가 0보다 작으면 손해가 발생하기 때문에 투자를 기각하게 되는 것입니다.   이를 오피스 빌딩에 적용하게 되면 수입에서 지출을 뺀 운영순이익(Net […]

[03] 부동산 금융 용어 1편 [내부수익율: IRR]

[03] 부동산 금융 용어 1편 [내부수익율: IRR]

IRR(Internal Rate of Return) 내부 수익율의 정의는 ‘투자금의 현재가치와 그 투자금으로 유입되는 미래 현금 유입액의 현재가치가 동일하게 되는 수익율’을 말합니다. 이 뜻을 이해하기 위해서는 현재가치를 계산하는 방법에 대해 알고 있어야 합니다. 현재가치를 계산하는 방법은 할인율이라는 것만 알고 있으면 쉽게 계산을 할 수가 있습니다. 이는 이자율의 개념을 이해하고 있으면 누구나 쉽게 이해할 수 있습니다.  예를 들어, […]

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

오피스 빌딩의 자산관리를 하다보면 입주사가 들어오고 나가는 것을 자주 보게 됩니다. 이러한 임차인들이 이전을 하는 이유들을 간단히 정리해 봤습니다. 다양한 이유가 있지만 대략 아래 7가지로 생각해 볼 수 있습니다.  반대로 생각하면 아래 이유들을 만족시키면 임차인이 이전을 하지 않고 지금 있는 오피스 빌딩에 오랫동안 머물 수 있게 하는 조건이 될 수도 있을 것입니다. 1. 사무실의 증평이나 […]

[01] 오피스 빌딩 관련 인터넷 까페 및 동호회

[01] 오피스 빌딩 관련 인터넷 까페 및 동호회

오피스 빌딩의 자산관리 및 투자와 관련된 자료들을 얻고 싶으면 인터넷 까페나 동호회를 찾아보면 좋은 자료들을 찾아 볼 수 있습니다. 특히, 오피스 빌딩 분야는 그 분야에 종사하는 사람들이 그리 많지 않은 편이다. 부동산 분야가 워낙 인맥이나 학연으로 이어지는 경우가 많아서 그렇기도 하지만 전체적으로 전문인력이 부족하기도 하다는 것일 수 도 있습니다. 아래 부동산 관련 동호회에 가면 많은 […]

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

Photos by Injury Lawyers San Luis Obispo, 오피스 빌딩을 운영하기 위해서 각 직종별 메뉴얼을 많이 만듭니다. 하지만 메뉴얼이라고 하는게 정형화된 일이 일어날 경우에는 유용하지만 예상치 못한 사고나 사건이 발생을 했을 떄는 속수 무책인 경우가 많습니다. 실제로 여러 팀에서 운영과 관리에 관한 메뉴얼을 책처럼 만들어서 신입사원 교육이나 근무자들에게 교육을 하기도 합니다. 전혀 도움이 않되는 것은 아니지만 따분하고 […]