부동산 법률 서비스의 경계를 허무는 리걸테크(Regaltech)!

부동산은 거래 금액이 크고 매매 시 권리관계를 분석해야 하는 어려움이 있습니다. 게다가 부동산 전문가들이 쓰는 용어들은 하나같이 어렵고 딱딱합니다. 부동산 관련 법규나 계약서를 보면 일상에서 잘 쓰이지 않는 말들이 많습니다. 일반인들이 이해하기가 어렵기 때문에 부동산 매매를 하거나 검토를 할 때면 변호사나 법무사와 같은 전문가들의 도움을 받을 수밖에 없었습니다. 하지만 이제는 과학 기술의 발달로 부동산 법률 […]

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산관리회사(PM)

부동산 현업처럼 공부하고 취업을 준비하는 법 _자산관리회사(PM)

상업용 부동산 업계에서 부동산 자산관리라는 용어는 포괄적인 의미를 담고 있다. 우선 자산이라는 말 자체가 주는 어감이 워낙 광범위하기 때문에 현업에서도 그 뜻을 다양하게 사용한다. 그런 면에서 부동산 자산관리자(여기서는 Property Manager : PMer)라고 하는 말도 비슷하다. 부동산 자산관리자가 하는 일이 무엇이냐고 물어본다면 간단하게 대답할 수가 없는 것도 비슷한 맥락이다. 그만큼 다양한 영역에서 많은 일을 담당하는 게 […]

부동산 현업처럼 공부하면서 취업을 준비하는 법_임대편

부동산 현업처럼 공부하면서 취업을 준비하는 법_임대편

취준생들이 겪는 어려움 부동산 분야로 취업을 준비하는 취업 준비생들의 눈으로 부동산업계를 바라본다면 어떤 느낌일까? 아마도 내가 15년 전 느꼈던 것과 비슷하지 않을까 싶다. 부동산학이나 관련 수업을 전공을 하더라도 취업 시장은 정말 막막한 곳이다. 지금껏 누군가 가이드를 해주고 대략의 방향을 알고 오다가, 이제는 모든 것을 스스로 선택해야 하는 기로에 서야 하기 때문일 것이다. 아는 동네를 걷다가 […]

임차인을 잃는다는 것

임차인을 잃는다는 것

자산관리자는 부동산의 물리적인 관리도 잘해야 하는 것은 기본이고 그보다 더 중요하게 해야 될 것이 있습니다. 그것은 바로 임차인과의 관계 관리입니다. 주기적으로 임차인들을 만나 동향을 파악하고 빌딩에서 느끼는 불편함이 없는지 확인을 하며 지속적인 관계 관리를 해나가야 합니다. 일반적으로 빌딩에 공실이 많거나 새로 발생하면 신규 임차인을 구하는데 집중을 하게 됩니다. 하지만 현재 빌딩을 사용하고 있는 임차인들을 지키는 […]

[15] 현직자들이 쓴 부동산 도서 추천 리스트

[15] 현직자들이 쓴 부동산 도서 추천 리스트

현업에서 일을 하다보면 부동산 관련 서적을 자주 찾아보게 됩니다. 그렇지만 부동산 전문 서적들이 대부분 외국 원서를 번역한 것들이 대부분입니다. 그런 번역서들 중에도 훌륭한 내용과 부동산 기본 지식을 늘려주기에 충분한 것들도 있습니다. 다만, 아쉬운 것은 외국의 경제 환경이나 법적제도를 근간으로 쓰여진 것들이 많아 국내 현실에 바로 적용하기 어려운 내용들도 자주 보게 됩니다. 어떤 책들은 단순히 번역만 […]

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

만약 당신이 직장인이라면 하루에 잠자는 시간을 빼고 나면 가장 오래 머무는 곳은 아마도 회사의 사무실일 것입니다. 오피스 빌딩 자산관리 업무를 하다 보면 매일같이 임차인들로부터 많은 민원과 요청 사항들을 받게 됩니다. 이런 것들 중에서 어떤 점들이 일하면서 불편하고 이를 어떻게 하면 개선할 수 있는지를 알아보면 오피스 빌딩에서의 생활이 한결 더 좋아질 것입니다. 반복적으로 발생하는 민원의 경우를 […]

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

내가 근무하고 있는 빌딩에 얼마나 많은 사람들이 함께 일하고 있는지 궁금하다면 이를 어떻게 추정을 할 수 있을까? 2010년에 국토연구원에서 발표한 서울시 사무직 노동자수 전망치에는 1인당 사무실 점유면적을 21.04 제곱미터로 산정하고 있습니다. 그리고 건축학개론 등에는 8~11 제곱미터로  다소 좁은 면적을 기준으로 하고 있습니다. 최근에는 업무 환경이 개선되고 직원들을 위한 휴게 공간이 늘어나 1인당 사무실 점유 면적도 […]

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

[29] 언젠가는 깨지니까 유리다!

