[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

[33] 빌딩에서 가장 많이 발생하는 민원과 불만은?

만약 당신이 직장인이라면 하루에 잠자는 시간을 빼고 나면 가장 오래 머무는 곳은 아마도 회사의 사무실일 것입니다. 오피스 빌딩 자산관리 업무를 하다 보면 매일같이 임차인들로부터 많은 민원과 요청 사항들을 받게 됩니다. 이런 것들 중에서 어떤 점들이 일하면서 불편하고 이를 어떻게 하면 개선할 수 있는지를 알아보면 오피스 빌딩에서의 생활이 한결 더 좋아질 것입니다. 반복적으로 발생하는 민원의 경우를 […]

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[32] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

내가 근무하고 있는 빌딩에 얼마나 많은 사람들이 함께 일하고 있는지 궁금하다면 이를 어떻게 추정을 할 수 있을까? 2010년에 국토연구원에서 발표한 서울시 사무직 노동자수 전망치에는 1인당 사무실 점유면적을 21.04 제곱미터로 산정하고 있습니다. 그리고 건축학개론 등에는 8~11 제곱미터로  다소 좁은 면적을 기준으로 하고 있습니다. 최근에는 업무 환경이 개선되고 직원들을 위한 휴게 공간이 늘어나 1인당 사무실 점유 면적도 […]

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

[31] 부동산 자산관리 전문가를 알아보는 법

우리 나라 사람들은 부동산에 대한 관심과 애정이 매우 남다릅니다. 가계 대부분의 자산이 부동산으로 구성되어 있고 투자와 관련해서 이야기를 하면 부동산이 빠지는 일이 없습니다. 이렇게 관심이 많은 부동산에 투자하는 것도 중요하지만 무엇보다 관리하는게 중요합니다. 그리고 누가 관리하고 운영하느냐에 따라 부동산의 자산가치는 현저하게 달라집니다. 어떤 부동산이 백조가 되느냐 아니면 미운 오리새끼가 되느냐는 뛰어난 자산관리자를 만냐느냐에 따라 달라집니다. […]

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

[30] 오피스 빌딩 주차장 완벽하게 활용하는 법

요즘에는 자가 차량을 이용해서 출퇴근을 하는 사람들이 많아 오피스 빌딩 주차장을 이용하기가 쉽지가 않습니다. 대부분의 빌딩들이 법정 주차대수에 맞춰 주차장을 설계하기 때문에 주차 공간은 부족할 수 밖에 없습니다. 주된 이유는 주차장 면적에서 발생하는 수익보다 지하 공간이라도 음식점이나 창고 용도로 임대를 하는 것이 관리도 편하고 훨씬 수익이 좋기 때문에 주차 공간은 최소화하기 때문입니다. 이런 이유로 주차 […]

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

[27] 흥하는 임차인 vs 망하는 임차인

음식점이나 커피숍 등 오피스 빌딩에 입주하는 리테일의 경우에 보통 계약 기간을 3년 이상입니다. 왜냐하면 인테리어 투자비 등 초기 투자비를 상쇄하고 수익을 발생시키기 위해서 임차인들이 어느 정도 보장된 임대차 계약 기간을 원하고 임대인의 입장에서도 장기 계약을 맺는게 유리하기 때문입니다. 하지만 이런 임대차계약을 체결하고 재계약 기간까지 도래하여 임대차협상을 다시 한다는 것은 어느 정도 장사가 되기 때문이라고 생각할 […]

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

[05] 책소개-실무에서 바로쓰는 부동산 자산관리 영문 용어 사전

우리 나라에서는 영어를 잘 하면 어느 분야에서든지 좋은 대우를 받습니다.부동산 분야에서도 마찬가지입니다.  최근 외국계 부동산 투자회사들의 국내 부동산 투자가 증가하면서 영어에 대한 필요성도 함께 높아졌습니다. 그렇지만 그냥 영어를 하는 것도 중요하지만 부동산 관련 용어를 잘 사용할 수 있으면 더욱 도움이 될 것입니다. 제가 쓴 ‘부동산 자산관리 영문 용어 사전‘은 현업에서 사용하는 부동산 전문 영문 용어를 […]

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

[22] [강좌 마감] 상업용 부동산 투자관리 기본 과정

많은 분들이 관심 가져주셔서 조기에 마감되었습니다. 고맙습니다. ^^ ————————————————————————————————————————————- 안녕하십니까, 민성식입니다.  송파여성문화회관에서 다음 달 4월 6일 개강 예정인 ‘상업용 부동산 투자관리 기본과정‘의 접수가 다음 주 월요일인 3월 21일 부터 시작됩니다. 이전에는 접수가 되지 않을 수 있습니다. 강좌 수강을 원하시는 분들은 ‘송파여성문화회관‘ 홈페이지에 접속하셔서 수강 신청을 해주시면 됩니다. 수강 결재는 월요일 해당 시간부터 접수가 가능하니 참고하시기 […]