건물에는 유리가 사용되는 곳이 많이 있습니다. 그중에서도 유리창이 대표적입니다. 창호의 역할을 다양한데 그중에서도 3가지 요소가 중요한 역할을 합니다. 첫번째는 조망입니다. 오피스 빌딩은 조망에 따라서 임대료가 달라지기도 합니다. 높이에 따라서 임대료 수준이 달라질 수 있습니다. 저층보다는 중층이 높고, 중층보다는 고층이 높은 임대료가 책정됩니다. 건물의 꼭대기에 설치된 펜트하우스가 높은 임대료를 받는 것을 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. […]

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

[28] 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는 법

만나면 헤어질 때가 있습니다. 오피스 빌딩의 임차인도 마찬가지입니다. 사업이 잘되서 더 좋은 곳으로 이전하기도 하고 인력이 늘어나서 더 넓은 빌딩으로 옮겨가기도 합니다. 그렇지만 최악의 경우도 있습니다. 임차인과 아름답지 못하게 헤어지는게 그것입니다. 모든 임차인들의 사업이 잘 되는 것은 아닙니다. 여러 가지 사정에 의해 비지니스가 잘되지 않으면 임차인은 임대료와 관리비를 내지 못하게 됩니다. 그렇게 되면 임대 사업을 […]

[25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

[25] 부동산 자산관리 누구에게 맡길까?

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 시작하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요합니다. 그렇지만 무엇보다 부동산은 관리하는게 중요합니다. 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되는가는 뛰어난 자산관리자를 만나느냐에 따라 달라집니다. 예를 들어, 타고 다니는 자동차도 출고되었을 […]

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

[23] 경쟁자보다 더 많이 알고 하는 부동산 취업

부동산 관련 분야에 취업을 하려는 많은 분들이 겪는 어려움 중의 하나는 취업 관련 정보를 구하는 것입니다 . 도대체 무슨 일을 하는지 궁금해 하기도 하고 어디서 부터 어떻게 정보를 찾아야 할지 막막한 것입니다. 특히 상업용 부동산 분야는 업계 특성상 정보가 외부로 공개가 잘 되지 않는게 사실이고 의외로 이런 분야에 대한 직업들이 세부적으로 어떤 것들이 있는지 많이 […]

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

[20] [지식나눔] FM 학회 발표 동영상 전체 공개

난 번 FM학회에서 진행한 2월 월례 세미나 동영상을 까페에 올려놨습니다. http://cafe.naver.com/expertacademy 세미나를 학회에서 캠코더로 촬영을 해주셨습니다.  발표한 주제는 아래 두 개 주제입니다. 관심이 있으신 분들을 까페에 가입을 하시고 자기 소개를 해주시면 보실 수 있도록 등급을 올려드리고 있습니다. 제목이 거창하고 다소 철학적(?)으로 보이지만 어려운 내용은 아닙니다. 상업용 부동산 분야에 관심이 있는 분들에게는 도움이 되는 내용들이 많이 있습니다. 상업용 부동산 […]

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

[19] 사기없이 알찬! 부동산 취업 싸이트 5선

제가 일하고 있는 상업용 부동산 분야에 취업을 하고자 하는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다. ” 부동산 관련 회사들 중에 의심이 가는 곳이 너무 많은데 어떻게 구별을 하죠?” 그만큼 부동산을 통해 불순한 목적을 달성하려는 사람들이 많이 있다는 반증일 것입니다.  그래서 안심하고 취업 공고를 살펴보고 지원할 수 있는 부동산 취업 싸이트 5선을 준비했습니다. 아래 제가 설명드리는 5곳은 […]

[13]부동산 자격증의 모든 것_부동산 관련 자격증

[13]부동산 자격증의 모든 것_부동산 관련 자격증

부동산 관련 자격증은 여러 가지가 있습니다. 그 동안 저도 오피스 빌딩 관련 업무를 하면서 여러 가지 자격증을 취득하려고 노력을 많이 하였습니다. 그 중에서도 성공한 것도 있고 아쉽지만 실패한 것들도 있습니다. 확실히 자격증을 제때 취득해서 이직할 때 도움이 된 적도 있었습니다. 그리고 어떤 자격들은 필수 자격으로 가지고 있으면 도움이 많이 되는 자격증들도 있습니다. 부동산 업계에 종사하시는 […]

[03] 오피스 빌딩들의 풍수지리 -1

[03] 오피스 빌딩들의 풍수지리 -1

우리나라에는 예로부터 풍수지리를 매우 중시 여겨는 풍습이 있는데 이런 연유 때문인지 대기업 사옥이나 대형 건물들에도 풍수지리를 반영하여 건축을 하는 사례를 어렵지 않게 찾아 볼 수 있습니다. 아무래도 기업의 잘되려면 좋은 터에 자리를 잡고 사업을 하는 것이 그렇지 않은 것보다는 좀 더 나을 것이라는 나름의 믿음 때문일 것입니다. 이런 사례는 우리나라 사람이라고 하면 누구나 잘 알고 […]