[17] 현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업

[17] 현직자가 말하는 부동산 관련 회사 취업

우리나라에서 부동산 하면 투기 혹은 사기와 관련된 부정적인 시각이 많이 있습니다. 실제로 부동산 관련 업종에는 이런 불순한 목적으로 활동하는 사람들이 없지는 않습니다. 그리고 부동산 관련 일을 한다고 하면 그냥 부동산 중개업을 하겠거니 하고 생각하는 사람들이 대부분입니다. 그렇지만 부동산 분야는 일반적으로 생각하는 것보다 업무 영역이 넓고 전망 또한 나쁘지가 않습니다. 게다가 고액 연봉을 받는 사람들도 상당히 […]

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

[15] [무료자료] 부동산 취업 바이블_취업 준비생들을 위한 자료

이번에는 부동산의 자격증의 모든 것, 부동산 학과의 모든 것, 부동산 회사의 모든 것에 이어 새로운 무료 자료를 만들어봤습니다. 제 블로그의 다른 포스트에서도 말씀드렸듯이 출판사와 제 책 ‘한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법‘ 홍보 관련 아이디어를 내던 중에 학생들을 위한 부동산 취업 특강을 준비해 보려고 하고 있었습니다. 그래서 열심히 자료를 만들려고 하는데 그냥 글로 써보는 것도 도움이 […]

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

[04] 책소개-한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법

부동산자산관리 전문가가 밝히는 빌딩 투자의 정석 한국 부자들의 오피스 빌딩 투자법   민성식 지음  | 발행일 2015년 12월 1일 | 국판(165*225) | 무선 제본   342쪽 | 17,000원 | ISBN 978-89-255-5802-8 03320 ◆ 출판사 서평  금리 1% 시대, 어디에 투자해야 안정적으로 좋은 이득을 얻을 수 있을까? ‘오피스 빌딩’으로 흘러들어가는 자산가들의 뭉칫돈 최근 예금금리 1% 마지노선이 […]

[02] 브랜딩을 알려준 홍성태 교수

사실 홍성태 교수님이라는 사람은 ’모든 비즈니스는 브랜딩이다.’라는 책을 읽기전까지는 전혀 알지 못했습니다. 브랜드에 대해 관심이 생기면서 서점에서 우연히 책을 찾아보게 되었는데 그 때 눈에 띄는 책 하나를 읽은게 전부입니다. ’모든 비즈니스는 브랜딩이다.’ 을 읽으면서 브랜드가 가지는 의미를 아주 쉽게 이해를 할 수 있었습니다. 보통 경영학이나 마케팅 책들이 지루하고 이론적인 내용들이 많이 지루한데 홍성태 교수님의 책은 […]

[10] 오피스 빌딩 매매계약서 작성 시 검토 사항

[10] 오피스 빌딩 매매계약서 작성 시 검토 사항

오피스 빌딩의 매각 시에는 매도자와 매수자간에 수입 및 비용에 대한 정산이 이루어진 후 매각이 종료가 됩니다. 이외에 매각 시 서로 합의되거나 정리되어야 하는 사항들은 부동산매매계약서에 명확하게 기재되어야 합니다. 자산 실사를 통해 빌딩에 대해 조사된 여러 가지 사항들은 매매가격에 반영이 될 것입니다. 이후에 임대료 및 관리비 수입의 정산이 이루어 지고, 비용과 관련한 사항들도 납부 주체를 명확하게 […]

[05] 전기팀이 완벽을 추구할 수 밖에 없는 이유

[05] 전기팀이 완벽을 추구할 수 밖에 없는 이유

오피스 빌딩을 관리하는 직종은 건축,전기,기계 설비, 방재, 미화, 보안, 안내, 주차 등으로 구분할 수 있습니다. 모든 팀들이 업무를 완벽하게 처리하려고 노력하지만 그 중에서도 전기팀은 다른 어떤 팀들보다 완벽하고 꼼꼼하게 일처리를 하는 것을 느낄 수가 있습니다. 맡은 바 업무에 따른 특성이 일을 하는 사람들의 성격에도 베어있는게 아닐까 하는 생각이 듭니다. 그냥 가볍게 생각할 수도 있지만 전기에 […]

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

[02] 임차인이 사무실을 옮기는 7가지 이유

오피스 빌딩의 자산관리를 하다보면 입주사가 들어오고 나가는 것을 자주 보게 됩니다. 이러한 임차인들이 이전을 하는 이유들을 간단히 정리해 봤습니다. 다양한 이유가 있지만 대략 아래 7가지로 생각해 볼 수 있습니다.  반대로 생각하면 아래 이유들을 만족시키면 임차인이 이전을 하지 않고 지금 있는 오피스 빌딩에 오랫동안 머물 수 있게 하는 조건이 될 수도 있을 것입니다. 1. 사무실의 증평이나 […]

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

[01]사건과 사고를 기록하여 메뉴얼 만들기

Photos by Injury Lawyers San Luis Obispo, 오피스 빌딩을 운영하기 위해서 각 직종별 메뉴얼을 많이 만듭니다. 하지만 메뉴얼이라고 하는게 정형화된 일이 일어날 경우에는 유용하지만 예상치 못한 사고나 사건이 발생을 했을 떄는 속수 무책인 경우가 많습니다. 실제로 여러 팀에서 운영과 관리에 관한 메뉴얼을 책처럼 만들어서 신입사원 교육이나 근무자들에게 교육을 하기도 합니다. 전혀 도움이 않되는 것은 아니지만 따분하고 […]